神雕小捕头-法律风险与规避方法
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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市)
漳州市(龙文区、云霄县、东山县、平和县、南靖县、诏安县、龙海区、漳浦县、芗城区、华安县、长泰区)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、无为市、鸠江区、弋江区、南陵县、镜湖区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、绿春县、蒙自市、红河县、开远市、泸西县、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县)
营口市(大石桥市、老边区、站前区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区)
山南市(错那市、洛扎县、加查县、乃东区、桑日县、扎囊县、隆子县、浪卡子县、琼结县、措美县、曲松县、贡嘎县)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、禅城区、三水区)
蚌埠市(固镇县、淮上区、龙子湖区、五河县、蚌山区、怀远县、禹会区)
自贡市(贡井区、大安区、自流井区、富顺县、沿滩区、荣县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、盐池县)
林芝市(米林市、朗县、工布江达县、墨脱县、察隅县、波密县、巴宜区)
菏泽市(定陶区、单县、巨野县、成武县、东明县、郓城县、牡丹区、曹县、鄄城县)
肇庆市(广宁县、四会市、鼎湖区、封开县、高要区、德庆县、端州区、怀集县)
喀什地区(疏附县、泽普县、岳普湖县、疏勒县、莎车县、叶城县、英吉沙县、麦盖提县、巴楚县、喀什市、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县)
岳阳市(平江县、云溪区、岳阳楼区、岳阳县、华容县、汨罗市、湘阴县、君山区、临湘市)
枣庄市(市中区、薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区、滕州市)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
石河子市(可克达拉市、昆玉市、北屯市、五家渠市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、白杨市、新星市、胡杨河市、铁门关市)
上海市(松江区、崇明区、奉贤区、徐汇区、虹口区、宝山区、闵行区、杨浦区、静安区、金山区、黄浦区、浦东新区、普陀区、长宁区、青浦区、嘉定区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
包头市(石拐区、土默特右旗、东河区、九原区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、固阳县)
厦门市(思明区、海沧区、湖里区、同安区、集美区、翔安区)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
广州市(天河区、越秀区、花都区、黄埔区、增城区、白云区、番禺区、海珠区、从化区、南沙区、荔湾区)
宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、泗县、灵璧县)
廊坊市(大城县、文安县、三河市、固安县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、广阳区、香河县、永清县)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
保定市(莲池区、安新县、曲阳县、高阳县、博野县、涿州市、蠡县、易县、定州市、竞秀区、定兴县、容城县、满城区、高碑店市、徐水区、唐县、顺平县、安国市、清苑区、雄县、望都县、涞水县、阜平县、涞源县)
乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、沙依巴克区、头屯河区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、新市区)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
郑州市(管城回族区、新郑市、二七区、荥阳市、中牟县、惠济区、新密市、上街区、登封市、巩义市、金水区、中原区)
玉林市(容县、北流市、福绵区、兴业县、玉州区、博白县、陆川县)
绥化市(绥棱县、安达市、兰西县、明水县、肇东市、北林区、海伦市、青冈县、庆安县、望奎县)
平顶山市(汝州市、湛河区、新华区、郏县、宝丰县、卫东区、鲁山县、舞钢市、叶县、石龙区)
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区)
许昌市(魏都区、鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市、禹州市)
铜仁市(思南县、碧江区、沿河土家族自治县、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、玉屏侗族自治县)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
延边朝鲜族自治州(敦化市、龙井市、和龙市、延吉市、安图县、图们市、珲春市、汪清县)
黄山市(屯溪区、徽州区、休宁县、祁门县、黄山区、歙县、黟县)
赣州市(于都县、会昌县、南康区、赣县区、崇义县、全南县、章贡区、大余县、兴国县、安远县、寻乌县、瑞金市、定南县、石城县、信丰县、宁都县、上犹县、龙南市)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、东港市、元宝区、凤城市)
宁波市(奉化区、镇海区、宁海县、北仑区、余姚市、海曙区、江北区、慈溪市、鄞州区、象山县)
运城市(闻喜县、垣曲县、临猗县、绛县、稷山县、河津市、万荣县、新绛县、永济市、盐湖区、平陆县、芮城县、夏县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
绍兴市(上虞区、新昌县、越城区、诸暨市、柯桥区、嵊州市)
佳木斯市(同江市、富锦市、向阳区、前进区、郊区、抚远市、桦川县、桦南县、汤原县、东风区)
邯郸市(磁县、峰峰矿区、永年区、鸡泽县、大名县、邱县、曲周县、武安市、魏县、成安县、涉县、邯山区、临漳县、馆陶县、广平县、丛台区、复兴区、肥乡区)
雅安市(雨城区、荥经县、宝兴县、汉源县、石棉县、芦山县、天全县、名山区)
烟台市(龙口市、福山区、海阳市、蓬莱区、莱州市、芝罘区、莱阳市、莱山区、栖霞市、招远市、牟平区)
北京市(密云区、丰台区、房山区、怀柔区、石景山区、通州区、平谷区、海淀区、顺义区、朝阳区、东城区、门头沟区、昌平区、延庆区、大兴区、西城区)
齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、克东县、甘南县、龙沙区、碾子山区、依安县、克山县、龙江县、泰来县、昂昂溪区、富裕县、铁锋区、建华区、富拉尔基区)
南充市(顺庆区、阆中市、南部县、西充县、蓬安县、仪陇县、营山县、高坪区、嘉陵区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
宜宾市(高县、珙县、兴文县、翠屏区、筠连县、叙州区、南溪区、屏山县、江安县、长宁县)
宣城市(绩溪县、宣州区、泾县、郎溪县、宁国市、旌德县、广德市)
随州市(曾都区、随县、广水市)
黑河市(北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县、五大连池市、孙吴县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、锦屏县、凯里市、黎平县、丹寨县、从江县、镇远县、榕江县、黄平县、岑巩县、雷山县、台江县、三穗县、剑河县、麻江县、施秉县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、贵定县、荔波县、三都水族自治县、独山县、罗甸县、龙里县、瓮安县、都匀市、福泉市、平塘县、惠水县)
阜阳市(太和县、颍东区、临泉县、阜南县、颍州区、颍泉区、颍上县、界首市)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
贵阳市(观山湖区、修文县、开阳县、云岩区、花溪区、乌当区、息烽县、白云区、南明区、清镇市)
常德市(鼎城区、桃源县、武陵区、安乡县、石门县、澧县、汉寿县、津市市、临澧县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
滁州市(定远县、全椒县、凤阳县、南谯区、明光市、来安县、琅琊区、天长市)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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