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珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
抚州市(广昌县、南丰县、临川区、乐安县、崇仁县、金溪县、宜黄县、东乡区、资溪县、南城县、黎川县)
常德市(桃源县、津市市、汉寿县、鼎城区、石门县、临澧县、武陵区、安乡县、澧县)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
甘南藏族自治州(玛曲县、合作市、卓尼县、夏河县、碌曲县、舟曲县、迭部县、临潭县)
忻州市(代县、原平市、河曲县、五寨县、忻府区、五台县、岢岚县、保德县、繁峙县、静乐县、定襄县、偏关县、宁武县、神池县)
南通市(通州区、启东市、如皋市、海安市、如东县、崇川区、海门区)
十堰市(房县、郧西县、郧阳区、竹溪县、竹山县、丹江口市、茅箭区、张湾区)
西宁市(城中区、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、城北区、城西区、湟源县)
汉中市(留坝县、镇巴县、勉县、宁强县、城固县、洋县、汉台区、佛坪县、西乡县、南郑区、略阳县)
衡阳市(衡南县、南岳区、衡阳县、雁峰区、衡东县、祁东县、蒸湘区、常宁市、耒阳市、衡山县、石鼓区、珠晖区)
铜仁市(江口县、沿河土家族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、万山区、德江县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、石阡县)
石河子市(胡杨河市、双河市、可克达拉市、昆玉市、图木舒克市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、五家渠市、北屯市、新星市)
庆阳市(庆城县、镇原县、华池县、宁县、正宁县、环县、合水县、西峰区)
玉林市(陆川县、兴业县、容县、福绵区、北流市、玉州区、博白县)
石家庄市(鹿泉区、桥西区、赞皇县、辛集市、高邑县、新华区、元氏县、晋州市、长安区、井陉县、平山县、裕华区、藁城区、栾城区、无极县、井陉矿区、正定县、赵县、新乐市、灵寿县、深泽县、行唐县)
宁德市(福鼎市、福安市、寿宁县、古田县、屏南县、柘荣县、蕉城区、周宁县、霞浦县)
宜春市(奉新县、上高县、铜鼓县、万载县、靖安县、樟树市、宜丰县、高安市、丰城市、袁州区)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)
锦州市(古塔区、黑山县、凌海市、凌河区、北镇市、太和区、义县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县)
九江市(德安县、修水县、湖口县、瑞昌市、都昌县、彭泽县、共青城市、庐山市、浔阳区、濂溪区、武宁县、柴桑区、永修县)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
长治市(平顺县、上党区、黎城县、壶关县、襄垣县、屯留区、沁源县、武乡县、潞州区、沁县、潞城区、长子县)
玉溪市(红塔区、江川区、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县)
攀枝花市(东区、西区、盐边县、米易县、仁和区)
濮阳市(濮阳县、范县、华龙区、台前县、清丰县、南乐县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、马关县、麻栗坡县、砚山县、文山市、丘北县、富宁县)
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宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县、萧县)
株洲市(攸县、炎陵县、天元区、醴陵市、茶陵县、渌口区、荷塘区、石峰区、芦淞区)
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海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、贵南县、兴海县)
固原市(泾源县、原州区、隆德县、彭阳县、西吉县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、龙里县、都匀市、长顺县、惠水县、瓮安县、平塘县、罗甸县、独山县、贵定县、荔波县)
内蒙古自治区
山南市(隆子县、贡嘎县、桑日县、错那市、加查县、乃东区、扎囊县、曲松县、琼结县、浪卡子县、措美县、洛扎县)
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巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、且末县、和硕县、若羌县、轮台县、库尔勒市)
岳阳市(临湘市、岳阳楼区、华容县、汨罗市、云溪区、平江县、湘阴县、君山区、岳阳县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、拜城县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、库车市、新和县)
鸡西市(密山市、梨树区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区、虎林市、恒山区、麻山区)
滨州市(博兴县、沾化区、邹平市、滨城区、阳信县、惠民县、无棣县)
益阳市(赫山区、南县、桃江县、资阳区、沅江市、安化县)
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安庆市(怀宁县、大观区、桐城市、潜山市、岳西县、迎江区、宿松县、太湖县、宜秀区、望江县)
晋城市(城区、陵川县、泽州县、阳城县、沁水县、高平市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、兴仁市、兴义市、贞丰县、册亨县、望谟县、晴隆县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
衡水市(武邑县、故城县、景县、冀州区、深州市、阜城县、武强县、饶阳县、桃城区、枣强县、安平县)
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东莞市
太原市(小店区、尖草坪区、万柏林区、迎泽区、娄烦县、杏花岭区、古交市、清徐县、晋源区、阳曲县)
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成都市(锦江区、青白江区、温江区、简阳市、武侯区、新津区、邛崃市、崇州市、龙泉驿区、都江堰市、郫都区、新都区、彭州市、青羊区、大邑县、双流区、蒲江县、金牛区、金堂县、成华区)
张掖市(甘州区、民乐县、高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、山丹县)
漳州市(龙文区、平和县、南靖县、诏安县、芗城区、漳浦县、华安县、长泰区、东山县、云霄县、龙海区)
平顶山市(鲁山县、汝州市、湛河区、宝丰县、卫东区、舞钢市、叶县、新华区、石龙区、郏县)
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赣州市(于都县、安远县、龙南市、章贡区、定南县、信丰县、寻乌县、上犹县、赣县区、南康区、会昌县、石城县、大余县、兴国县、瑞金市、崇义县、宁都县、全南县)
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池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)
柳州市(融水苗族自治县、城中区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、柳江区、柳北区、鱼峰区、柳南区、柳城县)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、东海县、灌云县、连云区)
白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区、大安市)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、治多县、杂多县、称多县、囊谦县)
揭阳市(惠来县、揭东区、揭西县、普宁市、榕城区)
晋中市(榆社县、祁县、介休市、平遥县、昔阳县、和顺县、寿阳县、榆次区、灵石县、左权县、太谷区)
滁州市(南谯区、天长市、定远县、凤阳县、全椒县、琅琊区、来安县、明光市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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