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呼和浩特市(玉泉区、托克托县、土默特左旗、回民区、清水河县、赛罕区、武川县、新城区、和林格尔县)

驻马店市(新蔡县、遂平县、正阳县、驿城区、平舆县、汝南县、西平县、泌阳县、确山县、上蔡县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

东莞市  绥化市(青冈县、北林区、庆安县、望奎县、明水县、海伦市、肇东市、绥棱县、安达市、兰西县)

宜宾市(珙县、长宁县、兴文县、翠屏区、屏山县、江安县、叙州区、高县、筠连县、南溪区)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、三穗县、凯里市、锦屏县、剑河县、天柱县、黎平县、麻江县、雷山县、榕江县、岑巩县、镇远县、施秉县、黄平县、台江县、从江县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)泰州市(姜堰区、高港区、泰兴市、兴化市、靖江市、海陵区)

襄阳市(樊城区、宜城市、襄城区、枣阳市、襄州区、南漳县、老河口市、保康县、谷城县)  娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县)

惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县)

通化市(辉南县、柳河县、梅河口市、集安市、二道江区、通化县、东昌区)

长治市(黎城县、平顺县、武乡县、潞城区、屯留区、上党区、潞州区、沁县、壶关县、长子县、沁源县、襄垣县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

梧州市(蒙山县、岑溪市、苍梧县、龙圩区、藤县、万秀区、长洲区)

河源市(龙川县、和平县、源城区、连平县、紫金县、东源县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、兴仁市、兴义市、望谟县、安龙县、普安县、册亨县)

丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县、青田县、遂昌县、庆元县、龙泉市、云和县)

玉林市(福绵区、容县、兴业县、北流市、玉州区、博白县、陆川县)

定西市(临洮县、漳县、岷县、渭源县、通渭县、安定区、陇西县)

晋中市(榆次区、介休市、榆社县、昔阳县、左权县、寿阳县、平遥县、祁县、灵石县、太谷区、和顺县)

龙岩市(新罗区、漳平市、上杭县、永定区、长汀县、连城县、武平县)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

天水市(秦州区、麦积区、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、武山县)

合肥市(包河区、肥西县、庐江县、巢湖市、庐阳区、肥东县、长丰县、瑶海区、蜀山区)

梅州市(五华县、大埔县、梅江区、梅县区、丰顺县、平远县、兴宁市、蕉岭县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、格尔木市、德令哈市、天峻县)

鹤岗市(东山区、兴山区、兴安区、萝北县、工农区、绥滨县、向阳区、南山区)

三沙市(南沙区、西沙区)

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临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、广河县、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县)

江门市(江海区、蓬江区、开平市、鹤山市、台山市、恩平市、新会区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)  香港特别行政区

天津市(静海区、河北区、东丽区、西青区、北辰区、和平区、红桥区、河西区、宝坻区、武清区、河东区、滨海新区、南开区、宁河区、蓟州区、津南区)

绵阳市(盐亭县、江油市、涪城区、安州区、梓潼县、三台县、北川羌族自治县、平武县、游仙区)

茂名市(化州市、信宜市、茂南区、电白区、高州市)铁岭市(清河区、开原市、昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区)

菏泽市(郓城县、曹县、东明县、鄄城县、牡丹区、成武县、巨野县、单县、定陶区)  四平市(铁东区、梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县)

百色市(那坡县、田阳区、右江区、田林县、隆林各族自治县、田东县、德保县、凌云县、西林县、靖西市、乐业县、平果市)

中山市

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)雅安市(天全县、荥经县、芦山县、宝兴县、石棉县、名山区、雨城区、汉源县)

松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)

宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿豫区、宿城区)

昭通市(彝良县、大关县、盐津县、水富市、昭阳区、巧家县、威信县、永善县、绥江县、镇雄县、鲁甸县)

运城市(河津市、盐湖区、永济市、万荣县、临猗县、新绛县、夏县、垣曲县、芮城县、绛县、闻喜县、平陆县、稷山县)

新乡市(红旗区、获嘉县、牧野区、辉县市、卫滨区、凤泉区、封丘县、卫辉市、原阳县、新乡县、延津县、长垣市)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市)

黑河市(孙吴县、北安市、嫩江市、五大连池市、爱辉区、逊克县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、瓜州县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)

湛江市(坡头区、雷州市、廉江市、麻章区、霞山区、徐闻县、遂溪县、吴川市、赤坎区)

抚州市(临川区、宜黄县、黎川县、南城县、金溪县、资溪县、南丰县、崇仁县、乐安县、东乡区、广昌县)

绍兴市(新昌县、诸暨市、柯桥区、越城区、上虞区、嵊州市)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、丰镇市、凉城县、集宁区、卓资县、商都县、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、化德县)

三明市(宁化县、明溪县、大田县、泰宁县、三元区、将乐县、永安市、沙县区、尤溪县、清流县、建宁县)

阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、杂多县、囊谦县、称多县、治多县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。