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济南市(天桥区、商河县、章丘区、历下区、莱芜区、济阳区、市中区、钢城区、槐荫区、平阴县、长清区、历城区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县) 承德市(双桥区、平泉市、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、隆化县、双滦区、滦平县、宽城满族自治县)
丹东市(振兴区、元宝区、凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、图们市、珲春市、延吉市、敦化市、安图县、汪清县) 泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区)
常州市(金坛区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、天宁区)
东莞市
抚州市(临川区、乐安县、金溪县、广昌县、南丰县、南城县、黎川县、东乡区、宜黄县、资溪县、崇仁县)
南平市(建瓯市、武夷山市、政和县、光泽县、邵武市、松溪县、建阳区、延平区、浦城县、顺昌县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
兰州市(永登县、红古区、安宁区、西固区、七里河区、城关区、皋兰县、榆中县)
萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市、薛城区)
扬州市(广陵区、江都区、高邮市、宝应县、仪征市、邗江区)
清远市(连州市、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、阳山县、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县)
林芝市(朗县、察隅县、墨脱县、波密县、巴宜区、米林市、工布江达县)
阿克苏地区(拜城县、温宿县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、柯坪县、库车市)
内蒙古自治区
三沙市(西沙区、南沙区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
绥化市(兰西县、望奎县、海伦市、北林区、绥棱县、明水县、安达市、青冈县、庆安县、肇东市)
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公开信息显示,翡雲悦府首开共计推出228套房屋,均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅,过会均价为10.72万元/平方米,将于2025年4月27日开盘销售。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王,也是上海实施“双高双竞”交易规则后,首个触发竞“高品质建设”指标的项目。
回顾2024年11月27日,上海迎来2024年第七批次集中供地,在当天的竞拍中,最受关注的浦东新杨思地块(Z000602单元20B-12地块)经过两个阶段竞价,最终由华润置地、越秀、中能建联合体以78.969亿元的高价竞得,成交楼面价达74426元/平方米,溢价率40.37%。
值得一提的是,作为首个触发竞“高品质建设”指标的地块,经过多轮竞指标,该地块装修标准提升至5000元/平方米,新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例,上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同,实现全生命周期监管,确保高品质建设要求落地。
从项目周围情况来看,与翡雲悦府一路之隔的是新杨思上园项目。该项目是上海去年5月发布“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘,项目均价约9.9万元/平方米,四次开盘均实现热销。
翡雲悦府东南处是华润联合体在新杨思板块内拿下的第二幅宅地。今年2月20日,上海2025年首批宅地出让,浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍,经过76轮竞价,越秀华润联合体以50.9亿元的总价成交,溢价率33.38%,成交楼面价为74695平方米。
除了翡雲悦府,位于浦东北蔡板块的浦发莲园项目也触发积分。据了解,该项目可售房源总计458套,首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源,首开销售均价91800元/平方米,项目于4月6日开启认购,112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户,认购率达326%,触发了积分制规则,入围分为58.1分。
从国家统计局公布的数据来看,3月,上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国,环比已连续上涨34个月。另据中原地产监测数据,今年3月份开盘的29个楼盘中,近半数认购率超过100%,有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄,包括每平方米均价近19万元,总价格段在4000万元至1.7亿元的嘉里金陵华庭,也在推出后迅速实现“日光”。
58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,即便市场仍处于调整期,但上海楼市不乏热点。在中央鼓励建设好房子的政策推动下,新房品质显著提升,与周边二手房的品质及价格差距不断拉大。居民改善需求开始向新房集中,刚需则主要集中在二手房市场。以3月二手房成交为例,300万元以下的刚需房源成交占比接近五成。
在卢文曦看来,新房项目触发积分,归根结底说明整体市场状况良好,也和市场交易链条顺畅有关。3月份,二手房市场中,偏中大户型的交易也比较活跃,卖了房子的人通常会进行置换,所以交易链条顺畅对市场有帮助,市场氛围持续向好叠加土拍升温,市场信心自然不断增强。