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和田地区(墨玉县、民丰县、和田县、洛浦县、于田县、和田市、皮山县、策勒县)

金昌市(金川区、永昌县)

安阳市(殷都区、滑县、龙安区、文峰区、汤阴县、林州市、安阳县、北关区、内黄县)  自贡市(富顺县、沿滩区、荣县、自流井区、大安区、贡井区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)

萍乡市(湘东区、莲花县、安源区、上栗县、芦溪县)

云浮市(云安区、新兴县、罗定市、云城区、郁南县)

儋州市  葫芦岛市(兴城市、南票区、龙港区、连山区、建昌县、绥中县)

宜春市(樟树市、丰城市、高安市、宜丰县、万载县、上高县、铜鼓县、奉新县、靖安县、袁州区)

黄冈市(罗田县、英山县、浠水县、团风县、黄州区、武穴市、麻城市、红安县、蕲春县、黄梅县)

娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、涟源市、新化县)

三门峡市(义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区)

山南市(乃东区、贡嘎县、措美县、加查县、错那市、洛扎县、琼结县、桑日县、浪卡子县、曲松县、隆子县、扎囊县)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、玉树市、治多县)

白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)

三明市(宁化县、明溪县、沙县区、大田县、尤溪县、清流县、泰宁县、将乐县、建宁县、三元区、永安市)

中山市

马鞍山市(花山区、含山县、当涂县、博望区、雨山区、和县)

拉萨市(尼木县、城关区、林周县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区)

抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、望花区)

大理白族自治州(宾川县、洱源县、大理市、祥云县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、永平县、弥渡县)

桂林市(全州县、雁山区、永福县、资源县、叠彩区、临桂区、阳朔县、龙胜各族自治县、兴安县、灵川县、秀峰区、荔浦市、平乐县、恭城瑶族自治县、灌阳县、象山区、七星区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

广西壮族自治区

六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)

达州市(通川区、达川区、宣汉县、大竹县、开江县、万源市、渠县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)

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宝鸡市(陈仓区、凤翔区、陇县、凤县、金台区、千阳县、渭滨区、太白县、岐山县、扶风县、眉县、麟游县)

松原市(长岭县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

芜湖市(镜湖区、鸠江区、南陵县、弋江区、湾沚区、繁昌区、无为市)

本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、平山区、溪湖区、南芬区)  长治市(潞城区、武乡县、黎城县、平顺县、上党区、沁县、沁源县、长子县、潞州区、襄垣县、壶关县、屯留区)

武汉市(东西湖区、洪山区、汉南区、新洲区、汉阳区、武昌区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、江岸区、青山区、江汉区、硚口区)

临沂市(费县、罗庄区、沂南县、兰陵县、临沭县、莒南县、沂水县、平邑县、蒙阴县、河东区、郯城县、兰山区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、伊宁县、特克斯县、昭苏县、奎屯市、伊宁市、尼勒克县、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、霍尔果斯市)昭通市(昭阳区、彝良县、威信县、鲁甸县、大关县、永善县、绥江县、盐津县、水富市、镇雄县、巧家县)

福州市(平潭县、连江县、台江区、马尾区、长乐区、鼓楼区、晋安区、闽清县、罗源县、闽侯县、福清市、仓山区、永泰县)  邯郸市(大名县、武安市、馆陶县、丛台区、涉县、鸡泽县、成安县、复兴区、邯山区、永年区、曲周县、峰峰矿区、邱县、磁县、肥乡区、临漳县、魏县、广平县)

商洛市(丹凤县、商南县、柞水县、镇安县、山阳县、商州区、洛南县)

宁夏回族自治区

无锡市(惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区、江阴市、新吴区、宜兴市)盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)

湛江市(遂溪县、雷州市、麻章区、霞山区、坡头区、徐闻县、吴川市、廉江市、赤坎区)

菏泽市(定陶区、巨野县、鄄城县、郓城县、东明县、单县、成武县、牡丹区、曹县)

牡丹江市(爱民区、穆棱市、东宁市、阳明区、东安区、林口县、绥芬河市、西安区、海林市、宁安市)

平顶山市(鲁山县、叶县、湛河区、宝丰县、汝州市、卫东区、舞钢市、新华区、郏县、石龙区)

锦州市(太和区、凌河区、凌海市、黑山县、北镇市、义县、古塔区)

吉林市(舒兰市、永吉县、磐石市、船营区、蛟河市、丰满区、桦甸市、昌邑区、龙潭区)

来宾市(象州县、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

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西宁市(城东区、城北区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区、湟中区、城西区)

鸡西市(鸡冠区、滴道区、梨树区、鸡东县、密山市、虎林市、麻山区、城子河区、恒山区)

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柳州市(鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳城县、城中区、柳北区、柳南区、柳江区、融安县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

张家口市(康保县、桥西区、怀安县、崇礼区、万全区、宣化区、涿鹿县、下花园区、阳原县、张北县、尚义县、怀来县、沽源县、蔚县、赤城县、桥东区)

北京市(门头沟区、丰台区、东城区、房山区、海淀区、昌平区、密云区、通州区、大兴区、平谷区、怀柔区、朝阳区、顺义区、西城区、延庆区、石景山区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁