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大同市(云冈区、灵丘县、阳高县、天镇县、云州区、浑源县、新荣区、广灵县、平城区、左云县)

湘潭市(岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市)  吴忠市(利通区、同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

南昌市(青山湖区、东湖区、青云谱区、红谷滩区、进贤县、新建区、南昌县、安义县、西湖区)

孝感市(云梦县、孝昌县、安陆市、孝南区、应城市、大悟县、汉川市)

内蒙古自治区  通化市(柳河县、辉南县、东昌区、集安市、梅河口市、通化县、二道江区)

丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区)

西藏自治区

梧州市(龙圩区、苍梧县、岑溪市、藤县、蒙山县、长洲区、万秀区)

新乡市(牧野区、辉县市、原阳县、红旗区、凤泉区、封丘县、获嘉县、长垣市、延津县、卫滨区、新乡县、卫辉市)

宁波市(鄞州区、奉化区、余姚市、镇海区、宁海县、江北区、北仑区、慈溪市、海曙区、象山县)

徐州市(铜山区、沛县、丰县、贾汪区、新沂市、睢宁县、云龙区、邳州市、鼓楼区、泉山区)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

喀什地区(巴楚县、英吉沙县、岳普湖县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、莎车县、疏附县、疏勒县、麦盖提县、伽师县、喀什市)

保定市(望都县、阜平县、易县、定兴县、竞秀区、安国市、徐水区、涞水县、顺平县、高阳县、雄县、满城区、莲池区、曲阳县、蠡县、定州市、博野县、唐县、容城县、涿州市、清苑区、高碑店市、涞源县、安新县)

绍兴市(柯桥区、越城区、新昌县、上虞区、嵊州市、诸暨市)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、达日县、班玛县、玛多县、甘德县)

杭州市(滨江区、钱塘区、临平区、萧山区、富阳区、桐庐县、上城区、西湖区、临安区、拱墅区、余杭区、建德市、淳安县)

泰安市(新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、泰山区、肥城市)

邯郸市(曲周县、丛台区、魏县、永年区、广平县、鸡泽县、成安县、峰峰矿区、复兴区、大名县、邱县、邯山区、涉县、磁县、临漳县、肥乡区、武安市、馆陶县)

济宁市(曲阜市、汶上县、兖州区、梁山县、金乡县、泗水县、鱼台县、嘉祥县、微山县、任城区、邹城市)

内江市(市中区、东兴区、资中县、隆昌市、威远县)

百色市(田阳区、乐业县、右江区、靖西市、那坡县、凌云县、平果市、西林县、田林县、隆林各族自治县、田东县、德保县)

安阳市(北关区、安阳县、滑县、殷都区、龙安区、内黄县、文峰区、汤阴县、林州市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

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阿里地区(日土县、措勤县、革吉县、札达县、普兰县、改则县、噶尔县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

丹东市(东港市、凤城市、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区)  鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

滁州市(定远县、南谯区、全椒县、凤阳县、来安县、天长市、明光市、琅琊区)

柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、城中区、鹿寨县、柳城县、柳南区、三江侗族自治县、融安县、柳北区、柳江区)

忻州市(岢岚县、忻府区、静乐县、神池县、代县、宁武县、原平市、河曲县、偏关县、五寨县、定襄县、繁峙县、保德县、五台县)锡林郭勒盟(正蓝旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗)

承德市(双桥区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、兴隆县、承德县、滦平县、平泉市、丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县)  长治市(沁源县、壶关县、潞州区、武乡县、襄垣县、平顺县、长子县、上党区、屯留区、黎城县、潞城区、沁县)

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龙岩市(上杭县、永定区、漳平市、长汀县、武平县、新罗区、连城县)海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

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株洲市(渌口区、石峰区、醴陵市、天元区、攸县、芦淞区、荷塘区、炎陵县、茶陵县)

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清远市(清新区、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、佛冈县、连南瑶族自治县)

河池市(凤山县、东兰县、天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

平凉市(庄浪县、灵台县、静宁县、华亭市、泾川县、崆峒区、崇信县)

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阿坝藏族羌族自治州(理县、松潘县、若尔盖县、金川县、小金县、茂县、九寨沟县、红原县、黑水县、壤塘县、马尔康市、阿坝县、汶川县)

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运城市(闻喜县、新绛县、芮城县、河津市、平陆县、绛县、万荣县、垣曲县、永济市、夏县、盐湖区、稷山县、临猗县)

和田地区(策勒县、皮山县、墨玉县、洛浦县、于田县、和田市、和田县、民丰县)

武汉市(江岸区、江汉区、黄陂区、新洲区、硚口区、汉阳区、江夏区、东西湖区、青山区、洪山区、蔡甸区、汉南区、武昌区)

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青岛市(即墨区、莱西市、崂山区、李沧区、市北区、市南区、胶州市、平度市、城阳区、黄岛区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君