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淄博市(张店区、沂源县、博山区、临淄区、高青县、淄川区、桓台县、周村区)

银川市(贺兰县、金凤区、永宁县、西夏区、兴庆区、灵武市)

黄冈市(蕲春县、麻城市、罗田县、黄梅县、武穴市、黄州区、浠水县、红安县、团风县、英山县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和硕县、和静县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县、且末县、若羌县)  喀什地区(伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、巴楚县、疏勒县、莎车县、疏附县、麦盖提县、泽普县、喀什市、叶城县、英吉沙县)

合肥市(庐阳区、瑶海区、庐江县、包河区、长丰县、巢湖市、肥东县、蜀山区、肥西县)

鞍山市(立山区、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、海城市、千山区)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)南通市(通州区、崇川区、如皋市、海门区、启东市、海安市、如东县)

昭通市(绥江县、巧家县、永善县、水富市、彝良县、鲁甸县、大关县、昭阳区、镇雄县、威信县、盐津县)  邵阳市(邵东市、邵阳县、洞口县、双清区、新宁县、绥宁县、大祥区、城步苗族自治县、新邵县、北塔区、隆回县、武冈市)

保定市(涞水县、莲池区、易县、满城区、涞源县、高碑店市、曲阳县、竞秀区、涿州市、安国市、安新县、望都县、容城县、定兴县、蠡县、唐县、徐水区、博野县、顺平县、高阳县、清苑区、定州市、雄县、阜平县)

阿克苏地区(库车市、乌什县、沙雅县、阿克苏市、温宿县、新和县、柯坪县、阿瓦提县、拜城县)

临沧市(云县、永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)

陇南市(礼县、武都区、文县、两当县、徽县、康县、宕昌县、成县、西和县)

衡水市(故城县、阜城县、桃城区、武邑县、深州市、饶阳县、枣强县、安平县、武强县、冀州区、景县)

遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、安居区、船山区)

东营市(河口区、利津县、广饶县、垦利区、东营区)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

洛阳市(嵩县、偃师区、洛宁县、西工区、栾川县、涧西区、汝阳县、孟津区、新安县、伊川县、宜阳县、瀍河回族区、老城区、洛龙区)

大庆市(肇源县、肇州县、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、龙凤区、萨尔图区、红岗区)

南宁市(江南区、邕宁区、兴宁区、青秀区、隆安县、良庆区、武鸣区、马山县、横州市、宾阳县、西乡塘区、上林县)

扬州市(邗江区、江都区、高邮市、广陵区、仪征市、宝应县)

广元市(苍溪县、朝天区、剑阁县、旺苍县、利州区、昭化区、青川县)

百色市(凌云县、隆林各族自治县、右江区、田东县、平果市、田阳区、田林县、乐业县、靖西市、德保县、那坡县、西林县)

十堰市(郧西县、茅箭区、张湾区、竹溪县、房县、竹山县、丹江口市、郧阳区)

宁夏回族自治区

佳木斯市(前进区、桦川县、同江市、富锦市、郊区、汤原县、桦南县、东风区、向阳区、抚远市)

松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县)

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濮阳市(台前县、范县、清丰县、华龙区、南乐县、濮阳县)

昌都市(洛隆县、芒康县、卡若区、江达县、八宿县、边坝县、类乌齐县、丁青县、贡觉县、察雅县、左贡县)

江门市(台山市、鹤山市、江海区、恩平市、新会区、蓬江区、开平市)

滁州市(南谯区、天长市、全椒县、凤阳县、明光市、来安县、定远县、琅琊区)  巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县)

济宁市(曲阜市、兖州区、任城区、微山县、邹城市、鱼台县、泗水县、金乡县、汶上县、嘉祥县、梁山县)

西安市(临潼区、阎良区、雁塔区、未央区、碑林区、鄠邑区、长安区、周至县、莲湖区、新城区、蓝田县、高陵区、灞桥区)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)驻马店市(遂平县、泌阳县、驿城区、正阳县、西平县、确山县、新蔡县、汝南县、平舆县、上蔡县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)  连云港市(灌云县、东海县、海州区、赣榆区、连云区、灌南县)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)

金昌市(金川区、永昌县)

辽阳市(宏伟区、白塔区、太子河区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、灯塔市)湖州市(德清县、安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、恩施市、咸丰县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、和政县、广河县、永靖县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

阿里地区(改则县、日土县、革吉县、札达县、普兰县、措勤县、噶尔县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

许昌市(禹州市、建安区、襄城县、魏都区、鄢陵县、长葛市)

桂林市(阳朔县、平乐县、荔浦市、叠彩区、灌阳县、兴安县、龙胜各族自治县、资源县、秀峰区、全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、雁山区、象山区、临桂区、七星区、永福县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

林芝市(察隅县、墨脱县、朗县、米林市、巴宜区、波密县、工布江达县)

荆门市(京山市、掇刀区、沙洋县、东宝区、钟祥市)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

铁岭市(清河区、开原市、昌图县、西丰县、调兵山市、铁岭县、银州区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、凤凰县、保靖县、龙山县、永顺县、吉首市、花垣县)

南平市(松溪县、武夷山市、邵武市、光泽县、顺昌县、政和县、建阳区、延平区、建瓯市、浦城县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君