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连云港市(海州区、灌云县、东海县、灌南县、连云区、赣榆区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

大连市(中山区、普兰店区、金州区、沙河口区、瓦房店市、长海县、西岗区、甘井子区、庄河市、旅顺口区)

江门市(台山市、江海区、蓬江区、恩平市、开平市、鹤山市、新会区)  通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

榆林市(榆阳区、府谷县、米脂县、靖边县、神木市、定边县、佳县、吴堡县、子洲县、绥德县、横山区、清涧县)

宁波市(海曙区、象山县、镇海区、鄞州区、奉化区、宁海县、慈溪市、北仑区、江北区、余姚市)

广安市(广安区、前锋区、邻水县、武胜县、岳池县、华蓥市)

龙岩市(永定区、新罗区、连城县、上杭县、漳平市、长汀县、武平县)  三沙市(南沙区、西沙区)

阳泉市(平定县、盂县、矿区、城区、郊区)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

白山市(江源区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)

丹东市(元宝区、东港市、凤城市、振兴区、振安区、宽甸满族自治县)

株洲市(天元区、渌口区、攸县、茶陵县、炎陵县、石峰区、荷塘区、芦淞区、醴陵市)

舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)

文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、富宁县、麻栗坡县、砚山县、广南县、丘北县、西畴县)

澳门特别行政区

沧州市(沧县、献县、泊头市、运河区、青县、南皮县、盐山县、肃宁县、东光县、新华区、孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、海兴县、河间市、黄骅市)

郑州市(新密市、惠济区、金水区、荥阳市、中牟县、巩义市、管城回族区、二七区、中原区、新郑市、上街区、登封市)

咸宁市(通山县、崇阳县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通城县)

洛阳市(西工区、宜阳县、洛龙区、新安县、嵩县、栾川县、偃师区、汝阳县、孟津区、老城区、伊川县、瀍河回族区、洛宁县、涧西区)

昌都市(江达县、八宿县、左贡县、察雅县、卡若区、丁青县、类乌齐县、边坝县、芒康县、贡觉县、洛隆县)

玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、称多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县)

沈阳市(和平区、浑南区、大东区、沈河区、沈北新区、辽中区、新民市、苏家屯区、铁西区、法库县、康平县、皇姑区、于洪区)

兰州市(西固区、七里河区、永登县、榆中县、红古区、安宁区、城关区、皋兰县)

张家口市(蔚县、崇礼区、涿鹿县、沽源县、怀安县、宣化区、阳原县、康保县、尚义县、万全区、下花园区、怀来县、桥西区、赤城县、桥东区、张北县)

楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、元谋县、牟定县、楚雄市、姚安县、禄丰市、双柏县、武定县、南华县)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县)

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广元市(朝天区、昭化区、旺苍县、利州区、青川县、剑阁县、苍溪县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

达州市(万源市、渠县、达川区、宣汉县、大竹县、开江县、通川区)

阜新市(清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、海州区、细河区)  莆田市(秀屿区、荔城区、涵江区、仙游县、城厢区)

朔州市(应县、山阴县、朔城区、平鲁区、右玉县、怀仁市)

太原市(清徐县、杏花岭区、晋源区、小店区、万柏林区、古交市、阳曲县、娄烦县、迎泽区、尖草坪区)

衢州市(开化县、江山市、柯城区、龙游县、衢江区、常山县)湛江市(吴川市、徐闻县、雷州市、霞山区、麻章区、坡头区、赤坎区、廉江市、遂溪县)

忻州市(原平市、繁峙县、静乐县、宁武县、代县、定襄县、神池县、岢岚县、五台县、河曲县、偏关县、忻府区、保德县、五寨县)  汕头市(南澳县、潮南区、潮阳区、澄海区、濠江区、金平区、龙湖区)

天津市(滨海新区、和平区、东丽区、宝坻区、河东区、宁河区、河北区、红桥区、河西区、南开区、北辰区、静海区、武清区、西青区、蓟州区、津南区)

怀化市(芷江侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、新晃侗族自治县、洪江市、中方县、会同县、鹤城区、麻阳苗族自治县)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)巴彦淖尔市(五原县、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

德州市(陵城区、夏津县、宁津县、临邑县、德城区、庆云县、平原县、禹城市、齐河县、武城县、乐陵市)

淮安市(淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县、淮阴区、金湖县)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、思南县、石阡县、江口县)

临夏回族自治州(永靖县、临夏市、临夏县、和政县、东乡族自治县、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

南充市(顺庆区、西充县、南部县、蓬安县、阆中市、仪陇县、营山县、嘉陵区、高坪区)

黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县)

石家庄市(高邑县、赞皇县、栾城区、辛集市、元氏县、藁城区、行唐县、深泽县、裕华区、赵县、新乐市、鹿泉区、晋州市、井陉县、正定县、桥西区、无极县、灵寿县、井陉矿区、长安区、平山县、新华区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)

内江市(隆昌市、东兴区、威远县、资中县、市中区)

吉安市(万安县、永新县、峡江县、新干县、永丰县、吉安县、吉州区、安福县、井冈山市、遂川县、青原区、泰和县、吉水县)

雅安市(荥经县、雨城区、名山区、芦山县、天全县、宝兴县、汉源县、石棉县)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、罗甸县、独山县、平塘县、荔波县、都匀市、瓮安县、贵定县、惠水县、福泉市、长顺县)

广州市(南沙区、黄埔区、增城区、从化区、海珠区、白云区、番禺区、越秀区、荔湾区、花都区、天河区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、都兰县、格尔木市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”