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张家口市(康保县、万全区、怀安县、崇礼区、涿鹿县、怀来县、阳原县、赤城县、下花园区、沽源县、桥东区、尚义县、张北县、桥西区、蔚县、宣化区)

吕梁市(交口县、方山县、临县、离石区、兴县、汾阳市、交城县、中阳县、岚县、文水县、孝义市、柳林县、石楼县)

朝阳市(北票市、朝阳县、龙城区、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)  漯河市(源汇区、召陵区、郾城区、临颍县、舞阳县)

辽阳市(文圣区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、宏伟区)

惠州市(惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县、惠城区)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)枣庄市(峄城区、薛城区、市中区、台儿庄区、山亭区、滕州市)

贵阳市(开阳县、云岩区、南明区、息烽县、清镇市、观山湖区、乌当区、白云区、花溪区、修文县)  大连市(金州区、中山区、沙河口区、普兰店区、甘井子区、瓦房店市、长海县、庄河市、西岗区、旅顺口区)

呼伦贝尔市(额尔古纳市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、满洲里市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎赉诺尔区)

吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区)

温州市(苍南县、文成县、鹿城区、永嘉县、平阳县、瓯海区、洞头区、瑞安市、龙港市、泰顺县、乐清市、龙湾区)

云浮市(罗定市、云安区、郁南县、云城区、新兴县)

厦门市(思明区、湖里区、翔安区、同安区、集美区、海沧区)

茂名市(茂南区、电白区、高州市、信宜市、化州市)

通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)

鹤岗市(兴山区、绥滨县、工农区、萝北县、兴安区、南山区、东山区、向阳区)

阜新市(新邱区、细河区、海州区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县)

自贡市(富顺县、大安区、荣县、自流井区、贡井区、沿滩区)

潍坊市(临朐县、潍城区、寒亭区、诸城市、高密市、昌邑市、青州市、寿光市、奎文区、坊子区、安丘市、昌乐县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

雅安市(宝兴县、芦山县、石棉县、汉源县、雨城区、荥经县、名山区、天全县)

吉林市(龙潭区、舒兰市、永吉县、昌邑区、船营区、磐石市、丰满区、桦甸市、蛟河市)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、囊谦县、杂多县、称多县、曲麻莱县)

宣城市(郎溪县、泾县、广德市、宣州区、旌德县、宁国市、绩溪县)

阿克苏地区(库车市、温宿县、拜城县、沙雅县、阿克苏市、柯坪县、新和县、乌什县、阿瓦提县)

新疆维吾尔自治区

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拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、林周县、城关区、曲水县、达孜区)

哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、道外区、香坊区、松北区、平房区、道里区、阿城区、依兰县、木兰县、五常市、南岗区、宾县、尚志市、延寿县、通河县、方正县、双城区)

秦皇岛市(山海关区、昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、海港区、北戴河区、抚宁区)

徐州市(沛县、鼓楼区、云龙区、铜山区、丰县、邳州市、睢宁县、泉山区、新沂市、贾汪区)  孝感市(应城市、云梦县、安陆市、孝南区、大悟县、孝昌县、汉川市)

宁波市(余姚市、镇海区、江北区、慈溪市、北仑区、海曙区、象山县、鄞州区、宁海县、奉化区)

台州市(临海市、三门县、黄岩区、仙居县、路桥区、玉环市、椒江区、天台县、温岭市)

宜宾市(珙县、高县、筠连县、南溪区、叙州区、江安县、兴文县、翠屏区、长宁县、屏山县)甘南藏族自治州(玛曲县、迭部县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、临潭县、夏河县、合作市)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)  十堰市(丹江口市、郧西县、竹山县、茅箭区、张湾区、竹溪县、郧阳区、房县)

中山市

青岛市(胶州市、城阳区、黄岛区、市北区、莱西市、市南区、崂山区、李沧区、平度市、即墨区)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、汶川县、壤塘县、九寨沟县、红原县、马尔康市、小金县、理县、若尔盖县、黑水县、松潘县、阿坝县、茂县)广元市(利州区、昭化区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、青川县、朝天区)

庆阳市(西峰区、庆城县、环县、正宁县、宁县、合水县、镇原县、华池县)

蚌埠市(怀远县、淮上区、蚌山区、固镇县、禹会区、龙子湖区、五河县)

普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)

石河子市(可克达拉市、双河市、阿拉尔市、胡杨河市、新星市、北屯市、白杨市、昆玉市、图木舒克市、铁门关市、五家渠市)

巴中市(通江县、恩阳区、南江县、平昌县、巴州区)

咸宁市(咸安区、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县、赤壁市)

扬州市(仪征市、广陵区、邗江区、江都区、高邮市、宝应县)

衡水市(故城县、深州市、景县、阜城县、武邑县、冀州区、桃城区、饶阳县、武强县、安平县、枣强县)

周口市(淮阳区、太康县、西华县、沈丘县、商水县、项城市、扶沟县、川汇区、鹿邑县、郸城县)

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重庆市(开州区、荣昌区、涪陵区、南川区、武隆区、丰都县、大渡口区、江北区、南岸区、大足区、璧山区、江津区、潼南区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、合川区、云阳县、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、永川区、万州区、巴南区、城口县、北碚区、沙坪坝区、奉节县、长寿区、忠县、铜梁区、石柱土家族自治县、黔江区、渝中区、巫溪县、九龙坡区、梁平区)

绵阳市(梓潼县、盐亭县、游仙区、平武县、三台县、北川羌族自治县、安州区、江油市、涪城区)

昆明市(五华区、盘龙区、富民县、晋宁区、石林彝族自治县、安宁市、西山区、宜良县、东川区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区)

遂宁市(船山区、射洪市、大英县、蓬溪县、安居区)

邵阳市(新宁县、邵阳县、北塔区、洞口县、绥宁县、大祥区、新邵县、城步苗族自治县、隆回县、武冈市、双清区、邵东市)

嘉兴市(嘉善县、海宁市、南湖区、平湖市、秀洲区、海盐县、桐乡市)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。