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太原市(晋源区、清徐县、娄烦县、小店区、阳曲县、尖草坪区、万柏林区、杏花岭区、古交市、迎泽区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、昭苏县、特克斯县、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、新源县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、福海县、布尔津县、青河县、吉木乃县、哈巴河县)  丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、振安区、东港市)

保定市(安国市、易县、阜平县、高阳县、涿州市、安新县、满城区、清苑区、蠡县、定州市、高碑店市、竞秀区、莲池区、涞水县、唐县、顺平县、徐水区、博野县、涞源县、容城县、曲阳县、定兴县、雄县、望都县)

西宁市(城北区、湟中区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城东区、城中区)

玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县、玉树市)

临沂市(费县、兰山区、平邑县、兰陵县、临沭县、沂水县、罗庄区、河东区、沂南县、蒙阴县、莒南县、郯城县)  克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)

营口市(老边区、站前区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市)

大同市(云冈区、新荣区、广灵县、左云县、阳高县、平城区、灵丘县、浑源县、天镇县、云州区)

达州市(开江县、渠县、达川区、万源市、通川区、宣汉县、大竹县)

酒泉市(瓜州县、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市)

临汾市(汾西县、尧都区、永和县、古县、翼城县、隰县、霍州市、蒲县、乡宁县、吉县、襄汾县、侯马市、安泽县、浮山县、大宁县、曲沃县、洪洞县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

嘉兴市(海盐县、秀洲区、南湖区、平湖市、嘉善县、海宁市、桐乡市)

广安市(华蓥市、邻水县、岳池县、广安区、武胜县、前锋区)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、理县、红原县、九寨沟县、阿坝县、马尔康市、黑水县、若尔盖县、金川县、汶川县、小金县、茂县、松潘县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

淄博市(沂源县、周村区、临淄区、淄川区、高青县、博山区、张店区、桓台县)

泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)

佳木斯市(前进区、同江市、富锦市、郊区、向阳区、汤原县、桦南县、抚远市、东风区、桦川县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)

朝阳市(龙城区、凌源市、建平县、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)

咸宁市(通山县、赤壁市、咸安区、通城县、崇阳县、嘉鱼县)

榆林市(靖边县、榆阳区、横山区、神木市、子洲县、府谷县、定边县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、绥德县)

河源市(龙川县、连平县、东源县、紫金县、和平县、源城区)

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昭通市(大关县、镇雄县、彝良县、昭阳区、绥江县、盐津县、永善县、水富市、巧家县、鲁甸县、威信县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗)

乐山市(金口河区、市中区、夹江县、井研县、犍为县、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县)

桂林市(全州县、荔浦市、兴安县、七星区、秀峰区、灵川县、龙胜各族自治县、象山区、灌阳县、资源县、恭城瑶族自治县、雁山区、临桂区、平乐县、叠彩区、永福县、阳朔县)  呼和浩特市(清水河县、土默特左旗、和林格尔县、新城区、托克托县、武川县、玉泉区、赛罕区、回民区)

保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)

扬州市(广陵区、宝应县、仪征市、江都区、高邮市、邗江区)

大连市(旅顺口区、沙河口区、普兰店区、中山区、金州区、长海县、庄河市、西岗区、瓦房店市、甘井子区)阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、范县、台前县、濮阳县)  山南市(乃东区、贡嘎县、曲松县、洛扎县、错那市、隆子县、措美县、扎囊县、加查县、琼结县、桑日县、浪卡子县)

赤峰市(林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县、喀喇沁旗、巴林左旗、敖汉旗、红山区、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、克什克腾旗)

长治市(襄垣县、平顺县、武乡县、黎城县、上党区、屯留区、沁源县、长子县、潞州区、沁县、潞城区、壶关县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)温州市(龙湾区、龙港市、苍南县、文成县、鹿城区、泰顺县、乐清市、永嘉县、瑞安市、瓯海区、平阳县、洞头区)

大庆市(红岗区、林甸县、大同区、萨尔图区、肇州县、龙凤区、肇源县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)

邵阳市(大祥区、武冈市、邵东市、隆回县、绥宁县、新宁县、邵阳县、洞口县、新邵县、北塔区、城步苗族自治县、双清区)

张家口市(万全区、怀来县、涿鹿县、怀安县、康保县、赤城县、蔚县、桥西区、沽源县、阳原县、宣化区、尚义县、崇礼区、下花园区、张北县、桥东区)

昌都市(洛隆县、八宿县、江达县、芒康县、察雅县、卡若区、贡觉县、丁青县、边坝县、类乌齐县、左贡县)

曲靖市(师宗县、陆良县、马龙区、罗平县、富源县、会泽县、宣威市、沾益区、麒麟区)

朔州市(朔城区、应县、山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市)

内蒙古自治区

鞍山市(岫岩满族自治县、海城市、千山区、立山区、台安县、铁东区、铁西区)

咸阳市(淳化县、武功县、永寿县、秦都区、渭城区、杨陵区、旬邑县、礼泉县、三原县、长武县、兴平市、泾阳县、乾县、彬州市)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

石河子市(新星市、北屯市、白杨市、双河市、五家渠市、可克达拉市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、铁门关市、昆玉市)

铜仁市(玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、思南县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、沿河土家族自治县、江口县)

兰州市(永登县、城关区、西固区、红古区、七里河区、安宁区、榆中县、皋兰县)

衡阳市(南岳区、祁东县、衡南县、衡山县、雁峰区、常宁市、衡东县、珠晖区、蒸湘区、耒阳市、石鼓区、衡阳县)

吕梁市(文水县、交口县、石楼县、孝义市、兴县、汾阳市、离石区、方山县、中阳县、交城县、岚县、柳林县、临县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。