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宣城市(绩溪县、宁国市、旌德县、郎溪县、广德市、宣州区、泾县)

山南市(桑日县、错那市、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、琼结县、加查县、曲松县、措美县、洛扎县、扎囊县、隆子县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、开远市、个旧市、蒙自市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、石屏县、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、建水县、元阳县)  丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区)

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十堰市(张湾区、郧西县、竹溪县、郧阳区、竹山县、房县、丹江口市、茅箭区)  伊春市(铁力市、乌翠区、汤旺县、南岔县、金林区、友好区、大箐山县、丰林县、伊美区、嘉荫县)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

安康市(汉阴县、岚皋县、宁陕县、汉滨区、紫阳县、镇坪县、石泉县、白河县、旬阳市、平利县)

乌兰察布市(凉城县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、商都县、四子王旗、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、兴和县、化德县)

阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、温宿县、乌什县、柯坪县、库车市、沙雅县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)

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濮阳市(华龙区、南乐县、台前县、范县、清丰县、濮阳县)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)

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佳木斯市(桦川县、富锦市、桦南县、东风区、抚远市、郊区、汤原县、向阳区、同江市、前进区)

滁州市(定远县、南谯区、凤阳县、全椒县、来安县、琅琊区、天长市、明光市)

济源市

徐州市(丰县、新沂市、云龙区、泉山区、铜山区、睢宁县、邳州市、鼓楼区、沛县、贾汪区)

自贡市(富顺县、贡井区、自流井区、大安区、沿滩区、荣县)

萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、芦溪县、湘东区)

阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、福海县)

安庆市(太湖县、怀宁县、大观区、潜山市、望江县、岳西县、桐城市、宿松县、迎江区、宜秀区)

湛江市(徐闻县、霞山区、麻章区、雷州市、赤坎区、廉江市、吴川市、坡头区、遂溪县)

桂林市(叠彩区、平乐县、永福县、象山区、恭城瑶族自治县、阳朔县、临桂区、灌阳县、七星区、荔浦市、资源县、兴安县、全州县、灵川县、龙胜各族自治县、秀峰区、雁山区)

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平顶山市(汝州市、新华区、湛河区、石龙区、叶县、舞钢市、宝丰县、卫东区、郏县、鲁山县)

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承德市(双滦区、鹰手营子矿区、平泉市、宽城满族自治县、承德县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、兴隆县、滦平县、隆化县)  聊城市(高唐县、东昌府区、临清市、茌平区、莘县、东阿县、阳谷县、冠县)

吕梁市(方山县、临县、汾阳市、离石区、岚县、交口县、柳林县、文水县、石楼县、兴县、交城县、中阳县、孝义市)

南平市(顺昌县、光泽县、武夷山市、浦城县、松溪县、政和县、建阳区、延平区、建瓯市、邵武市)

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黔东南苗族侗族自治州(三穗县、天柱县、雷山县、榕江县、台江县、岑巩县、凯里市、剑河县、黄平县、施秉县、从江县、黎平县、锦屏县、镇远县、丹寨县、麻江县)

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周口市(川汇区、沈丘县、郸城县、鹿邑县、扶沟县、太康县、项城市、淮阳区、商水县、西华县)

铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

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大同市(阳高县、左云县、天镇县、广灵县、浑源县、平城区、新荣区、灵丘县、云冈区、云州区)

上饶市(弋阳县、广信区、余干县、横峰县、鄱阳县、玉山县、信州区、德兴市、婺源县、铅山县、万年县、广丰区)

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阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君