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绥化市(明水县、望奎县、青冈县、安达市、北林区、绥棱县、庆安县、兰西县、海伦市、肇东市)

阿克苏地区(拜城县、温宿县、新和县、阿克苏市、沙雅县、乌什县、库车市、阿瓦提县、柯坪县)

德阳市(绵竹市、旌阳区、罗江区、中江县、广汉市、什邡市)

白山市(江源区、靖宇县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)  枣庄市(峄城区、滕州市、山亭区、市中区、台儿庄区、薛城区)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、册亨县、安龙县、望谟县、兴义市、贞丰县、晴隆县)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市)

辽阳市(白塔区、文圣区、灯塔市、太子河区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县)广元市(利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、朝天区、昭化区、苍溪县)

石河子市(胡杨河市、图木舒克市、双河市、昆玉市、北屯市、铁门关市、新星市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市)  丽水市(云和县、松阳县、缙云县、青田县、莲都区、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

宁夏回族自治区

桂林市(恭城瑶族自治县、七星区、全州县、临桂区、荔浦市、灵川县、秀峰区、永福县、兴安县、资源县、叠彩区、象山区、雁山区、龙胜各族自治县、平乐县、阳朔县、灌阳县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、黎平县、剑河县、锦屏县、凯里市、黄平县、镇远县、丹寨县、三穗县、从江县、榕江县、天柱县、麻江县、雷山县、岑巩县、台江县)

湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、长兴县、安吉县)

西安市(蓝田县、临潼区、高陵区、莲湖区、灞桥区、长安区、周至县、碑林区、雁塔区、阎良区、新城区、鄠邑区、未央区)

三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县)

江门市(新会区、台山市、鹤山市、蓬江区、江海区、恩平市、开平市)

宜宾市(江安县、翠屏区、南溪区、高县、屏山县、叙州区、筠连县、珙县、兴文县、长宁县)

秦皇岛市(山海关区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区、卢龙县、抚宁区)

漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区)

朔州市(应县、怀仁市、右玉县、朔城区、平鲁区、山阴县)

商丘市(睢县、夏邑县、民权县、永城市、睢阳区、柘城县、虞城县、梁园区、宁陵县)

淄博市(桓台县、淄川区、临淄区、沂源县、高青县、张店区、周村区、博山区)

合肥市(巢湖市、瑶海区、长丰县、庐江县、包河区、庐阳区、蜀山区、肥西县、肥东县)

本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、明山区)

贺州市(钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区)

临汾市(大宁县、曲沃县、汾西县、吉县、翼城县、古县、蒲县、洪洞县、襄汾县、尧都区、浮山县、侯马市、安泽县、永和县、乡宁县、霍州市、隰县)

宿迁市(宿豫区、泗洪县、宿城区、沭阳县、泗阳县)

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玉林市(容县、福绵区、兴业县、博白县、北流市、玉州区、陆川县)

丹东市(元宝区、振兴区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振安区)

遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)

通化市(集安市、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、二道江区、东昌区)  通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市)

衡水市(枣强县、深州市、阜城县、武强县、饶阳县、安平县、桃城区、故城县、武邑县、景县、冀州区)

北京市(通州区、东城区、石景山区、海淀区、丰台区、门头沟区、顺义区、昌平区、延庆区、平谷区、西城区、怀柔区、大兴区、朝阳区、密云区、房山区)

宣城市(绩溪县、旌德县、宁国市、广德市、郎溪县、宣州区、泾县)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)

济源市  张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、甘州区、临泽县)

荆州市(松滋市、监利市、公安县、沙市区、石首市、洪湖市、荆州区、江陵县)

阿里地区(改则县、革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县、措勤县)

贵港市(覃塘区、港南区、平南县、港北区、桂平市)黄冈市(黄梅县、蕲春县、麻城市、红安县、团风县、罗田县、武穴市、英山县、浠水县、黄州区)

那曲市(嘉黎县、双湖县、索县、尼玛县、申扎县、聂荣县、安多县、巴青县、比如县、色尼区、班戈县)

朝阳市(龙城区、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、双塔区)

南昌市(西湖区、进贤县、南昌县、东湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、新建区、安义县)

北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)

驻马店市(汝南县、上蔡县、泌阳县、正阳县、驿城区、平舆县、遂平县、确山县、西平县、新蔡县)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、兴海县、同德县)

昆明市(呈贡区、宜良县、西山区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、安宁市、嵩明县、盘龙区、东川区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、五华区、富民县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、新源县、霍城县、巩留县、昭苏县、特克斯县、尼勒克县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

广州市(天河区、越秀区、南沙区、花都区、黄埔区、增城区、从化区、海珠区、白云区、番禺区、荔湾区)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、独山县、三都水族自治县、都匀市、龙里县、荔波县、平塘县、贵定县、瓮安县、福泉市、惠水县、罗甸县)

自贡市(大安区、荣县、沿滩区、贡井区、富顺县、自流井区)

重庆市(城口县、九龙坡区、涪陵区、万州区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、南岸区、渝中区、璧山区、荣昌区、巫山县、巫溪县、大足区、綦江区、云阳县、北碚区、永川区、大渡口区、奉节县、巴南区、南川区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、渝北区、江津区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、铜梁区、合川区、梁平区、丰都县、沙坪坝区、黔江区、开州区、潼南区、江北区)

庆阳市(合水县、镇原县、环县、西峰区、宁县、正宁县、华池县、庆城县)

台州市(黄岩区、椒江区、玉环市、天台县、温岭市、仙居县、三门县、临海市、路桥区)

昭通市(彝良县、绥江县、巧家县、镇雄县、大关县、鲁甸县、威信县、永善县、水富市、盐津县、昭阳区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。