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河源市(东源县、连平县、源城区、和平县、紫金县、龙川县)
邢台市(信都区、襄都区、宁晋县、沙河市、威县、清河县、广宗县、巨鹿县、平乡县、南和区、临城县、南宫市、柏乡县、新河县、内丘县、隆尧县、任泽区、临西县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
铁岭市(昌图县、清河区、银州区、铁岭县、西丰县、调兵山市、开原市)
南宁市(宾阳县、武鸣区、兴宁区、青秀区、良庆区、西乡塘区、江南区、横州市、隆安县、上林县、邕宁区、马山县)
百色市(靖西市、凌云县、田东县、德保县、田林县、西林县、平果市、田阳区、右江区、那坡县、隆林各族自治县、乐业县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
云浮市(云城区、郁南县、罗定市、云安区、新兴县)
内蒙古自治区
桂林市(阳朔县、雁山区、灵川县、平乐县、七星区、永福县、叠彩区、龙胜各族自治县、兴安县、恭城瑶族自治县、秀峰区、象山区、灌阳县、荔浦市、全州县、临桂区、资源县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
双鸭山市(四方台区、宝清县、饶河县、尖山区、岭东区、友谊县、宝山区、集贤县)
酒泉市(瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
赣州市(章贡区、会昌县、安远县、宁都县、兴国县、寻乌县、全南县、南康区、大余县、于都县、赣县区、崇义县、瑞金市、上犹县、信丰县、定南县、石城县、龙南市)
苏州市(张家港市、姑苏区、昆山市、吴中区、吴江区、相城区、太仓市、虎丘区、常熟市)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
常州市(新北区、武进区、天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区)
四平市(双辽市、梨树县、铁东区、铁西区、伊通满族自治县)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛沁县、玛多县、甘德县、达日县)
兰州市(皋兰县、红古区、安宁区、榆中县、西固区、七里河区、城关区、永登县)
连云港市(海州区、灌南县、灌云县、连云区、赣榆区、东海县)
聊城市(阳谷县、茌平区、东昌府区、冠县、临清市、莘县、高唐县、东阿县)
泉州市(德化县、晋江市、安溪县、惠安县、南安市、泉港区、鲤城区、金门县、永春县、丰泽区、石狮市、洛江区)
宁波市(余姚市、奉化区、慈溪市、北仑区、象山县、镇海区、宁海县、江北区、鄞州区、海曙区)
来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、兴宾区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)
安阳市(滑县、北关区、内黄县、龙安区、安阳县、林州市、文峰区、汤阴县、殷都区)
南通市(海门区、如东县、启东市、通州区、如皋市、海安市、崇川区)
怀化市(麻阳苗族自治县、洪江市、辰溪县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、会同县、溆浦县、沅陵县)
大庆市(红岗区、肇州县、让胡路区、肇源县、龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区)
开封市(通许县、兰考县、尉氏县、禹王台区、顺河回族区、鼓楼区、杞县、祥符区、龙亭区)
嘉兴市(嘉善县、海宁市、南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区、平湖市)
新疆维吾尔自治区
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、广河县、和政县)
承德市(双滦区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、滦平县、平泉市、宽城满族自治县、承德县、丰宁满族自治县、隆化县)
安庆市(岳西县、宿松县、望江县、太湖县、潜山市、迎江区、桐城市、怀宁县、大观区、宜秀区)
六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)
山南市(洛扎县、贡嘎县、错那市、桑日县、琼结县、扎囊县、曲松县、措美县、加查县、隆子县、浪卡子县、乃东区)
天津市(河西区、宁河区、静海区、西青区、蓟州区、武清区、津南区、河东区、东丽区、宝坻区、红桥区、北辰区、河北区、滨海新区、和平区、南开区)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、凯里市、黎平县、雷山县、天柱县、岑巩县、施秉县、三穗县、剑河县、镇远县、锦屏县、麻江县、黄平县、丹寨县、台江县、榕江县)
宁夏回族自治区
金昌市(金川区、永昌县)
蚌埠市(淮上区、怀远县、固镇县、禹会区、五河县、龙子湖区、蚌山区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、镇康县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、三都水族自治县、平塘县、独山县、贵定县、长顺县、瓮安县、都匀市、龙里县、罗甸县、惠水县、荔波县)
肇庆市(封开县、端州区、德庆县、鼎湖区、怀集县、高要区、广宁县、四会市)
牡丹江市(东安区、爱民区、西安区、东宁市、穆棱市、绥芬河市、海林市、林口县、阳明区、宁安市)
三门峡市(灵宝市、陕州区、卢氏县、渑池县、湖滨区、义马市)
丽水市(景宁畲族自治县、莲都区、云和县、青田县、缙云县、松阳县、遂昌县、龙泉市、庆元县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、安图县、敦化市、延吉市、龙井市、和龙市、图们市)
乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、犍为县、井研县、夹江县、五通桥区、市中区、金口河区、峨眉山市、马边彝族自治县、沙湾区)
喀什地区(麦盖提县、伽师县、喀什市、岳普湖县、莎车县、泽普县、巴楚县、疏附县、叶城县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区、头屯河区、新市区)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、壤塘县、九寨沟县、松潘县、红原县、若尔盖县、茂县、黑水县、金川县、汶川县、理县、马尔康市、阿坝县)
宝鸡市(渭滨区、太白县、凤县、金台区、扶风县、陇县、陈仓区、麟游县、千阳县、凤翔区、眉县、岐山县)
白银市(平川区、景泰县、会宁县、白银区、靖远县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市)
南平市(武夷山市、光泽县、顺昌县、建阳区、政和县、建瓯市、延平区、邵武市、浦城县、松溪县)
马鞍山市(雨山区、博望区、含山县、花山区、当涂县、和县)
宜春市(高安市、铜鼓县、万载县、袁州区、上高县、樟树市、奉新县、丰城市、靖安县、宜丰县)
襄阳市(襄城区、老河口市、保康县、樊城区、宜城市、谷城县、枣阳市、南漳县、襄州区)
淄博市(沂源县、淄川区、桓台县、张店区、高青县、临淄区、周村区、博山区)
漳州市(东山县、诏安县、长泰区、平和县、芗城区、南靖县、龙文区、漳浦县、云霄县、华安县、龙海区)
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长沙市(芙蓉区、开福区、望城区、浏阳市、天心区、长沙县、岳麓区、宁乡市、雨花区)
雅安市(汉源县、芦山县、雨城区、荥经县、宝兴县、名山区、天全县、石棉县)
昭通市(昭阳区、绥江县、大关县、巧家县、鲁甸县、彝良县、永善县、威信县、水富市、盐津县、镇雄县)
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乌兰察布市(集宁区、商都县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、凉城县、兴和县、丰镇市、卓资县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、库伦旗)
上海市(闵行区、崇明区、金山区、杨浦区、长宁区、嘉定区、浦东新区、黄浦区、松江区、普陀区、青浦区、虹口区、静安区、奉贤区、徐汇区、宝山区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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