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柳州市(融水苗族自治县、融安县、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳江区、城中区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、富拉尔基区、依安县、甘南县、碾子山区、铁锋区、克山县、讷河市、龙沙区、泰来县、克东县、建华区、龙江县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、富裕县)

徐州市(睢宁县、泉山区、鼓楼区、邳州市、云龙区、沛县、贾汪区、新沂市、丰县、铜山区)  鹤岗市(向阳区、南山区、兴安区、工农区、兴山区、绥滨县、萝北县、东山区)

洛阳市(涧西区、伊川县、偃师区、嵩县、洛宁县、新安县、瀍河回族区、栾川县、汝阳县、宜阳县、洛龙区、老城区、孟津区、西工区)

六安市(金寨县、金安区、舒城县、霍邱县、裕安区、霍山县、叶集区)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、荔波县、惠水县、独山县、瓮安县、长顺县、都匀市、龙里县、平塘县、罗甸县、贵定县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林右旗、宁城县、红山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、林西县、敖汉旗、松山区)  乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

永州市(宁远县、新田县、道县、零陵区、冷水滩区、东安县、祁阳市、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、江永县)

澳门特别行政区

运城市(临猗县、垣曲县、新绛县、稷山县、绛县、平陆县、河津市、芮城县、夏县、闻喜县、万荣县、盐湖区、永济市)

白山市(江源区、浑江区、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市)

三沙市(南沙区、西沙区)

宿州市(砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区、泗县)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

九江市(德安县、共青城市、彭泽县、修水县、濂溪区、湖口县、都昌县、柴桑区、瑞昌市、庐山市、永修县、武宁县、浔阳区)

抚顺市(望花区、东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、清原满族自治县)

天津市(滨海新区、蓟州区、东丽区、河西区、河北区、红桥区、宝坻区、武清区、津南区、南开区、静海区、西青区、河东区、宁河区、北辰区、和平区)

滨州市(惠民县、沾化区、博兴县、无棣县、邹平市、滨城区、阳信县)

日喀则市(拉孜县、仁布县、吉隆县、昂仁县、岗巴县、江孜县、康马县、仲巴县、萨嘎县、白朗县、定日县、聂拉木县、定结县、南木林县、谢通门县、亚东县、桑珠孜区、萨迦县)

庆阳市(镇原县、庆城县、正宁县、合水县、西峰区、华池县、环县、宁县)

抚州市(广昌县、乐安县、金溪县、东乡区、崇仁县、宜黄县、临川区、南城县、资溪县、南丰县、黎川县)

新余市(渝水区、分宜县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

安庆市(宿松县、桐城市、潜山市、迎江区、岳西县、望江县、怀宁县、宜秀区、大观区、太湖县)

驻马店市(上蔡县、平舆县、新蔡县、正阳县、确山县、遂平县、汝南县、泌阳县、西平县、驿城区)

牡丹江市(海林市、东安区、穆棱市、西安区、东宁市、绥芬河市、林口县、爱民区、宁安市、阳明区)

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威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

镇江市(润州区、丹阳市、句容市、京口区、扬中市、丹徒区)

金昌市(金川区、永昌县)  福州市(台江区、仓山区、罗源县、福清市、闽清县、永泰县、平潭县、连江县、晋安区、闽侯县、长乐区、马尾区、鼓楼区)

阜阳市(阜南县、太和县、临泉县、颍东区、颍州区、颍泉区、颍上县、界首市)

鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗、准格尔旗)

伊春市(汤旺县、友好区、铁力市、南岔县、乌翠区、伊美区、金林区、丰林县、嘉荫县、大箐山县)保定市(涞水县、望都县、定州市、容城县、唐县、涞源县、安新县、高碑店市、易县、博野县、雄县、安国市、定兴县、莲池区、蠡县、徐水区、阜平县、清苑区、竞秀区、高阳县、顺平县、满城区、曲阳县、涿州市)

丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)  玉溪市(易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、澄江市、通海县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区)

南昌市(青山湖区、红谷滩区、进贤县、青云谱区、安义县、西湖区、新建区、东湖区、南昌县)

大理白族自治州(洱源县、云龙县、大理市、剑川县、宾川县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、永平县、巍山彝族回族自治县)

广西壮族自治区临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、和政县、广河县)

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乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、集宁区、凉城县、兴和县、察哈尔右翼后旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、化德县、商都县、丰镇市、四子王旗)

济南市(莱芜区、钢城区、章丘区、平阴县、槐荫区、商河县、历城区、市中区、长清区、济阳区、天桥区、历下区)

东莞市

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许昌市(长葛市、襄城县、鄢陵县、魏都区、建安区、禹州市)

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嘉兴市(南湖区、秀洲区、海盐县、海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县)

梧州市(蒙山县、苍梧县、岑溪市、藤县、长洲区、龙圩区、万秀区)

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深圳市(南山区、福田区、盐田区、坪山区、龙岗区、罗湖区、光明区、龙华区、宝安区)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)

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甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、卓尼县、舟曲县、玛曲县、合作市、临潭县、夏河县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君