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凉山彝族自治州(德昌县、会理市、会东县、喜德县、越西县、盐源县、雷波县、宁南县、西昌市、木里藏族自治县、布拖县、金阳县、普格县、美姑县、甘洛县、昭觉县、冕宁县)

郑州市(中牟县、荥阳市、中原区、上街区、金水区、巩义市、二七区、管城回族区、登封市、惠济区、新郑市、新密市)

嘉兴市(秀洲区、嘉善县、平湖市、桐乡市、南湖区、海宁市、海盐县)

阜新市(细河区、海州区、太平区、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县)  衡阳市(蒸湘区、衡南县、雁峰区、石鼓区、南岳区、衡阳县、耒阳市、珠晖区、衡东县、衡山县、常宁市、祁东县)

安阳市(龙安区、北关区、殷都区、林州市、文峰区、安阳县、滑县、内黄县、汤阴县)

忻州市(五台县、原平市、神池县、代县、偏关县、岢岚县、静乐县、五寨县、繁峙县、宁武县、保德县、河曲县、定襄县、忻府区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

广安市(邻水县、前锋区、广安区、武胜县、岳池县、华蓥市)  临沂市(河东区、临沭县、平邑县、罗庄区、费县、兰山区、兰陵县、沂水县、莒南县、蒙阴县、沂南县、郯城县)

云浮市(罗定市、云城区、云安区、郁南县、新兴县)

呼和浩特市(武川县、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、回民区、新城区、玉泉区、托克托县)

拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、当雄县、堆龙德庆区、城关区、尼木县、达孜区、林周县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

河池市(东兰县、宜州区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、天峨县、大化瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、凤山县)

清远市(佛冈县、清城区、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、连南瑶族自治县)

双鸭山市(宝山区、四方台区、宝清县、饶河县、尖山区、集贤县、友谊县、岭东区)

南阳市(唐河县、内乡县、淅川县、西峡县、卧龙区、方城县、邓州市、宛城区、社旗县、镇平县、南召县、新野县、桐柏县)

运城市(芮城县、万荣县、平陆县、临猗县、闻喜县、稷山县、盐湖区、新绛县、垣曲县、河津市、夏县、永济市、绛县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、多伦县、正镶白旗)

伊春市(丰林县、金林区、友好区、汤旺县、伊美区、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、铁力市、南岔县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

北京市(门头沟区、东城区、平谷区、丰台区、西城区、通州区、大兴区、密云区、延庆区、朝阳区、怀柔区、房山区、海淀区、昌平区、石景山区、顺义区)

济南市(平阴县、历城区、天桥区、市中区、槐荫区、济阳区、长清区、莱芜区、历下区、钢城区、章丘区、商河县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、磴口县)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

滁州市(定远县、天长市、琅琊区、来安县、全椒县、明光市、南谯区、凤阳县)

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松原市(长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、海港区、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县)

邢台市(任泽区、南和区、南宫市、沙河市、临城县、柏乡县、隆尧县、广宗县、襄都区、临西县、新河县、巨鹿县、信都区、平乡县、清河县、内丘县、威县、宁晋县)

白城市(镇赉县、大安市、通榆县、洮北区、洮南市)  东莞市

烟台市(莱州市、招远市、芝罘区、蓬莱区、牟平区、莱山区、福山区、海阳市、莱阳市、龙口市、栖霞市)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、新源县、特克斯县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、巩留县、奎屯市)

张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)贵阳市(乌当区、修文县、南明区、白云区、开阳县、云岩区、观山湖区、清镇市、花溪区、息烽县)

连云港市(灌南县、东海县、赣榆区、灌云县、连云区、海州区)  德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)

本溪市(平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)

巴中市(通江县、巴州区、南江县、平昌县、恩阳区)南宁市(横州市、西乡塘区、青秀区、上林县、武鸣区、宾阳县、邕宁区、隆安县、兴宁区、良庆区、马山县、江南区)

百色市(德保县、乐业县、隆林各族自治县、靖西市、那坡县、右江区、田林县、凌云县、田阳区、西林县、平果市、田东县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、鹤峰县、来凤县、建始县、巴东县、咸丰县、宣恩县)

枣庄市(峄城区、山亭区、薛城区、市中区、滕州市、台儿庄区)

澳门特别行政区

玉林市(北流市、博白县、玉州区、容县、福绵区、陆川县、兴业县)

自贡市(荣县、富顺县、贡井区、沿滩区、自流井区、大安区)

濮阳市(清丰县、华龙区、南乐县、濮阳县、范县、台前县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县)

天水市(秦州区、麦积区、清水县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、武山县)

临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、永德县、云县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)

文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、广南县、丘北县、文山市、富宁县、西畴县、麻栗坡县)

安庆市(宜秀区、太湖县、望江县、宿松县、潜山市、大观区、桐城市、岳西县、怀宁县、迎江区)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

衡水市(冀州区、阜城县、深州市、桃城区、景县、安平县、枣强县、武强县、故城县、武邑县、饶阳县)

渭南市(华阴市、合阳县、白水县、韩城市、大荔县、澄城县、潼关县、临渭区、蒲城县、华州区、富平县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。