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晋城市(陵川县、高平市、沁水县、阳城县、泽州县、城区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、鹤城区、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、洪江市)

林芝市(朗县、察隅县、工布江达县、米林市、巴宜区、墨脱县、波密县)

长沙市(开福区、雨花区、宁乡市、岳麓区、浏阳市、天心区、长沙县、望城区、芙蓉区)  嘉峪关市

齐齐哈尔市(龙沙区、龙江县、碾子山区、克东县、拜泉县、甘南县、建华区、依安县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、讷河市、富拉尔基区、克山县、泰来县、铁锋区、昂昂溪区)

中山市

长春市(南关区、九台区、双阳区、德惠市、朝阳区、二道区、农安县、宽城区、绿园区、榆树市、公主岭市)

阜阳市(颍东区、临泉县、颍泉区、界首市、阜南县、太和县、颍上县、颍州区)  惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)

丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区)

驻马店市(上蔡县、新蔡县、泌阳县、遂平县、平舆县、正阳县、确山县、西平县、驿城区、汝南县)

咸宁市(赤壁市、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县、咸安区)

六安市(金安区、舒城县、金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

商洛市(洛南县、商南县、商州区、镇安县、丹凤县、柞水县、山阳县)

龙岩市(连城县、漳平市、长汀县、永定区、武平县、上杭县、新罗区)

新余市(渝水区、分宜县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

眉山市(东坡区、彭山区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、青神县)

秦皇岛市(昌黎县、山海关区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区)

乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、水磨沟区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市)

丹东市(东港市、振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区)

百色市(田林县、凌云县、靖西市、德保县、平果市、那坡县、隆林各族自治县、田东县、右江区、西林县、田阳区、乐业县)

益阳市(桃江县、赫山区、南县、资阳区、沅江市、安化县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、凌源市、北票市、双塔区、龙城区)

莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、仙游县、秀屿区)

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山南市(措美县、桑日县、曲松县、扎囊县、琼结县、隆子县、乃东区、浪卡子县、加查县、洛扎县、错那市、贡嘎县)

许昌市(襄城县、建安区、长葛市、鄢陵县、魏都区、禹州市)

郑州市(中原区、上街区、新郑市、新密市、巩义市、二七区、惠济区、管城回族区、登封市、荥阳市、金水区、中牟县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)  上海市(闵行区、奉贤区、黄浦区、杨浦区、浦东新区、静安区、崇明区、松江区、青浦区、普陀区、徐汇区、虹口区、金山区、嘉定区、长宁区、宝山区)

日喀则市(亚东县、仁布县、南木林县、岗巴县、谢通门县、萨迦县、江孜县、拉孜县、康马县、仲巴县、聂拉木县、定结县、昂仁县、吉隆县、白朗县、萨嘎县、桑珠孜区、定日县)

大庆市(萨尔图区、龙凤区、肇源县、大同区、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县)

海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区、山丹县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)  深圳市(罗湖区、龙岗区、福田区、南山区、龙华区、盐田区、坪山区、宝安区、光明区)

佛山市(高明区、三水区、顺德区、南海区、禅城区)

开封市(通许县、尉氏县、杞县、兰考县、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、禹王台区、祥符区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、麻栗坡县、富宁县、文山市、砚山县、丘北县、马关县)定西市(通渭县、漳县、临洮县、陇西县、安定区、岷县、渭源县)

辽阳市(白塔区、太子河区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、文圣区、宏伟区)

贵港市(覃塘区、港南区、平南县、港北区、桂平市)

安康市(白河县、岚皋县、宁陕县、石泉县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、旬阳市、汉阴县、平利县)

福州市(马尾区、仓山区、鼓楼区、罗源县、闽清县、长乐区、永泰县、台江区、福清市、连江县、平潭县、晋安区、闽侯县)

白城市(洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县、大安市)

宜春市(铜鼓县、樟树市、靖安县、上高县、奉新县、高安市、丰城市、袁州区、宜丰县、万载县)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

郴州市(宜章县、桂阳县、桂东县、苏仙区、安仁县、嘉禾县、汝城县、永兴县、北湖区、资兴市、临武县)

焦作市(中站区、武陟县、解放区、马村区、山阳区、沁阳市、修武县、孟州市、温县、博爱县)

榆林市(横山区、清涧县、府谷县、榆阳区、绥德县、佳县、靖边县、吴堡县、子洲县、米脂县、定边县、神木市)

赤峰市(敖汉旗、宁城县、翁牛特旗、巴林左旗、红山区、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、林西县)

保定市(唐县、徐水区、定州市、容城县、莲池区、高阳县、安新县、望都县、涞源县、清苑区、定兴县、满城区、易县、曲阳县、博野县、竞秀区、蠡县、顺平县、阜平县、涿州市、安国市、高碑店市、涞水县、雄县)

马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、和县、博望区、雨山区)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、同心县、盐池县、利通区)

昭通市(巧家县、威信县、盐津县、镇雄县、大关县、鲁甸县、绥江县、水富市、昭阳区、彝良县、永善县)

邢台市(清河县、广宗县、信都区、新河县、柏乡县、南宫市、威县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、平乡县、任泽区、沙河市、襄都区、临西县、临城县、内丘县、南和区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。