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十堰市(房县、竹溪县、竹山县、张湾区、茅箭区、郧阳区、丹江口市、郧西县)
丽水市(景宁畲族自治县、云和县、松阳县、莲都区、青田县、缙云县、庆元县、遂昌县、龙泉市)
周口市(商水县、太康县、鹿邑县、西华县、沈丘县、淮阳区、扶沟县、项城市、川汇区、郸城县)
昌都市(卡若区、左贡县、洛隆县、丁青县、类乌齐县、芒康县、八宿县、察雅县、江达县、贡觉县、边坝县)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、连山区、绥中县、龙港区)
嘉峪关市
安顺市(西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)
石河子市(铁门关市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市、五家渠市、胡杨河市、白杨市、阿拉尔市、新星市、双河市、昆玉市)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
南平市(光泽县、延平区、政和县、浦城县、建瓯市、建阳区、顺昌县、邵武市、武夷山市、松溪县)
包头市(昆都仑区、青山区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、准格尔旗、康巴什区、乌审旗)
马鞍山市(和县、当涂县、花山区、含山县、雨山区、博望区)
金昌市(永昌县、金川区)
阳泉市(盂县、郊区、城区、矿区、平定县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区)
云浮市(罗定市、云安区、云城区、新兴县、郁南县)
吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
滁州市(来安县、明光市、凤阳县、定远县、南谯区、天长市、全椒县、琅琊区)
晋中市(祁县、灵石县、左权县、寿阳县、榆次区、太谷区、昔阳县、介休市、榆社县、和顺县、平遥县)
绵阳市(涪城区、梓潼县、江油市、盐亭县、游仙区、平武县、北川羌族自治县、三台县、安州区)
抚州市(资溪县、黎川县、金溪县、崇仁县、宜黄县、东乡区、临川区、广昌县、南城县、南丰县、乐安县)
太原市(阳曲县、迎泽区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、古交市、清徐县、万柏林区、娄烦县、小店区)
儋州市
黑河市(逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市、五大连池市)
林芝市(朗县、墨脱县、察隅县、米林市、工布江达县、巴宜区、波密县)
伊春市(伊美区、汤旺县、铁力市、丰林县、友好区、金林区、乌翠区、南岔县、大箐山县、嘉荫县)
保定市(博野县、定兴县、定州市、莲池区、高阳县、唐县、涞源县、高碑店市、涞水县、涿州市、竞秀区、望都县、满城区、蠡县、徐水区、顺平县、雄县、容城县、清苑区、阜平县、安新县、曲阳县、安国市、易县)
揭阳市(揭西县、榕城区、揭东区、惠来县、普宁市)
崇左市(扶绥县、宁明县、凭祥市、江州区、天等县、龙州县、大新县)
平顶山市(舞钢市、郏县、汝州市、鲁山县、石龙区、卫东区、新华区、湛河区、叶县、宝丰县)
襄阳市(老河口市、保康县、南漳县、宜城市、襄州区、襄城区、樊城区、谷城县、枣阳市)
庆阳市(环县、合水县、正宁县、华池县、宁县、西峰区、镇原县、庆城县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
武汉市(江汉区、汉南区、新洲区、黄陂区、青山区、江夏区、江岸区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、硚口区、东西湖区、武昌区)
贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
淮安市(清江浦区、淮阴区、金湖县、洪泽区、盱眙县、淮安区、涟水县)
台州市(黄岩区、仙居县、天台县、椒江区、三门县、临海市、玉环市、路桥区、温岭市)
苏州市(常熟市、相城区、昆山市、吴江区、姑苏区、吴中区、太仓市、张家港市、虎丘区)
天水市(麦积区、秦安县、武山县、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、清水县)
南通市(如皋市、通州区、启东市、崇川区、如东县、海门区、海安市)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、越城区、柯桥区、新昌县)
南京市(建邺区、浦口区、玄武区、江宁区、溧水区、雨花台区、六合区、鼓楼区、栖霞区、高淳区、秦淮区)
郑州市(中牟县、中原区、金水区、登封市、上街区、荥阳市、巩义市、二七区、新郑市、管城回族区、新密市、惠济区)
广安市(华蓥市、广安区、邻水县、岳池县、前锋区、武胜县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、通城县、崇阳县、咸安区、通山县)
银川市(灵武市、永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、古蔺县、叙永县、合江县、江阳区、泸县)
柳州市(柳南区、柳江区、融水苗族自治县、鱼峰区、融安县、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县、城中区、柳北区)
枣庄市(滕州市、山亭区、峄城区、市中区、台儿庄区、薛城区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、黑水县、马尔康市、壤塘县、茂县、金川县、小金县、理县、松潘县、阿坝县、汶川县、红原县、若尔盖县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、塔城市、沙湾市、乌苏市、托里县)
邵阳市(武冈市、北塔区、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、大祥区、双清区、邵阳县、隆回县、绥宁县、新邵县、邵东市)
梅州市(梅县区、蕉岭县、五华县、大埔县、兴宁市、平远县、梅江区、丰顺县)
宁波市(慈溪市、象山县、镇海区、奉化区、江北区、鄞州区、余姚市、北仑区、海曙区、宁海县)
金华市(婺城区、金东区、东阳市、磐安县、永康市、兰溪市、义乌市、浦江县、武义县)
宜宾市(叙州区、南溪区、翠屏区、兴文县、高县、长宁县、筠连县、江安县、屏山县、珙县)
抚顺市(望花区、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、顺城区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、且末县、博湖县、和硕县、轮台县、和静县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
洛阳市(洛龙区、涧西区、瀍河回族区、洛宁县、栾川县、偃师区、老城区、新安县、宜阳县、孟津区、嵩县、西工区、汝阳县、伊川县)
乌兰察布市(丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、化德县、察哈尔右翼中旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县)
临汾市(汾西县、隰县、吉县、永和县、侯马市、蒲县、古县、曲沃县、翼城县、襄汾县、安泽县、尧都区、乡宁县、霍州市、浮山县、大宁县、洪洞县)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、文昌市、定安县、澄迈县、屯昌县、万宁市、保亭黎族苗族自治县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、达日县、班玛县)
张家口市(桥东区、沽源县、万全区、宣化区、尚义县、蔚县、涿鹿县、下花园区、怀来县、桥西区、张北县、怀安县、赤城县、康保县、阳原县、崇礼区)
合肥市(肥西县、庐江县、巢湖市、瑶海区、庐阳区、长丰县、包河区、肥东县、蜀山区)
淄博市(周村区、高青县、淄川区、临淄区、博山区、桓台县、张店区、沂源县)
佳木斯市(桦南县、同江市、前进区、汤原县、桦川县、东风区、向阳区、富锦市、抚远市、郊区)
徐州市(丰县、新沂市、云龙区、贾汪区、泉山区、铜山区、沛县、鼓楼区、邳州市、睢宁县)
晋城市(高平市、沁水县、泽州县、陵川县、阳城县、城区)
营口市(盖州市、大石桥市、西市区、站前区、老边区、鲅鱼圈区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
萍乡市(莲花县、安源区、湘东区、芦溪县、上栗县)
泰州市(海陵区、高港区、靖江市、泰兴市、兴化市、姜堰区)
宝鸡市(扶风县、凤县、渭滨区、岐山县、陈仓区、眉县、金台区、太白县、凤翔区、麟游县、陇县、千阳县)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
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内蒙古自治区
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
衢州市(衢江区、龙游县、柯城区、常山县、江山市、开化县)
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菏泽市(郓城县、成武县、鄄城县、定陶区、单县、曹县、牡丹区、巨野县、东明县)
平凉市(静宁县、庄浪县、泾川县、崇信县、华亭市、崆峒区、灵台县)
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松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区、扶余市)
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哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、方正县、阿城区、道外区、尚志市、香坊区、五常市、木兰县、平房区、南岗区、道里区、双城区、延寿县、依兰县、松北区、通河县、宾县)
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潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
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恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、巴东县、恩施市、咸丰县、来凤县、建始县、鹤峰县)
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贺州市(昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区)
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舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
德阳市(旌阳区、罗江区、绵竹市、中江县、广汉市、什邡市)
保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县)
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自贡市(贡井区、荣县、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县)
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江门市(江海区、恩平市、蓬江区、新会区、鹤山市、开平市、台山市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县、乌拉特前旗)
惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区、博罗县)
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迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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