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更新时间：2025-04-25 10:51:54　浏览次数： 835

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周口市(沈丘县、太康县、西华县、项城市、川汇区、郸城县、商水县、淮阳区、扶沟县、鹿邑县)

洛阳市(西工区、伊川县、孟津区、偃师区、老城区、宜阳县、洛宁县、新安县、瀍河回族区、涧西区、嵩县、洛龙区、汝阳县、栾川县)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正蓝旗、太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗、锡林浩特市)

安庆市(太湖县、大观区、望江县、桐城市、潜山市、宿松县、怀宁县、迎江区、宜秀区、岳西县)

中山市

黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、福泉市、长顺县、贵定县、三都水族自治县、惠水县、罗甸县、荔波县、平塘县、龙里县、瓮安县)

保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区)

廊坊市(大厂回族自治县、三河市、安次区、霸州市、香河县、大城县、广阳区、文安县、固安县、永清县)

林芝市(巴宜区、墨脱县、工布江达县、波密县、察隅县、米林市、朗县)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、黄平县、黎平县、三穗县、剑河县、镇远县、锦屏县、雷山县、从江县、榕江县、施秉县、台江县、岑巩县、凯里市、麻江县、天柱县)

东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)

河池市(金城江区、罗城仫佬族自治县、南丹县、东兰县、大化瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、宜州区)

抚州市(南城县、资溪县、宜黄县、金溪县、广昌县、临川区、黎川县、乐安县、崇仁县、南丰县、东乡区)

那曲市(聂荣县、比如县、巴青县、安多县、尼玛县、嘉黎县、双湖县、申扎县、色尼区、索县、班戈县)

榆林市(清涧县、佳县、绥德县、靖边县、吴堡县、子洲县、定边县、横山区、米脂县、府谷县、榆阳区、神木市)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、古丈县、保靖县、泸溪县、永顺县、龙山县、凤凰县、花垣县)

安康市(宁陕县、岚皋县、石泉县、平利县、汉滨区、镇坪县、汉阴县、紫阳县、白河县、旬阳市)

眉山市(丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县、青神县、东坡区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县)

雅安市(芦山县、名山区、石棉县、天全县、宝兴县、雨城区、汉源县、荥经县)

温州市(乐清市、平阳县、龙湾区、永嘉县、泰顺县、文成县、龙港市、瑞安市、苍南县、洞头区、鹿城区、瓯海区)

吉林市(蛟河市、永吉县、船营区、昌邑区、丰满区、磐石市、龙潭区、舒兰市、桦甸市)

永州市(冷水滩区、东安县、宁远县、零陵区、新田县、祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、江永县、道县、双牌县)

阜阳市(界首市、临泉县、太和县、阜南县、颍东区、颍泉区、颍上县、颍州区)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

宜昌市(五峰土家族自治县、猇亭区、夷陵区、宜都市、远安县、当阳市、西陵区、秭归县、兴山县、伍家岗区、枝江市、长阳土家族自治县、点军区)

揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市、揭西县)

秦皇岛市(山海关区、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、卢龙县)

黄山市(歙县、休宁县、徽州区、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县)

扬州市(江都区、邗江区、仪征市、宝应县、广陵区、高邮市)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、丘北县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、广南县、富宁县)

漳州市(南靖县、龙文区、华安县、长泰区、诏安县、云霄县、龙海区、东山县、平和县、漳浦县、芗城区)

汕头市(潮南区、潮阳区、南澳县、龙湖区、濠江区、澄海区、金平区)

上海市(崇明区、虹口区、徐汇区、松江区、嘉定区、浦东新区、普陀区、金山区、青浦区、宝山区、奉贤区、长宁区、杨浦区、闵行区、静安区、黄浦区)

泸州市(纳溪区、古蔺县、江阳区、合江县、龙马潭区、泸县、叙永县)

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亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

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蚌埠市(固镇县、蚌山区、禹会区、五河县、龙子湖区、淮上区、怀远县)

郑州市(惠济区、登封市、中原区、上街区、荥阳市、二七区、中牟县、管城回族区、新密市、金水区、巩义市、新郑市)

常德市(津市市、澧县、临澧县、汉寿县、桃源县、武陵区、鼎城区、安乡县、石门县)

荆门市(沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区)

咸阳市(淳化县、杨陵区、彬州市、三原县、旬邑县、武功县、渭城区、兴平市、礼泉县、乾县、永寿县、泾阳县、长武县、秦都区)

烟台市(龙口市、海阳市、蓬莱区、福山区、栖霞市、莱州市、莱山区、莱阳市、招远市、牟平区、芝罘区)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

云浮市(郁南县、云城区、云安区、罗定市、新兴县)

兰州市(皋兰县、城关区、榆中县、安宁区、永登县、红古区、七里河区、西固区)

宁波市(奉化区、镇海区、鄞州区、慈溪市、余姚市、宁海县、江北区、海曙区、北仑区、象山县)

广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、前锋区、广安区、邻水县)

宝鸡市(麟游县、渭滨区、陇县、陈仓区、凤翔区、岐山县、金台区、千阳县、扶风县、眉县、太白县、凤县)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

铁岭市(开原市、昌图县、西丰县、清河区、铁岭县、调兵山市、银州区)

宁德市(福鼎市、柘荣县、寿宁县、屏南县、霞浦县、蕉城区、古田县、福安市、周宁县)

巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县)

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澳门特别行政区

大同市(新荣区、阳高县、浑源县、广灵县、云州区、左云县、天镇县、云冈区、平城区、灵丘县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

玉溪市(江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、红塔区)

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开封市(禹王台区、祥符区、龙亭区、兰考县、通许县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、杞县)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。

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