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保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
嘉兴市(海盐县、海宁市、桐乡市、秀洲区、嘉善县、平湖市、南湖区)
宁夏回族自治区
梧州市(长洲区、万秀区、蒙山县、龙圩区、岑溪市、藤县、苍梧县)
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秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、海港区、卢龙县)
台州市(仙居县、天台县、路桥区、椒江区、临海市、黄岩区、温岭市、玉环市、三门县)
周口市(淮阳区、鹿邑县、太康县、川汇区、商水县、西华县、扶沟县、郸城县、沈丘县、项城市)
海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
张家口市(怀来县、赤城县、尚义县、蔚县、万全区、桥东区、下花园区、康保县、桥西区、张北县、涿鹿县、宣化区、沽源县、怀安县、阳原县、崇礼区)
伊春市(铁力市、乌翠区、南岔县、金林区、友好区、嘉荫县、大箐山县、丰林县、伊美区、汤旺县)
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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县、格尔木市)
本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县)
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西安市(长安区、蓝田县、阎良区、灞桥区、碑林区、莲湖区、雁塔区、周至县、临潼区、鄠邑区、高陵区、未央区、新城区)
黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、爱辉区、五大连池市、嫩江市)
十堰市(郧西县、房县、丹江口市、茅箭区、张湾区、郧阳区、竹溪县、竹山县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、安龙县、贞丰县、普安县、兴仁市、望谟县、晴隆县)
临汾市(霍州市、侯马市、安泽县、洪洞县、大宁县、蒲县、古县、吉县、尧都区、隰县、浮山县、曲沃县、汾西县、襄汾县、翼城县、永和县、乡宁县)
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保定市(涞源县、安国市、安新县、望都县、满城区、清苑区、蠡县、曲阳县、雄县、阜平县、唐县、竞秀区、涞水县、高阳县、涿州市、博野县、容城县、定兴县、定州市、易县、莲池区、高碑店市、徐水区、顺平县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
衡水市(故城县、武强县、桃城区、景县、枣强县、阜城县、安平县、武邑县、冀州区、饶阳县、深州市)
淄博市(高青县、周村区、张店区、淄川区、沂源县、博山区、桓台县、临淄区)
昌都市(丁青县、类乌齐县、察雅县、芒康县、边坝县、左贡县、八宿县、卡若区、洛隆县、江达县、贡觉县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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