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宁夏回族自治区

宜春市(高安市、丰城市、奉新县、靖安县、万载县、铜鼓县、宜丰县、袁州区、樟树市、上高县)

岳阳市(岳阳县、平江县、华容县、湘阴县、临湘市、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、君山区)

邢台市(巨鹿县、临西县、信都区、柏乡县、威县、南和区、清河县、新河县、广宗县、南宫市、隆尧县、襄都区、沙河市、平乡县、临城县、内丘县、宁晋县、任泽区)  安庆市(潜山市、桐城市、宿松县、望江县、宜秀区、岳西县、大观区、怀宁县、迎江区、太湖县)

新疆维吾尔自治区

运城市(盐湖区、垣曲县、万荣县、绛县、夏县、永济市、新绛县、河津市、芮城县、临猗县、平陆县、稷山县、闻喜县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

铜仁市(江口县、石阡县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、思南县、碧江区)  海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)

青岛市(市南区、胶州市、莱西市、崂山区、即墨区、李沧区、黄岛区、平度市、城阳区、市北区)

德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、广汉市、旌阳区、罗江区)

茂名市(高州市、电白区、化州市、信宜市、茂南区)

那曲市(申扎县、索县、双湖县、色尼区、巴青县、嘉黎县、聂荣县、安多县、尼玛县、班戈县、比如县)

贵港市(平南县、覃塘区、港南区、港北区、桂平市)

汕头市(澄海区、南澳县、濠江区、潮南区、潮阳区、龙湖区、金平区)

兰州市(安宁区、榆中县、皋兰县、七里河区、永登县、西固区、城关区、红古区)

深圳市(南山区、光明区、福田区、盐田区、坪山区、宝安区、罗湖区、龙华区、龙岗区)

亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)

淄博市(周村区、博山区、淄川区、沂源县、高青县、临淄区、张店区、桓台县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)

徐州市(沛县、泉山区、邳州市、睢宁县、贾汪区、鼓楼区、新沂市、铜山区、丰县、云龙区)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

蚌埠市(蚌山区、淮上区、禹会区、固镇县、五河县、龙子湖区、怀远县)

沈阳市(法库县、大东区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈河区、康平县、铁西区、和平区、辽中区、皇姑区、新民市、沈北新区)

龙岩市(漳平市、永定区、上杭县、长汀县、武平县、新罗区、连城县)

白银市(靖远县、会宁县、白银区、平川区、景泰县)

临沧市(永德县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县)

保定市(清苑区、定州市、博野县、高碑店市、涿州市、望都县、满城区、高阳县、涞水县、涞源县、容城县、阜平县、雄县、莲池区、蠡县、安新县、徐水区、易县、曲阳县、竞秀区、安国市、定兴县、唐县、顺平县)

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郑州市(新密市、中牟县、巩义市、二七区、荥阳市、中原区、金水区、新郑市、管城回族区、惠济区、上街区、登封市)

常州市(天宁区、武进区、新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市)

金华市(浦江县、金东区、磐安县、永康市、婺城区、武义县、兰溪市、义乌市、东阳市)

鞍山市(千山区、铁西区、海城市、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、立山区)  喀什地区(莎车县、麦盖提县、伽师县、巴楚县、泽普县、英吉沙县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、岳普湖县、喀什市、疏勒县)

宜昌市(长阳土家族自治县、当阳市、猇亭区、远安县、伍家岗区、点军区、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、西陵区、夷陵区、宜都市)

泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市)

南昌市(西湖区、新建区、进贤县、东湖区、南昌县、红谷滩区、青云谱区、青山湖区、安义县)广州市(越秀区、从化区、花都区、天河区、黄埔区、南沙区、番禺区、海珠区、增城区、白云区、荔湾区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、晴隆县、册亨县、兴仁市、贞丰县、安龙县、兴义市)  石家庄市(栾城区、井陉县、晋州市、裕华区、赵县、高邑县、辛集市、新华区、行唐县、新乐市、无极县、正定县、井陉矿区、鹿泉区、深泽县、藁城区、元氏县、灵寿县、赞皇县、平山县、桥西区、长安区)

白山市(江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、临江市)

滨州市(阳信县、邹平市、滨城区、惠民县、无棣县、博兴县、沾化区)

萍乡市(安源区、上栗县、芦溪县、莲花县、湘东区)甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、舟曲县、玛曲县、夏河县、卓尼县、合作市、迭部县)

来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县)

营口市(站前区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、大石桥市)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、头屯河区)

潍坊市(昌邑市、奎文区、昌乐县、高密市、诸城市、临朐县、青州市、坊子区、寒亭区、安丘市、潍城区、寿光市)

洛阳市(西工区、瀍河回族区、涧西区、宜阳县、洛宁县、嵩县、汝阳县、孟津区、栾川县、洛龙区、偃师区、伊川县、新安县、老城区)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

平顶山市(卫东区、湛河区、叶县、宝丰县、汝州市、郏县、石龙区、舞钢市、鲁山县、新华区)

保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县)

济宁市(金乡县、曲阜市、嘉祥县、泗水县、微山县、邹城市、汶上县、任城区、兖州区、鱼台县、梁山县)

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)

遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、安居区、船山区)

塔城地区(沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、塔城市、乌苏市)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、开远市、蒙自市、屏边苗族自治县、建水县、红河县、绿春县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、石屏县、泸西县、弥勒市)

陇南市(成县、武都区、徽县、两当县、礼县、西和县、康县、宕昌县、文县)

驻马店市(驿城区、泌阳县、遂平县、平舆县、正阳县、新蔡县、汝南县、确山县、西平县、上蔡县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。