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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

眉山市(东坡区、丹棱县、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县)

玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、曲麻莱县、杂多县、称多县)

六安市(舒城县、叶集区、霍山县、金寨县、霍邱县、金安区、裕安区)  铜仁市(石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、万山区、碧江区)

开封市(龙亭区、顺河回族区、杞县、尉氏县、兰考县、通许县、鼓楼区、祥符区、禹王台区)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

韶关市(曲江区、武江区、乳源瑶族自治县、始兴县、翁源县、仁化县、南雄市、乐昌市、浈江区、新丰县)

白银市(会宁县、靖远县、平川区、景泰县、白银区)  长治市(平顺县、黎城县、上党区、沁源县、沁县、武乡县、襄垣县、壶关县、潞城区、屯留区、潞州区、长子县)

牡丹江市(西安区、宁安市、绥芬河市、阳明区、东宁市、穆棱市、爱民区、海林市、东安区、林口县)

大同市(新荣区、浑源县、左云县、云冈区、广灵县、阳高县、平城区、灵丘县、天镇县、云州区)

厦门市(集美区、海沧区、思明区、翔安区、湖里区、同安区)

宝鸡市(扶风县、凤县、凤翔区、千阳县、陇县、陈仓区、岐山县、渭滨区、麟游县、太白县、金台区、眉县)

绵阳市(梓潼县、三台县、安州区、北川羌族自治县、江油市、盐亭县、平武县、涪城区、游仙区)

东莞市

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、多伦县、苏尼特左旗、正蓝旗、二连浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、锡林浩特市、正镶白旗)

泰安市(新泰市、东平县、宁阳县、泰山区、岱岳区、肥城市)

福州市(鼓楼区、台江区、连江县、闽清县、马尾区、福清市、闽侯县、罗源县、平潭县、仓山区、永泰县、晋安区、长乐区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)

赣州市(南康区、定南县、赣县区、大余县、宁都县、龙南市、石城县、寻乌县、安远县、瑞金市、于都县、上犹县、崇义县、信丰县、兴国县、全南县、章贡区、会昌县)

随州市(广水市、曾都区、随县)

朝阳市(建平县、双塔区、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、松潘县、金川县、壤塘县、若尔盖县、茂县、红原县、阿坝县、九寨沟县、汶川县、理县、小金县、马尔康市)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

重庆市(九龙坡区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、沙坪坝区、铜梁区、大渡口区、潼南区、荣昌区、渝北区、石柱土家族自治县、垫江县、开州区、丰都县、渝中区、云阳县、江北区、梁平区、巫溪县、奉节县、合川区、南岸区、忠县、巴南区、永川区、江津区、万州区、巫山县、北碚区、黔江区、南川区、秀山土家族苗族自治县、武隆区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、城口县、綦江区、长寿区)

金华市(金东区、义乌市、浦江县、磐安县、永康市、兰溪市、东阳市、婺城区、武义县)

雅安市(汉源县、芦山县、名山区、石棉县、雨城区、荥经县、天全县、宝兴县)

淮南市(谢家集区、凤台县、田家庵区、八公山区、潘集区、大通区、寿县)

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阳泉市(平定县、矿区、盂县、郊区、城区)

衡阳市(珠晖区、石鼓区、衡阳县、耒阳市、祁东县、蒸湘区、雁峰区、南岳区、衡东县、衡南县、衡山县、常宁市)

甘孜藏族自治州(道孚县、巴塘县、雅江县、石渠县、泸定县、德格县、得荣县、乡城县、色达县、白玉县、九龙县、新龙县、炉霍县、甘孜县、康定市、丹巴县、理塘县、稻城县)

株洲市(攸县、荷塘区、渌口区、天元区、茶陵县、芦淞区、石峰区、炎陵县、醴陵市)  晋中市(榆次区、和顺县、寿阳县、介休市、昔阳县、太谷区、平遥县、左权县、灵石县、祁县、榆社县)

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

成都市(彭州市、都江堰市、新都区、蒲江县、新津区、温江区、郫都区、崇州市、成华区、龙泉驿区、简阳市、双流区、金堂县、邛崃市、锦江区、青白江区、青羊区、大邑县、武侯区、金牛区)

石家庄市(井陉县、平山县、辛集市、鹿泉区、栾城区、灵寿县、赵县、高邑县、行唐县、新华区、井陉矿区、无极县、裕华区、元氏县、长安区、深泽县、新乐市、晋州市、正定县、桥西区、赞皇县、藁城区)汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

自贡市(大安区、荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)  潍坊市(安丘市、昌乐县、奎文区、昌邑市、坊子区、临朐县、寿光市、青州市、高密市、潍城区、诸城市、寒亭区)

和田地区(民丰县、墨玉县、策勒县、于田县、洛浦县、皮山县、和田市、和田县)

宁德市(柘荣县、蕉城区、屏南县、霞浦县、周宁县、福鼎市、古田县、福安市、寿宁县)

白城市(洮北区、大安市、镇赉县、洮南市、通榆县)泰州市(靖江市、海陵区、高港区、兴化市、泰兴市、姜堰区)

舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

山南市(洛扎县、曲松县、琼结县、扎囊县、隆子县、浪卡子县、桑日县、乃东区、加查县、错那市、措美县、贡嘎县)

梅州市(蕉岭县、平远县、大埔县、梅县区、兴宁市、五华县、丰顺县、梅江区)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、锦屏县、黄平县、雷山县、剑河县、丹寨县、凯里市、岑巩县、从江县、台江县、榕江县、施秉县、天柱县、镇远县、黎平县、麻江县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

河池市(环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、金城江区、东兰县、南丹县、宜州区)

商洛市(商南县、镇安县、商州区、洛南县、柞水县、山阳县、丹凤县)

安康市(紫阳县、白河县、汉滨区、汉阴县、平利县、旬阳市、岚皋县、宁陕县、镇坪县、石泉县)

茂名市(电白区、高州市、信宜市、化州市、茂南区)

贵阳市(云岩区、开阳县、乌当区、修文县、南明区、白云区、花溪区、息烽县、清镇市、观山湖区)

来宾市(合山市、武宣县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县)

楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、双柏县、牟定县、南华县、禄丰市、姚安县、楚雄市、大姚县、元谋县)

达州市(万源市、达川区、大竹县、通川区、开江县、宣汉县、渠县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。