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南平市(建阳区、顺昌县、延平区、建瓯市、邵武市、松溪县、政和县、光泽县、武夷山市、浦城县)

阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、青河县、福海县)

衡水市(阜城县、枣强县、饶阳县、故城县、武邑县、景县、深州市、武强县、桃城区、冀州区、安平县)

澳门特别行政区  濮阳市(濮阳县、清丰县、范县、南乐县、台前县、华龙区)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)

儋州市

喀什地区(岳普湖县、麦盖提县、叶城县、巴楚县、泽普县、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏勒县、疏附县、喀什市)

阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)  永州市(新田县、零陵区、冷水滩区、江华瑶族自治县、道县、双牌县、宁远县、江永县、祁阳市、蓝山县、东安县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、应县、平鲁区)

天水市(清水县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、武山县、秦州区、甘谷县)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、商都县、丰镇市、化德县、四子王旗、集宁区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

广安市(华蓥市、广安区、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县)

聊城市(东阿县、茌平区、临清市、阳谷县、冠县、东昌府区、莘县、高唐县)

孝感市(孝昌县、汉川市、应城市、安陆市、孝南区、云梦县、大悟县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、太仆寺旗、锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县、镶黄旗)

防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

南阳市(卧龙区、镇平县、西峡县、南召县、宛城区、社旗县、唐河县、邓州市、桐柏县、内乡县、淅川县、方城县、新野县)

徐州市(丰县、邳州市、泉山区、鼓楼区、沛县、贾汪区、云龙区、睢宁县、新沂市、铜山区)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

济宁市(任城区、嘉祥县、金乡县、鱼台县、梁山县、邹城市、微山县、汶上县、兖州区、泗水县、曲阜市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县、德令哈市)

淮安市(清江浦区、盱眙县、洪泽区、金湖县、涟水县、淮安区、淮阴区)

池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)

三沙市(西沙区、南沙区)

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凉山彝族自治州(昭觉县、会东县、金阳县、盐源县、雷波县、德昌县、普格县、甘洛县、冕宁县、宁南县、喜德县、越西县、木里藏族自治县、布拖县、会理市、西昌市、美姑县)

马鞍山市(博望区、和县、花山区、当涂县、含山县、雨山区)

中山市

广州市(南沙区、番禺区、海珠区、白云区、从化区、黄埔区、荔湾区、花都区、天河区、越秀区、增城区)  辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)

贵阳市(白云区、观山湖区、开阳县、修文县、乌当区、南明区、息烽县、清镇市、花溪区、云岩区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

信阳市(光山县、潢川县、淮滨县、固始县、罗山县、息县、商城县、浉河区、平桥区、新县)眉山市(仁寿县、洪雅县、青神县、彭山区、东坡区、丹棱县)

德阳市(罗江区、广汉市、什邡市、中江县、绵竹市、旌阳区)  阜阳市(太和县、临泉县、颍州区、界首市、颍泉区、颍东区、阜南县、颍上县)

来宾市(象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、忻城县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、册亨县、兴义市、安龙县、望谟县、贞丰县、普安县)

咸阳市(礼泉县、永寿县、渭城区、长武县、武功县、秦都区、杨陵区、淳化县、兴平市、泾阳县、彬州市、三原县、乾县、旬邑县)本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县)

抚州市(东乡区、南城县、资溪县、乐安县、金溪县、黎川县、崇仁县、临川区、广昌县、宜黄县、南丰县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、霍城县、新源县、巩留县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、奎屯市、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县)

内蒙古自治区

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城西区、城东区、城北区)

蚌埠市(五河县、禹会区、龙子湖区、淮上区、蚌山区、怀远县、固镇县)

张家口市(赤城县、张北县、桥西区、尚义县、蔚县、下花园区、怀安县、康保县、崇礼区、涿鹿县、宣化区、沽源县、万全区、阳原县、桥东区、怀来县)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市、治多县、杂多县)

汕头市(南澳县、龙湖区、澄海区、金平区、潮南区、濠江区、潮阳区)

合肥市(庐江县、瑶海区、包河区、庐阳区、长丰县、肥西县、巢湖市、肥东县、蜀山区)

南昌市(东湖区、安义县、青云谱区、青山湖区、新建区、进贤县、西湖区、南昌县、红谷滩区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

云浮市(郁南县、云安区、新兴县、云城区、罗定市)

衢州市(常山县、江山市、龙游县、柯城区、衢江区、开化县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君