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兰州市(永登县、七里河区、安宁区、城关区、皋兰县、榆中县、红古区、西固区)
内蒙古自治区
阿克苏地区(新和县、沙雅县、温宿县、乌什县、拜城县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、库车市)
铁岭市(清河区、西丰县、铁岭县、银州区、调兵山市、昌图县、开原市)
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常德市(津市市、澧县、汉寿县、桃源县、鼎城区、临澧县、武陵区、安乡县、石门县)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市)
锦州市(黑山县、凌河区、北镇市、义县、凌海市、古塔区、太和区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
白城市(洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市)
巴中市(通江县、恩阳区、平昌县、巴州区、南江县)
十堰市(张湾区、竹溪县、丹江口市、竹山县、郧西县、房县、郧阳区、茅箭区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、市中区、威远县)
眉山市(丹棱县、青神县、彭山区、东坡区、洪雅县、仁寿县)
上海市(徐汇区、崇明区、普陀区、宝山区、松江区、金山区、长宁区、嘉定区、静安区、黄浦区、青浦区、闵行区、虹口区、杨浦区、浦东新区、奉贤区)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、武宣县、合山市)
延边朝鲜族自治州(延吉市、和龙市、敦化市、安图县、龙井市、珲春市、汪清县、图们市)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)
河池市(凤山县、宜州区、金城江区、南丹县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县)
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龙岩市(永定区、漳平市、新罗区、武平县、上杭县、长汀县、连城县)
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克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
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博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)
淄博市(周村区、淄川区、桓台县、临淄区、张店区、博山区、高青县、沂源县)
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湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市)
延安市(吴起县、富县、洛川县、黄陵县、宝塔区、安塞区、延川县、志丹县、甘泉县、延长县、宜川县、子长市、黄龙县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市)
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德州市(齐河县、庆云县、武城县、临邑县、夏津县、宁津县、陵城区、乐陵市、禹城市、平原县、德城区)
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襄阳市(南漳县、宜城市、谷城县、枣阳市、襄州区、襄城区、保康县、樊城区、老河口市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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