爷爷那东西又大又黑的故事-揭开她们背后的努力与坚持，重塑青春印记！各观看《今日汇总》
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商丘市(民权县、柘城县、宁陵县、虞城县、睢县、夏邑县、永城市、睢阳区、梁园区)
新疆维吾尔自治区
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
周口市(淮阳区、商水县、沈丘县、项城市、西华县、扶沟县、郸城县、太康县、川汇区、鹿邑县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区、乌审旗、康巴什区、鄂托克前旗)
佳木斯市(东风区、抚远市、桦南县、汤原县、前进区、桦川县、富锦市、向阳区、郊区、同江市)
东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)
上海市(闵行区、徐汇区、杨浦区、浦东新区、虹口区、静安区、奉贤区、普陀区、宝山区、崇明区、松江区、嘉定区、黄浦区、青浦区、长宁区、金山区)
郴州市(汝城县、嘉禾县、苏仙区、桂阳县、宜章县、资兴市、永兴县、北湖区、临武县、桂东县、安仁县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
株洲市(醴陵市、石峰区、攸县、芦淞区、炎陵县、天元区、渌口区、茶陵县、荷塘区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、册亨县、安龙县、普安县、兴义市、贞丰县、兴仁市)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
杭州市(钱塘区、富阳区、淳安县、上城区、拱墅区、桐庐县、余杭区、临平区、建德市、滨江区、萧山区、临安区、西湖区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、丹寨县、黎平县、雷山县、锦屏县、台江县、施秉县、三穗县、镇远县、天柱县、榕江县、岑巩县、从江县、剑河县、麻江县、黄平县)
汕头市(金平区、濠江区、澄海区、龙湖区、南澳县、潮阳区、潮南区)
武汉市(江夏区、黄陂区、蔡甸区、青山区、硚口区、洪山区、江汉区、新洲区、汉南区、东西湖区、武昌区、江岸区、汉阳区)
玉溪市(华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县)
牡丹江市(绥芬河市、爱民区、海林市、宁安市、东宁市、西安区、林口县、东安区、阳明区、穆棱市)
镇江市(京口区、丹徒区、扬中市、句容市、丹阳市、润州区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、敦化市、安图县、珲春市、图们市、汪清县、和龙市)
阜阳市(颍州区、界首市、颍东区、临泉县、颍上县、太和县、颍泉区、阜南县)
宜昌市(长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、宜都市、点军区、猇亭区、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、伍家岗区、秭归县、西陵区、远安县)
合肥市(肥西县、巢湖市、蜀山区、肥东县、长丰县、包河区、瑶海区、庐江县、庐阳区)
信阳市(息县、商城县、新县、光山县、平桥区、潢川县、固始县、浉河区、罗山县、淮滨县)
南通市(海门区、如东县、如皋市、崇川区、启东市、海安市、通州区)
巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)
朔州市(朔城区、怀仁市、应县、山阴县、平鲁区、右玉县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
济宁市(嘉祥县、任城区、鱼台县、金乡县、泗水县、梁山县、曲阜市、微山县、汶上县、兖州区、邹城市)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
邢台市(临城县、隆尧县、新河县、平乡县、柏乡县、临西县、沙河市、南和区、广宗县、宁晋县、襄都区、内丘县、威县、信都区、清河县、南宫市、巨鹿县、任泽区)
清远市(阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市)
平凉市(庄浪县、静宁县、灵台县、崆峒区、华亭市、泾川县、崇信县)
沈阳市(沈河区、浑南区、康平县、铁西区、新民市、大东区、法库县、于洪区、和平区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、皇姑区)
本溪市(明山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、平山区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
金昌市(金川区、永昌县)
焦作市(中站区、马村区、解放区、孟州市、武陟县、修武县、博爱县、温县、沁阳市、山阳区)
那曲市(索县、尼玛县、色尼区、比如县、嘉黎县、班戈县、安多县、聂荣县、巴青县、双湖县、申扎县)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、惠来县、揭西县)
阜新市(太平区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、新邱区、清河门区)
衡水市(饶阳县、武邑县、深州市、桃城区、冀州区、枣强县、安平县、阜城县、武强县、景县、故城县)
忻州市(定襄县、代县、原平市、河曲县、宁武县、忻府区、保德县、繁峙县、神池县、静乐县、五寨县、偏关县、五台县、岢岚县)
玉林市(陆川县、北流市、兴业县、容县、福绵区、玉州区、博白县)
晋中市(和顺县、平遥县、榆次区、寿阳县、祁县、榆社县、灵石县、太谷区、昔阳县、介休市、左权县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、柯桥区、新昌县、诸暨市、越城区)
香港特别行政区
太原市(阳曲县、晋源区、娄烦县、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、古交市、清徐县、小店区、杏花岭区)
儋州市
澳门特别行政区
东莞市
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
昆明市(西山区、嵩明县、晋宁区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、五华区、富民县、呈贡区、东川区、官渡区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、盘龙区)
攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、西区、东区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、黑水县、松潘县、红原县、马尔康市、茂县、汶川县、小金县、若尔盖县、金川县、阿坝县、壤塘县、九寨沟县)
江门市(开平市、蓬江区、江海区、新会区、恩平市、鹤山市、台山市)
菏泽市(定陶区、郓城县、成武县、鄄城县、东明县、牡丹区、曹县、单县、巨野县)
白山市(江源区、抚松县、浑江区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县)
宁夏回族自治区
固原市(泾源县、西吉县、原州区、隆德县、彭阳县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
鹤岗市(兴安区、绥滨县、兴山区、萝北县、南山区、向阳区、东山区、工农区)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区、昌黎县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县)
伊春市(汤旺县、伊美区、嘉荫县、金林区、友好区、铁力市、南岔县、丰林县、大箐山县、乌翠区)
泉州市(永春县、丰泽区、惠安县、泉港区、德化县、安溪县、晋江市、南安市、金门县、鲤城区、洛江区、石狮市)
商洛市(丹凤县、柞水县、商南县、商州区、山阳县、洛南县、镇安县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市)
呼和浩特市(回民区、和林格尔县、托克托县、武川县、赛罕区、玉泉区、清水河县、新城区、土默特左旗)
达州市(开江县、万源市、宣汉县、达川区、通川区、渠县、大竹县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、库尔勒市、尉犁县、和硕县)
邯郸市(馆陶县、磁县、邯山区、曲周县、丛台区、成安县、魏县、广平县、鸡泽县、武安市、邱县、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、涉县、临漳县、大名县)
山南市(加查县、桑日县、琼结县、错那市、浪卡子县、措美县、扎囊县、隆子县、曲松县、乃东区、贡嘎县、洛扎县)
赤峰市(巴林左旗、敖汉旗、松山区、元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、宁城县、巴林右旗)
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红河哈尼族彝族自治州(元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、绿春县、红河县、泸西县、弥勒市、建水县、屏边苗族自治县、石屏县、蒙自市、个旧市、河口瑶族自治县)
泸州市(龙马潭区、泸县、合江县、纳溪区、古蔺县、江阳区、叙永县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、宽城满族自治县、滦平县、双桥区、双滦区、承德县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县)
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洛阳市(嵩县、新安县、偃师区、伊川县、瀍河回族区、孟津区、汝阳县、西工区、栾川县、洛宁县、宜阳县、洛龙区、老城区、涧西区)
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遵义市(赤水市、湄潭县、凤冈县、习水县、汇川区、绥阳县、播州区、正安县、余庆县、桐梓县、仁怀市、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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