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全国服务区域：
信阳市(商城县、新县、光山县、固始县、潢川县、浉河区、平桥区、罗山县、淮滨县、息县)
辽阳市(文圣区、太子河区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、灯塔市、宏伟区)
宁德市(蕉城区、霞浦县、周宁县、屏南县、古田县、福鼎市、柘荣县、寿宁县、福安市)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)
西藏自治区
保定市(定州市、满城区、雄县、易县、清苑区、容城县、唐县、望都县、徐水区、涞水县、涿州市、安国市、定兴县、安新县、阜平县、曲阳县、博野县、高阳县、蠡县、高碑店市、顺平县、涞源县、莲池区、竞秀区)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
菏泽市(鄄城县、定陶区、牡丹区、巨野县、成武县、东明县、郓城县、曹县、单县)
咸宁市(赤壁市、通城县、通山县、崇阳县、咸安区、嘉鱼县)
绍兴市(柯桥区、新昌县、嵊州市、诸暨市、上虞区、越城区)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县)
承德市(隆化县、滦平县、丰宁满族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双桥区、宽城满族自治县、兴隆县、承德县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县、建始县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
沈阳市(大东区、皇姑区、和平区、辽中区、苏家屯区、法库县、浑南区、沈河区、铁西区、康平县、新民市、沈北新区、于洪区)
六安市(裕安区、霍山县、舒城县、金寨县、霍邱县、叶集区、金安区)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、恩阳区、通江县)
大同市(平城区、新荣区、广灵县、灵丘县、云州区、天镇县、左云县、云冈区、阳高县、浑源县)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
来宾市(合山市、象州县、兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县)
赤峰市(克什克腾旗、林西县、宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、松山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、红山区、喀喇沁旗、敖汉旗)
深圳市(龙岗区、光明区、盐田区、福田区、罗湖区、南山区、龙华区、宝安区、坪山区)
新余市(渝水区、分宜县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、茫崖市)
西安市(高陵区、雁塔区、临潼区、未央区、新城区、长安区、莲湖区、碑林区、鄠邑区、周至县、蓝田县、灞桥区、阎良区)
宜昌市(点军区、西陵区、秭归县、伍家岗区、远安县、猇亭区、夷陵区、五峰土家族自治县、宜都市、兴山县、当阳市、枝江市、长阳土家族自治县)
延安市(吴起县、黄龙县、子长市、延长县、宝塔区、志丹县、延川县、安塞区、黄陵县、洛川县、宜川县、甘泉县、富县)
阿克苏地区(柯坪县、拜城县、沙雅县、新和县、阿瓦提县、阿克苏市、乌什县、库车市、温宿县)
锦州市(北镇市、黑山县、义县、凌海市、太和区、古塔区、凌河区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、清新区、英德市、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县)
攀枝花市(盐边县、东区、仁和区、西区、米易县)
商丘市(虞城县、永城市、睢阳区、夏邑县、柘城县、睢县、民权县、宁陵县、梁园区)
石河子市(五家渠市、双河市、阿拉尔市、白杨市、新星市、胡杨河市、昆玉市、可克达拉市、北屯市、铁门关市、图木舒克市)
佳木斯市(桦南县、前进区、富锦市、郊区、同江市、汤原县、桦川县、东风区、抚远市、向阳区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
宣城市(宁国市、郎溪县、宣州区、泾县、旌德县、广德市、绩溪县)
舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)
和田地区(皮山县、策勒县、洛浦县、民丰县、于田县、和田县、墨玉县、和田市)
柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、柳南区、柳城县、柳江区、柳北区、鹿寨县、融安县)
廊坊市(广阳区、三河市、安次区、香河县、固安县、霸州市、文安县、大城县、大厂回族自治县、永清县)
南阳市(南召县、新野县、唐河县、宛城区、西峡县、内乡县、方城县、卧龙区、淅川县、桐柏县、社旗县、镇平县、邓州市)
台州市(温岭市、三门县、黄岩区、临海市、椒江区、玉环市、仙居县、路桥区、天台县)
常州市(天宁区、新北区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区)
晋中市(平遥县、昔阳县、祁县、寿阳县、榆次区、榆社县、和顺县、太谷区、介休市、灵石县、左权县)
湛江市(遂溪县、徐闻县、赤坎区、廉江市、雷州市、麻章区、霞山区、坡头区、吴川市)
呼伦贝尔市(牙克石市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、根河市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、阿荣旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗、兴和县、四子王旗、化德县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗)
甘孜藏族自治州(巴塘县、得荣县、丹巴县、乡城县、德格县、理塘县、白玉县、泸定县、雅江县、康定市、道孚县、稻城县、新龙县、石渠县、炉霍县、九龙县、甘孜县、色达县)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
朝阳市(北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、双塔区、龙城区、凌源市)
南平市(延平区、建阳区、邵武市、武夷山市、松溪县、顺昌县、建瓯市、政和县、光泽县、浦城县)
昌都市(察雅县、左贡县、八宿县、江达县、洛隆县、贡觉县、卡若区、类乌齐县、芒康县、边坝县、丁青县)
梧州市(万秀区、岑溪市、龙圩区、藤县、蒙山县、苍梧县、长洲区)
唐山市(曹妃甸区、迁西县、丰南区、遵化市、路南区、开平区、古冶区、路北区、丰润区、滦州市、迁安市、滦南县、乐亭县、玉田县)
驻马店市(平舆县、遂平县、确山县、上蔡县、汝南县、新蔡县、西平县、泌阳县、驿城区、正阳县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、敦化市、安图县、延吉市、珲春市、图们市、龙井市)
十堰市(郧阳区、茅箭区、郧西县、丹江口市、竹山县、竹溪县、房县、张湾区)
佛山市(高明区、禅城区、南海区、顺德区、三水区)
枣庄市(山亭区、峄城区、台儿庄区、薛城区、滕州市、市中区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、西畴县、广南县、文山市、富宁县、麻栗坡县、砚山县)
丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、振安区、东港市、振兴区、凤城市)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)
徐州市(泉山区、沛县、邳州市、鼓楼区、睢宁县、铜山区、云龙区、贾汪区、新沂市、丰县)
广州市(黄埔区、番禺区、白云区、荔湾区、海珠区、越秀区、天河区、花都区、从化区、南沙区、增城区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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