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松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、扶余市)

邵阳市(绥宁县、洞口县、隆回县、双清区、新宁县、邵东市、邵阳县、武冈市、新邵县、城步苗族自治县、大祥区、北塔区)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

常德市(鼎城区、安乡县、澧县、津市市、临澧县、武陵区、桃源县、石门县、汉寿县)  宜昌市(当阳市、宜都市、秭归县、夷陵区、兴山县、长阳土家族自治县、伍家岗区、西陵区、猇亭区、五峰土家族自治县、点军区、远安县、枝江市)

和田地区(洛浦县、民丰县、于田县、皮山县、墨玉县、策勒县、和田县、和田市)

新余市(渝水区、分宜县)

蚌埠市(怀远县、淮上区、蚌山区、五河县、龙子湖区、固镇县、禹会区)

阜阳市(阜南县、界首市、颍州区、颍泉区、临泉县、太和县、颍东区、颍上县)  许昌市(长葛市、禹州市、建安区、襄城县、魏都区、鄢陵县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、新邱区、彰武县、海州区、细河区)

宝鸡市(太白县、金台区、凤翔区、麟游县、渭滨区、扶风县、凤县、岐山县、陇县、陈仓区、眉县、千阳县)

襄阳市(枣阳市、宜城市、老河口市、保康县、襄城区、谷城县、樊城区、襄州区、南漳县)

焦作市(孟州市、温县、修武县、博爱县、武陟县、马村区、沁阳市、山阳区、解放区、中站区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、永顺县、古丈县、花垣县、吉首市、凤凰县、龙山县)

广州市(白云区、天河区、从化区、荔湾区、增城区、花都区、海珠区、番禺区、黄埔区、南沙区、越秀区)

邢台市(隆尧县、清河县、临城县、襄都区、宁晋县、任泽区、沙河市、信都区、新河县、威县、南和区、内丘县、广宗县、临西县、柏乡县、平乡县、巨鹿县、南宫市)

常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、武进区、钟楼区、新北区)

乌兰察布市(化德县、商都县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、卓资县)

宁夏回族自治区

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

铜仁市(松桃苗族自治县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、石阡县、万山区、印江土家族苗族自治县、思南县)

孝感市(大悟县、安陆市、孝昌县、汉川市、孝南区、云梦县、应城市)

清远市(英德市、清新区、连州市、佛冈县、清城区、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)

白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市、浑江区)

陇南市(文县、礼县、两当县、康县、成县、徽县、武都区、宕昌县、西和县)

防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、开远市、屏边苗族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、元阳县、河口瑶族自治县、泸西县、建水县、红河县、绿春县、蒙自市)

大同市(浑源县、云冈区、灵丘县、云州区、平城区、新荣区、左云县、阳高县、天镇县、广灵县)

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连云港市(灌云县、赣榆区、海州区、连云区、东海县、灌南县)

吕梁市(兴县、离石区、石楼县、交口县、临县、岚县、文水县、交城县、中阳县、方山县、柳林县、汾阳市、孝义市)

渭南市(合阳县、潼关县、蒲城县、临渭区、澄城县、大荔县、富平县、华州区、韩城市、华阴市、白水县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、普安县、贞丰县、兴义市、晴隆县、兴仁市、册亨县)  昆明市(五华区、盘龙区、安宁市、晋宁区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、富民县、官渡区、呈贡区、西山区、嵩明县)

周口市(扶沟县、商水县、沈丘县、鹿邑县、太康县、淮阳区、川汇区、项城市、西华县、郸城县)

宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县、萧县)

荆州市(监利市、洪湖市、松滋市、荆州区、沙市区、江陵县、公安县、石首市)鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、山城区、鹤山区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县)  通化市(二道江区、通化县、集安市、东昌区、辉南县、梅河口市、柳河县)

六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)

丽水市(莲都区、庆元县、缙云县、青田县、遂昌县、松阳县、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市)

巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、砚山县、富宁县、西畴县、麻栗坡县、马关县、文山市)

宁德市(屏南县、霞浦县、古田县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、周宁县、福安市、柘荣县)

张掖市(山丹县、民乐县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)

徐州市(铜山区、丰县、新沂市、睢宁县、邳州市、贾汪区、鼓楼区、泉山区、沛县、云龙区)

佳木斯市(桦南县、郊区、同江市、汤原县、前进区、桦川县、东风区、向阳区、富锦市、抚远市)

南充市(高坪区、阆中市、嘉陵区、营山县、仪陇县、顺庆区、蓬安县、南部县、西充县)

威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

南阳市(内乡县、淅川县、南召县、方城县、桐柏县、卧龙区、社旗县、邓州市、宛城区、镇平县、西峡县、新野县、唐河县)

宜春市(铜鼓县、上高县、宜丰县、高安市、袁州区、奉新县、靖安县、万载县、樟树市、丰城市)

梧州市(蒙山县、万秀区、藤县、龙圩区、岑溪市、长洲区、苍梧县)

香港特别行政区

云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云城区、云安区)

呼和浩特市(武川县、和林格尔县、托克托县、清水河县、新城区、土默特左旗、玉泉区、回民区、赛罕区)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

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通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君