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白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)
萍乡市(湘东区、上栗县、安源区、莲花县、芦溪县)
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深圳市(坪山区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区、光明区、龙华区、宝安区、福田区)
渭南市(华州区、临渭区、韩城市、大荔县、澄城县、蒲城县、富平县、潼关县、合阳县、白水县、华阴市)
牡丹江市(东宁市、西安区、宁安市、爱民区、东安区、林口县、海林市、穆棱市、阳明区、绥芬河市)
本溪市(平山区、明山区、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
重庆市(巫山县、大渡口区、沙坪坝区、南川区、垫江县、江北区、奉节县、荣昌区、开州区、云阳县、巫溪县、江津区、忠县、北碚区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、璧山区、永川区、南岸区、黔江区、武隆区、大足区、城口县、渝中区、长寿区、潼南区、梁平区、石柱土家族自治县、万州区、合川区、綦江区、巴南区、渝北区、丰都县)
黄冈市(黄梅县、蕲春县、罗田县、团风县、英山县、武穴市、黄州区、麻城市、红安县、浠水县)
抚顺市(抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区)
大庆市(大同区、龙凤区、红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、萨尔图区、林甸县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、锡林浩特市、多伦县、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗)
宣城市(绩溪县、宁国市、泾县、郎溪县、旌德县、宣州区、广德市)
汕头市(潮南区、南澳县、澄海区、濠江区、潮阳区、金平区、龙湖区)
阜新市(太平区、新邱区、清河门区、海州区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
杭州市(富阳区、余杭区、桐庐县、拱墅区、建德市、滨江区、淳安县、临安区、萧山区、西湖区、上城区、临平区、钱塘区)
郑州市(上街区、巩义市、中牟县、中原区、惠济区、新密市、金水区、二七区、登封市、新郑市、荥阳市、管城回族区)
赤峰市(红山区、林西县、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗、巴林右旗、宁城县、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗)
定西市(岷县、通渭县、漳县、渭源县、陇西县、安定区、临洮县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
商丘市(睢县、梁园区、睢阳区、柘城县、民权县、夏邑县、宁陵县、永城市、虞城县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
内江市(市中区、威远县、隆昌市、东兴区、资中县)
拉萨市(林周县、城关区、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、达孜区、墨竹工卡县、曲水县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、利川市、建始县、宣恩县、巴东县、恩施市、来凤县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、霍城县、伊宁县、新源县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、贞丰县、望谟县、兴义市、兴仁市、晴隆县、册亨县、普安县)
眉山市(洪雅县、东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县)
乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、头屯河区)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县)
大同市(左云县、云州区、灵丘县、平城区、广灵县、阳高县、云冈区、天镇县、浑源县、新荣区)
天水市(武山县、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、秦州区、麦积区)
辽阳市(太子河区、宏伟区、文圣区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、白塔区)
陇南市(武都区、成县、康县、礼县、西和县、两当县、徽县、文县、宕昌县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
佳木斯市(前进区、桦南县、同江市、向阳区、郊区、汤原县、东风区、抚远市、富锦市、桦川县)
江门市(新会区、台山市、蓬江区、开平市、鹤山市、恩平市、江海区)
汉中市(汉台区、城固县、留坝县、南郑区、西乡县、略阳县、佛坪县、勉县、宁强县、洋县、镇巴县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县、天峻县、格尔木市)
安庆市(宿松县、大观区、怀宁县、迎江区、太湖县、宜秀区、桐城市、望江县、岳西县、潜山市)
河池市(天峨县、东兰县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、凤山县、宜州区、金城江区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县)
黄石市(阳新县、下陆区、西塞山区、铁山区、大冶市、黄石港区)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、仁怀市、红花岗区、播州区、赤水市、正安县、汇川区、绥阳县、余庆县、湄潭县、习水县)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
濮阳市(范县、清丰县、南乐县、濮阳县、华龙区、台前县)
淮安市(洪泽区、淮安区、盱眙县、金湖县、淮阴区、清江浦区、涟水县)
平顶山市(卫东区、叶县、鲁山县、郏县、石龙区、舞钢市、宝丰县、新华区、汝州市、湛河区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
龙岩市(上杭县、连城县、武平县、永定区、长汀县、漳平市、新罗区)
鸡西市(鸡东县、虎林市、鸡冠区、密山市、滴道区、城子河区、麻山区、梨树区、恒山区)
厦门市(翔安区、思明区、湖里区、海沧区、同安区、集美区)
太原市(迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、小店区、晋源区、古交市、娄烦县、清徐县、阳曲县)
泸州市(叙永县、江阳区、古蔺县、泸县、合江县、龙马潭区、纳溪区)
孝感市(孝南区、应城市、孝昌县、云梦县、安陆市、汉川市、大悟县)
新乡市(获嘉县、辉县市、牧野区、新乡县、红旗区、凤泉区、卫辉市、卫滨区、封丘县、长垣市、延津县、原阳县)
南通市(通州区、海安市、如东县、如皋市、启东市、崇川区、海门区)
滨州市(邹平市、阳信县、无棣县、沾化区、滨城区、惠民县、博兴县)
赣州市(宁都县、上犹县、信丰县、章贡区、安远县、南康区、兴国县、定南县、瑞金市、崇义县、全南县、赣县区、石城县、于都县、会昌县、龙南市、大余县、寻乌县)
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温州市(乐清市、瓯海区、泰顺县、龙港市、永嘉县、鹿城区、苍南县、平阳县、文成县、龙湾区、瑞安市、洞头区)
肇庆市(德庆县、端州区、鼎湖区、封开县、四会市、怀集县、广宁县、高要区)
沧州市(河间市、新华区、黄骅市、泊头市、沧县、任丘市、运河区、孟村回族自治县、海兴县、南皮县、东光县、青县、献县、吴桥县、盐山县、肃宁县)
儋州市
黄山市(黟县、徽州区、屯溪区、休宁县、黄山区、祁门县、歙县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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