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全国服务区域：
泰安市(肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、东平县)
湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)
齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、富裕县、建华区、泰来县、碾子山区、富拉尔基区、依安县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、讷河市、克山县、龙江县、甘南县、昂昂溪区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
河源市(龙川县、和平县、东源县、连平县、紫金县、源城区)
金昌市(金川区、永昌县)
宁夏回族自治区
玉林市(陆川县、容县、博白县、北流市、福绵区、兴业县、玉州区)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
德州市(庆云县、平原县、陵城区、德城区、乐陵市、禹城市、宁津县、齐河县、夏津县、临邑县、武城县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、金川县、红原县、松潘县、小金县、理县、壤塘县、阿坝县、马尔康市、茂县、九寨沟县、汶川县)
安庆市(潜山市、怀宁县、宜秀区、迎江区、桐城市、大观区、岳西县、望江县、太湖县、宿松县)
济南市(历下区、槐荫区、长清区、商河县、平阴县、天桥区、市中区、章丘区、济阳区、莱芜区、历城区、钢城区)
汕头市(澄海区、龙湖区、潮南区、南澳县、潮阳区、濠江区、金平区)
百色市(右江区、西林县、那坡县、靖西市、德保县、田阳区、乐业县、田林县、田东县、隆林各族自治县、平果市、凌云县)
襄阳市(襄城区、樊城区、宜城市、谷城县、襄州区、南漳县、老河口市、保康县、枣阳市)
五指山市(澄迈县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、琼海市、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、临高县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、文昌市、东方市)
长春市(德惠市、朝阳区、九台区、宽城区、榆树市、二道区、双阳区、农安县、绿园区、南关区、公主岭市)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
平顶山市(新华区、叶县、鲁山县、舞钢市、汝州市、宝丰县、卫东区、郏县、石龙区、湛河区)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
西宁市(城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城北区、湟源县)
洛阳市(老城区、瀍河回族区、栾川县、偃师区、宜阳县、汝阳县、西工区、孟津区、新安县、洛龙区、洛宁县、涧西区、嵩县、伊川县)
佳木斯市(抚远市、汤原县、富锦市、向阳区、桦南县、郊区、东风区、桦川县、前进区、同江市)
鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗)
内江市(东兴区、隆昌市、威远县、市中区、资中县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、蒙自市、红河县、石屏县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、个旧市、河口瑶族自治县、泸西县、建水县、开远市)
十堰市(张湾区、茅箭区、房县、郧阳区、竹溪县、郧西县、丹江口市、竹山县)
萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、湘东区、芦溪县)
大连市(普兰店区、甘井子区、中山区、长海县、庄河市、瓦房店市、金州区、西岗区、旅顺口区、沙河口区)
广州市(海珠区、增城区、番禺区、越秀区、从化区、黄埔区、南沙区、天河区、白云区、荔湾区、花都区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、上虞区、嵊州市、柯桥区)
滁州市(天长市、南谯区、琅琊区、定远县、凤阳县、来安县、明光市、全椒县)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、长葛市、鄢陵县、襄城县)
湛江市(徐闻县、坡头区、廉江市、雷州市、霞山区、吴川市、遂溪县、麻章区、赤坎区)
常德市(澧县、津市市、桃源县、石门县、汉寿县、临澧县、武陵区、安乡县、鼎城区)
宣城市(广德市、旌德县、宣州区、泾县、郎溪县、宁国市、绩溪县)
通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗)
宜昌市(夷陵区、长阳土家族自治县、枝江市、远安县、西陵区、当阳市、秭归县、五峰土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、点军区、兴山县、宜都市)
白城市(通榆县、大安市、洮南市、镇赉县、洮北区)
和田地区(民丰县、策勒县、和田县、和田市、于田县、皮山县、墨玉县、洛浦县)
南宁市(西乡塘区、武鸣区、良庆区、邕宁区、江南区、兴宁区、青秀区、马山县、上林县、横州市、宾阳县、隆安县)
东莞市
六安市(金安区、金寨县、舒城县、霍山县、裕安区、叶集区、霍邱县)
廊坊市(大厂回族自治县、广阳区、三河市、香河县、霸州市、固安县、大城县、文安县、永清县、安次区)
茂名市(信宜市、化州市、高州市、茂南区、电白区)
遂宁市(船山区、安居区、蓬溪县、大英县、射洪市)
昭通市(彝良县、永善县、大关县、巧家县、鲁甸县、威信县、昭阳区、盐津县、绥江县、镇雄县、水富市)
芜湖市(南陵县、湾沚区、镜湖区、鸠江区、弋江区、繁昌区、无为市)
蚌埠市(淮上区、禹会区、龙子湖区、怀远县、蚌山区、五河县、固镇县)
徐州市(泉山区、贾汪区、新沂市、丰县、云龙区、鼓楼区、睢宁县、铜山区、邳州市、沛县)
衡阳市(雁峰区、珠晖区、常宁市、蒸湘区、祁东县、衡阳县、衡东县、衡山县、衡南县、南岳区、耒阳市、石鼓区)
菏泽市(牡丹区、郓城县、巨野县、鄄城县、曹县、东明县、成武县、单县、定陶区)
衢州市(开化县、柯城区、衢江区、龙游县、常山县、江山市)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、高要区、封开县、怀集县、四会市、端州区、广宁县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、锦屏县、雷山县、施秉县、台江县、三穗县、天柱县、榕江县、黄平县、凯里市、岑巩县、麻江县、剑河县、丹寨县、镇远县、从江县)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、平川区、靖远县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
镇江市(丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市、京口区)
北京市(朝阳区、房山区、顺义区、昌平区、通州区、海淀区、门头沟区、东城区、密云区、石景山区、延庆区、怀柔区、大兴区、平谷区、丰台区、西城区)
呼和浩特市(托克托县、回民区、新城区、土默特左旗、武川县、清水河县、玉泉区、和林格尔县、赛罕区)
江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、江海区、恩平市、新会区、开平市)
葫芦岛市(连山区、兴城市、龙港区、建昌县、南票区、绥中县)
天水市(甘谷县、麦积区、武山县、清水县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区)
宿州市(泗县、灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、轮台县、和硕县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、和静县、博湖县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
沧州市(新华区、东光县、南皮县、献县、青县、黄骅市、海兴县、河间市、运河区、盐山县、肃宁县、任丘市、吴桥县、孟村回族自治县、泊头市、沧县)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
太原市(杏花岭区、古交市、小店区、迎泽区、娄烦县、晋源区、尖草坪区、阳曲县、清徐县、万柏林区)
新余市(渝水区、分宜县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)
张家口市(桥西区、万全区、张北县、下花园区、赤城县、宣化区、沽源县、康保县、阳原县、桥东区、怀来县、蔚县、涿鹿县、崇礼区、尚义县、怀安县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
赣州市(南康区、上犹县、全南县、会昌县、赣县区、石城县、章贡区、信丰县、宁都县、瑞金市、定南县、兴国县、崇义县、于都县、大余县、安远县、龙南市、寻乌县)
西藏自治区
宝鸡市(金台区、陇县、眉县、千阳县、陈仓区、岐山县、扶风县、麟游县、渭滨区、太白县、凤翔区、凤县)
佛山市(高明区、南海区、三水区、禅城区、顺德区)
开封市(尉氏县、鼓楼区、兰考县、祥符区、通许县、龙亭区、顺河回族区、禹王台区、杞县)
常州市(钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市、天宁区、武进区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
东营市(垦利区、河口区、利津县、东营区、广饶县)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
酒泉市(敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、肃州区)
烟台市(莱州市、蓬莱区、牟平区、栖霞市、海阳市、龙口市、芝罘区、莱山区、莱阳市、福山区、招远市)
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县)
信阳市(浉河区、息县、平桥区、商城县、新县、淮滨县、固始县、光山县、罗山县、潢川县)
惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)
邯郸市(临漳县、馆陶县、邱县、磁县、广平县、肥乡区、曲周县、武安市、复兴区、大名县、邯山区、成安县、魏县、峰峰矿区、鸡泽县、涉县、丛台区、永年区)
怀化市(芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、辰溪县、洪江市、会同县、鹤城区、溆浦县、中方县)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
牡丹江市(东安区、穆棱市、爱民区、宁安市、绥芬河市、海林市、西安区、林口县、阳明区、东宁市)
焦作市(武陟县、温县、山阳区、孟州市、博爱县、修武县、中站区、沁阳市、解放区、马村区)
重庆市(九龙坡区、涪陵区、沙坪坝区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、潼南区、铜梁区、北碚区、江北区、云阳县、巫山县、忠县、丰都县、武隆区、巴南区、綦江区、永川区、黔江区、石柱土家族自治县、渝中区、奉节县、大足区、荣昌区、梁平区、南川区、江津区、万州区、合川区、璧山区、巫溪县、南岸区、城口县、开州区、垫江县)
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宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗洪县、泗阳县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区)
梧州市(苍梧县、长洲区、龙圩区、岑溪市、万秀区、藤县、蒙山县)
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松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
凉山彝族自治州(布拖县、德昌县、西昌市、越西县、会东县、昭觉县、会理市、雷波县、木里藏族自治县、金阳县、美姑县、喜德县、宁南县、普格县、甘洛县、冕宁县、盐源县)
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黄山市(黟县、黄山区、祁门县、休宁县、徽州区、屯溪区、歙县)
亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、博望区、含山县、花山区、和县)
揭阳市(揭东区、惠来县、榕城区、揭西县、普宁市)
南京市(浦口区、秦淮区、高淳区、江宁区、鼓楼区、玄武区、溧水区、建邺区、雨花台区、六合区、栖霞区)
保定市(唐县、涞水县、满城区、蠡县、安国市、高碑店市、曲阳县、定州市、博野县、徐水区、涿州市、清苑区、定兴县、涞源县、高阳县、望都县、莲池区、顺平县、安新县、容城县、阜平县、竞秀区、雄县、易县)
三沙市(西沙区、南沙区)
南阳市(宛城区、新野县、西峡县、邓州市、卧龙区、社旗县、唐河县、南召县、淅川县、方城县、镇平县、内乡县、桐柏县)
娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、涟源市、娄星区)
沈阳市(苏家屯区、辽中区、大东区、康平县、沈北新区、法库县、于洪区、新民市、沈河区、浑南区、皇姑区、和平区、铁西区)
贵阳市(息烽县、开阳县、白云区、云岩区、观山湖区、花溪区、修文县、乌当区、清镇市、南明区)
乌鲁木齐市(天山区、新市区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区、沙依巴克区、米东区)
南通市(如皋市、海安市、崇川区、海门区、启东市、通州区、如东县)
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、甘德县、班玛县、达日县、玛多县)
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济源市
崇左市(宁明县、大新县、凭祥市、龙州县、扶绥县、天等县、江州区)
苏州市(姑苏区、昆山市、虎丘区、吴中区、张家港市、吴江区、相城区、常熟市、太仓市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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