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新疆维吾尔自治区

银川市(贺兰县、灵武市、西夏区、兴庆区、永宁县、金凤区)

百色市(田东县、平果市、靖西市、右江区、德保县、田阳区、田林县、乐业县、凌云县、隆林各族自治县、西林县、那坡县)

平凉市(庄浪县、崇信县、泾川县、华亭市、崆峒区、静宁县、灵台县)  上海市(黄浦区、徐汇区、嘉定区、浦东新区、金山区、普陀区、宝山区、奉贤区、崇明区、松江区、虹口区、闵行区、青浦区、长宁区、杨浦区、静安区)

德阳市(广汉市、什邡市、中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)东莞市

金昌市(永昌县、金川区)  临汾市(隰县、永和县、浮山县、安泽县、襄汾县、霍州市、洪洞县、吉县、古县、曲沃县、汾西县、侯马市、大宁县、翼城县、乡宁县、蒲县、尧都区)

杭州市(上城区、建德市、西湖区、拱墅区、临平区、萧山区、临安区、淳安县、富阳区、桐庐县、滨江区、钱塘区、余杭区)

长春市(南关区、双阳区、二道区、绿园区、公主岭市、九台区、宽城区、德惠市、榆树市、农安县、朝阳区)

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)

桂林市(叠彩区、象山区、七星区、阳朔县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、秀峰区、全州县、资源县、灵川县、临桂区、兴安县、雁山区、永福县、灌阳县、荔浦市)

上饶市(铅山县、鄱阳县、婺源县、弋阳县、余干县、横峰县、玉山县、广信区、德兴市、万年县、广丰区、信州区)

云浮市(罗定市、云安区、新兴县、郁南县、云城区)

咸阳市(彬州市、永寿县、旬邑县、秦都区、渭城区、泾阳县、杨陵区、礼泉县、武功县、乾县、三原县、长武县、淳化县、兴平市)

黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市、北安市)

烟台市(芝罘区、莱阳市、莱山区、莱州市、招远市、蓬莱区、牟平区、福山区、海阳市、龙口市、栖霞市)

南通市(通州区、海门区、启东市、崇川区、如皋市、如东县、海安市)

保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、丘北县、富宁县、西畴县、砚山县、广南县、麻栗坡县)

那曲市(双湖县、尼玛县、色尼区、索县、聂荣县、申扎县、比如县、嘉黎县、安多县、巴青县、班戈县)

郑州市(上街区、巩义市、惠济区、新郑市、新密市、管城回族区、登封市、荥阳市、中牟县、金水区、中原区、二七区)

鸡西市(鸡东县、城子河区、虎林市、恒山区、密山市、麻山区、梨树区、滴道区、鸡冠区)

南平市(邵武市、建瓯市、延平区、光泽县、浦城县、顺昌县、武夷山市、松溪县、建阳区、政和县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

大同市(新荣区、平城区、左云县、天镇县、阳高县、广灵县、云冈区、浑源县、灵丘县、云州区)

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日喀则市(拉孜县、定结县、亚东县、定日县、萨嘎县、康马县、桑珠孜区、江孜县、聂拉木县、昂仁县、岗巴县、仲巴县、南木林县、萨迦县、吉隆县、仁布县、白朗县、谢通门县)

运城市(芮城县、新绛县、永济市、临猗县、垣曲县、平陆县、盐湖区、夏县、绛县、万荣县、稷山县、闻喜县、河津市)

常德市(安乡县、澧县、汉寿县、鼎城区、石门县、桃源县、津市市、临澧县、武陵区)

巴彦淖尔市(磴口县、五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗)  三沙市(西沙区、南沙区)

南宁市(宾阳县、上林县、青秀区、西乡塘区、江南区、良庆区、隆安县、马山县、横州市、武鸣区、兴宁区、邕宁区)

邯郸市(广平县、涉县、永年区、磁县、丛台区、复兴区、曲周县、鸡泽县、大名县、武安市、成安县、邱县、魏县、馆陶县、肥乡区、临漳县、邯山区、峰峰矿区)

白银市(靖远县、会宁县、平川区、景泰县、白银区)大庆市(红岗区、大同区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、林甸县)

佳木斯市(向阳区、桦川县、桦南县、汤原县、同江市、郊区、富锦市、东风区、抚远市、前进区)  晋城市(泽州县、沁水县、陵川县、高平市、阳城县、城区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、特克斯县、新源县、昭苏县、巩留县、霍城县)

德州市(齐河县、庆云县、陵城区、平原县、夏津县、宁津县、武城县、乐陵市、德城区、临邑县、禹城市)济南市(历下区、钢城区、章丘区、平阴县、市中区、商河县、长清区、天桥区、历城区、莱芜区、槐荫区、济阳区)

鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗、东胜区)

襄阳市(谷城县、襄城区、南漳县、老河口市、宜城市、襄州区、保康县、樊城区、枣阳市)

辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)

泉州市(惠安县、丰泽区、永春县、鲤城区、南安市、安溪县、洛江区、晋江市、石狮市、德化县、泉港区、金门县)

安康市(镇坪县、平利县、石泉县、旬阳市、白河县、紫阳县、岚皋县、汉滨区、汉阴县、宁陕县)

洛阳市(孟津区、偃师区、栾川县、伊川县、涧西区、洛宁县、宜阳县、新安县、嵩县、老城区、汝阳县、洛龙区、西工区、瀍河回族区)

盐城市(东台市、盐都区、滨海县、阜宁县、响水县、大丰区、建湖县、亭湖区、射阳县)

淮安市(洪泽区、金湖县、淮安区、清江浦区、涟水县、淮阴区、盱眙县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、台江县、锦屏县、镇远县、天柱县、岑巩县、三穗县、剑河县、麻江县、凯里市、雷山县、施秉县、黄平县、丹寨县、黎平县、从江县)

贵阳市(乌当区、息烽县、南明区、修文县、清镇市、观山湖区、白云区、开阳县、花溪区、云岩区)

沧州市(任丘市、吴桥县、新华区、东光县、肃宁县、沧县、青县、黄骅市、泊头市、献县、孟村回族自治县、河间市、运河区、南皮县、海兴县、盐山县)

芜湖市(无为市、弋江区、鸠江区、湾沚区、南陵县、繁昌区、镜湖区)

香港特别行政区

淄博市(高青县、张店区、淄川区、临淄区、沂源县、周村区、桓台县、博山区)

宁波市(北仑区、江北区、象山县、海曙区、慈溪市、余姚市、鄞州区、镇海区、宁海县、奉化区)

固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报新闻结尾 把我的香肠塞进你的甜甜圈:让你在繁忙生活中找到平衡与宁静的秘诀！的相关文章
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