潘春春 夜火|揭开黑道背后的真实与梦想,感受青春热血的澎湃!
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内蒙古自治区
龙岩市(武平县、漳平市、新罗区、上杭县、连城县、永定区、长汀县)
廊坊市(广阳区、霸州市、安次区、大城县、三河市、固安县、香河县、永清县、文安县、大厂回族自治县)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
江门市(鹤山市、蓬江区、江海区、新会区、开平市、恩平市、台山市)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁西区、台安县、海城市、铁东区、立山区)
内江市(资中县、市中区、威远县、东兴区、隆昌市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、梓潼县、安州区、平武县、三台县、游仙区)
郑州市(新密市、上街区、荥阳市、登封市、金水区、新郑市、中牟县、巩义市、惠济区、中原区、二七区、管城回族区)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、奈曼旗)
温州市(洞头区、龙港市、龙湾区、乐清市、泰顺县、鹿城区、平阳县、瓯海区、永嘉县、文成县、苍南县、瑞安市)
安康市(平利县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、宁陕县、岚皋县、旬阳市、白河县、汉阴县、石泉县)
商丘市(民权县、梁园区、睢阳区、虞城县、睢县、永城市、柘城县、夏邑县、宁陵县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
张掖市(高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、民乐县)
广元市(旺苍县、苍溪县、利州区、青川县、朝天区、昭化区、剑阁县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
平顶山市(鲁山县、汝州市、叶县、卫东区、郏县、舞钢市、宝丰县、新华区、湛河区、石龙区)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、安宁市、晋宁区、富民县、嵩明县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、西山区、盘龙区、宜良县、五华区、东川区)
张家口市(沽源县、康保县、宣化区、涿鹿县、赤城县、桥东区、崇礼区、万全区、尚义县、桥西区、怀来县、下花园区、阳原县、怀安县、张北县、蔚县)
永州市(宁远县、江华瑶族自治县、新田县、冷水滩区、道县、江永县、蓝山县、零陵区、东安县、祁阳市、双牌县)
四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市)
福州市(闽侯县、罗源县、鼓楼区、闽清县、马尾区、平潭县、长乐区、连江县、台江区、福清市、仓山区、晋安区、永泰县)
成都市(青羊区、青白江区、都江堰市、龙泉驿区、大邑县、温江区、武侯区、新津区、金牛区、锦江区、金堂县、崇州市、邛崃市、成华区、蒲江县、双流区、简阳市、新都区、郫都区、彭州市)
淄博市(临淄区、张店区、高青县、淄川区、桓台县、博山区、沂源县、周村区)
天津市(宁河区、静海区、河东区、南开区、西青区、红桥区、北辰区、和平区、宝坻区、东丽区、河北区、河西区、武清区、蓟州区、津南区、滨海新区)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区)
枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、峄城区)
淮安市(淮阴区、盱眙县、金湖县、涟水县、清江浦区、淮安区、洪泽区)
新疆维吾尔自治区
周口市(商水县、郸城县、项城市、扶沟县、太康县、鹿邑县、沈丘县、西华县、淮阳区、川汇区)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
大庆市(大同区、肇源县、林甸县、让胡路区、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区)
遵义市(播州区、余庆县、绥阳县、凤冈县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、正安县、红花岗区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、汇川区、湄潭县、习水县)
吉林市(磐石市、永吉县、蛟河市、桦甸市、丰满区、船营区、龙潭区、舒兰市、昌邑区)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、南陵县、弋江区、湾沚区、无为市、镜湖区)
那曲市(巴青县、聂荣县、尼玛县、安多县、色尼区、比如县、申扎县、双湖县、嘉黎县、索县、班戈县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、矿区、城区)
宣城市(郎溪县、广德市、泾县、绩溪县、旌德县、宣州区、宁国市)
阿里地区(改则县、日土县、札达县、噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
上饶市(鄱阳县、广丰区、余干县、德兴市、玉山县、万年县、婺源县、横峰县、铅山县、广信区、信州区、弋阳县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
攀枝花市(西区、仁和区、东区、盐边县、米易县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区)
清远市(阳山县、清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、大英县、船山区、安居区)
百色市(凌云县、乐业县、平果市、靖西市、右江区、德保县、隆林各族自治县、田阳区、田林县、西林县、那坡县、田东县)
合肥市(包河区、蜀山区、庐江县、瑶海区、长丰县、巢湖市、庐阳区、肥东县、肥西县)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县)
岳阳市(君山区、临湘市、湘阴县、云溪区、华容县、汨罗市、平江县、岳阳楼区、岳阳县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、都兰县、格尔木市、德令哈市、茫崖市)
甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、合作市、迭部县、临潭县、玛曲县、卓尼县、夏河县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
崇左市(凭祥市、大新县、江州区、天等县、龙州县、宁明县、扶绥县)
重庆市(永川区、万州区、沙坪坝区、潼南区、涪陵区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、梁平区、长寿区、大渡口区、九龙坡区、北碚区、綦江区、巫溪县、城口县、奉节县、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、荣昌区、武隆区、丰都县、黔江区、合川区、巴南区、大足区、江北区、渝北区、南岸区、江津区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、石柱土家族自治县、云阳县、南川区、巫山县、开州区)
沧州市(任丘市、黄骅市、吴桥县、盐山县、海兴县、献县、运河区、肃宁县、新华区、孟村回族自治县、青县、河间市、东光县、南皮县、沧县、泊头市)
济宁市(嘉祥县、曲阜市、金乡县、微山县、任城区、邹城市、梁山县、鱼台县、兖州区、泗水县、汶上县)
晋城市(阳城县、陵川县、沁水县、泽州县、城区、高平市)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、福海县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、青河县)
广州市(增城区、从化区、番禺区、黄埔区、越秀区、海珠区、天河区、南沙区、花都区、白云区、荔湾区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和静县、轮台县、和硕县、焉耆回族自治县、若羌县、博湖县、且末县、尉犁县)
锦州市(凌河区、古塔区、义县、太和区、北镇市、凌海市、黑山县)
曲靖市(罗平县、沾益区、师宗县、马龙区、宣威市、麒麟区、会泽县、陆良县、富源县)
开封市(鼓楼区、顺河回族区、禹王台区、龙亭区、尉氏县、祥符区、杞县、通许县、兰考县)
娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、双峰县、涟源市)
滨州市(无棣县、沾化区、滨城区、阳信县、惠民县、博兴县、邹平市)
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晋中市(太谷区、寿阳县、介休市、榆社县、昔阳县、祁县、平遥县、灵石县、和顺县、左权县、榆次区)
西藏自治区
日喀则市(拉孜县、康马县、仲巴县、萨嘎县、白朗县、萨迦县、聂拉木县、亚东县、仁布县、定结县、定日县、昂仁县、桑珠孜区、岗巴县、南木林县、谢通门县、江孜县、吉隆县)
吴忠市(利通区、同心县、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)
新余市(分宜县、渝水区)
石家庄市(井陉矿区、平山县、灵寿县、裕华区、栾城区、元氏县、长安区、井陉县、正定县、辛集市、藁城区、鹿泉区、赞皇县、无极县、晋州市、高邑县、新乐市、行唐县、深泽县、新华区、桥西区、赵县)
襄阳市(宜城市、南漳县、襄州区、谷城县、襄城区、老河口市、保康县、樊城区、枣阳市)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)
运城市(垣曲县、河津市、临猗县、闻喜县、芮城县、稷山县、永济市、新绛县、万荣县、盐湖区、夏县、绛县、平陆县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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