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哈尔滨市(呼兰区、道里区、道外区、阿城区、通河县、南岗区、延寿县、方正县、平房区、五常市、尚志市、巴彦县、香坊区、依兰县、双城区、宾县、松北区、木兰县)

武汉市(洪山区、江岸区、青山区、蔡甸区、武昌区、汉阳区、东西湖区、江汉区、汉南区、新洲区、硚口区、黄陂区、江夏区)

海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)  克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

酒泉市(敦煌市、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

和田地区(和田市、墨玉县、于田县、民丰县、皮山县、策勒县、和田县、洛浦县)  葫芦岛市(龙港区、建昌县、绥中县、连山区、南票区、兴城市)

广州市(番禺区、增城区、花都区、越秀区、白云区、南沙区、天河区、海珠区、从化区、黄埔区、荔湾区)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛沁县、玛多县、甘德县、久治县)

眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、东坡区、洪雅县、丹棱县)

台州市(路桥区、黄岩区、玉环市、椒江区、天台县、仙居县、温岭市、临海市、三门县)

承德市(丰宁满族自治县、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、隆化县、滦平县、兴隆县、双桥区、鹰手营子矿区、双滦区、宽城满族自治县)

日喀则市(聂拉木县、仁布县、岗巴县、定日县、亚东县、萨迦县、南木林县、仲巴县、吉隆县、拉孜县、定结县、白朗县、江孜县、昂仁县、谢通门县、萨嘎县、桑珠孜区、康马县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、泰来县、龙江县、富拉尔基区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、碾子山区、甘南县、克东县、建华区、拜泉县、克山县、依安县、讷河市、富裕县)

邵阳市(武冈市、北塔区、大祥区、洞口县、新邵县、双清区、绥宁县、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县、邵东市、隆回县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

孝感市(应城市、汉川市、大悟县、孝南区、安陆市、云梦县、孝昌县)

湛江市(遂溪县、徐闻县、雷州市、霞山区、赤坎区、廉江市、吴川市、坡头区、麻章区)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

百色市(田阳区、隆林各族自治县、那坡县、乐业县、田东县、德保县、右江区、凌云县、田林县、西林县、靖西市、平果市)

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

平顶山市(新华区、石龙区、郏县、叶县、湛河区、汝州市、鲁山县、宝丰县、舞钢市、卫东区)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)

长治市(屯留区、上党区、平顺县、潞州区、沁源县、黎城县、武乡县、沁县、长子县、潞城区、襄垣县、壶关县)

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郴州市(嘉禾县、永兴县、桂东县、桂阳县、汝城县、安仁县、苏仙区、宜章县、临武县、北湖区、资兴市)

南平市(延平区、松溪县、政和县、建瓯市、邵武市、武夷山市、光泽县、建阳区、浦城县、顺昌县)

益阳市(南县、赫山区、安化县、桃江县、资阳区、沅江市)

临汾市(浮山县、蒲县、洪洞县、大宁县、古县、安泽县、吉县、曲沃县、汾西县、霍州市、翼城县、侯马市、尧都区、隰县、襄汾县、乡宁县、永和县)  曲靖市(马龙区、沾益区、宣威市、师宗县、麒麟区、罗平县、会泽县、陆良县、富源县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县)

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银川市(贺兰县、兴庆区、西夏区、金凤区、灵武市、永宁县)鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

清远市(英德市、清城区、清新区、连州市、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)  丹东市(振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、元宝区)

东莞市

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

达州市(万源市、大竹县、通川区、宣汉县、达川区、开江县、渠县)定西市(漳县、陇西县、通渭县、安定区、渭源县、临洮县、岷县)

贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)

双鸭山市(饶河县、尖山区、四方台区、岭东区、集贤县、友谊县、宝山区、宝清县)

十堰市(张湾区、竹溪县、竹山县、茅箭区、郧西县、丹江口市、郧阳区、房县)

呼和浩特市(新城区、武川县、回民区、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、托克托县、清水河县、土默特左旗)

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天水市(麦积区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、清水县、秦州区)

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嘉峪关市

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君