把身体给儿子当生日礼物：体验无限精彩与乐趣！探索全新视界！
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商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、商州区、商南县、柞水县、洛南县)
商丘市(虞城县、民权县、宁陵县、夏邑县、永城市、柘城县、睢阳区、梁园区、睢县)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
澳门特别行政区
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
开封市(兰考县、尉氏县、鼓楼区、通许县、顺河回族区、祥符区、龙亭区、杞县、禹王台区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
通辽市(科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗)
南平市(邵武市、政和县、武夷山市、松溪县、光泽县、浦城县、建瓯市、顺昌县、延平区、建阳区)
新余市(分宜县、渝水区)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
宜春市(樟树市、上高县、宜丰县、万载县、奉新县、丰城市、铜鼓县、袁州区、高安市、靖安县)
大同市(新荣区、左云县、平城区、阳高县、云冈区、云州区、广灵县、浑源县、灵丘县、天镇县)
贵港市(平南县、港南区、港北区、桂平市、覃塘区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
武汉市(江汉区、汉南区、武昌区、洪山区、新洲区、黄陂区、青山区、江夏区、汉阳区、江岸区、硚口区、东西湖区、蔡甸区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
张家口市(涿鹿县、桥东区、阳原县、张北县、康保县、崇礼区、万全区、怀安县、蔚县、桥西区、下花园区、沽源县、尚义县、怀来县、赤城县、宣化区)
济宁市(曲阜市、嘉祥县、鱼台县、邹城市、汶上县、兖州区、梁山县、微山县、泗水县、金乡县、任城区)
柳州市(城中区、柳江区、柳南区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳北区、鹿寨县、柳城县、融安县、鱼峰区)
清远市(连南瑶族自治县、清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、佛冈县、清城区)
沈阳市(于洪区、沈北新区、和平区、新民市、康平县、辽中区、沈河区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、大东区、浑南区、法库县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、和硕县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县)
玉溪市(红塔区、华宁县、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、江川区)
漳州市(华安县、龙海区、长泰区、平和县、诏安县、芗城区、龙文区、南靖县、漳浦县、东山县、云霄县)
鹤岗市(东山区、向阳区、兴山区、工农区、南山区、萝北县、兴安区、绥滨县)
娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、冷水江市、新化县)
邵阳市(城步苗族自治县、新邵县、邵阳县、双清区、新宁县、绥宁县、洞口县、武冈市、北塔区、大祥区、邵东市、隆回县)
新疆维吾尔自治区
眉山市(东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县)
自贡市(富顺县、自流井区、贡井区、荣县、大安区、沿滩区)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、治多县)
广安市(武胜县、广安区、华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
菏泽市(东明县、郓城县、定陶区、成武县、鄄城县、牡丹区、巨野县、曹县、单县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、石渠县、得荣县、雅江县、康定市、德格县、稻城县、九龙县、丹巴县、乡城县、炉霍县、色达县、白玉县、道孚县、新龙县、泸定县、理塘县、巴塘县)
三沙市(西沙区、南沙区)
江门市(台山市、开平市、新会区、蓬江区、江海区、鹤山市、恩平市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
泸州市(江阳区、古蔺县、合江县、泸县、纳溪区、叙永县、龙马潭区)
昌都市(丁青县、左贡县、察雅县、八宿县、芒康县、洛隆县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、江达县、边坝县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
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西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、望谟县、兴义市、普安县、兴仁市、贞丰县、册亨县)
山南市(错那市、洛扎县、曲松县、贡嘎县、乃东区、措美县、加查县、隆子县、桑日县、扎囊县、浪卡子县、琼结县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
保定市(阜平县、博野县、顺平县、安新县、满城区、涞水县、徐水区、高碑店市、唐县、莲池区、涞源县、竞秀区、曲阳县、高阳县、望都县、易县、蠡县、雄县、容城县、定兴县、安国市、涿州市、定州市、清苑区)
萍乡市(上栗县、芦溪县、莲花县、湘东区、安源区)
赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、克什克腾旗、元宝山区、敖汉旗、巴林右旗、巴林左旗、林西县)
温州市(龙湾区、平阳县、乐清市、永嘉县、龙港市、瑞安市、瓯海区、泰顺县、洞头区、苍南县、文成县、鹿城区)
宁波市(余姚市、江北区、宁海县、奉化区、海曙区、镇海区、象山县、慈溪市、北仑区、鄞州区)
惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县、惠城区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
广州市(从化区、越秀区、增城区、海珠区、黄埔区、荔湾区、南沙区、花都区、番禺区、白云区、天河区)
牡丹江市(绥芬河市、东宁市、东安区、宁安市、林口县、海林市、阳明区、爱民区、穆棱市、西安区)
临汾市(古县、襄汾县、隰县、霍州市、尧都区、吉县、安泽县、乡宁县、大宁县、浮山县、洪洞县、翼城县、汾西县、蒲县、永和县、曲沃县、侯马市)
承德市(宽城满族自治县、兴隆县、丰宁满族自治县、双滦区、滦平县、隆化县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、承德县、双桥区)
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徐州市(邳州市、睢宁县、贾汪区、云龙区、铜山区、鼓楼区、新沂市、泉山区、丰县、沛县)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
驻马店市(上蔡县、确山县、泌阳县、遂平县、正阳县、西平县、新蔡县、驿城区、平舆县、汝南县)
安阳市(内黄县、文峰区、林州市、龙安区、滑县、殷都区、北关区、汤阴县、安阳县)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
金华市(金东区、武义县、东阳市、永康市、义乌市、婺城区、兰溪市、浦江县、磐安县)
香港特别行政区
毕节市(大方县、七星关区、黔西市、金沙县、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)
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贺州市(平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县)
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梧州市(龙圩区、长洲区、岑溪市、蒙山县、苍梧县、藤县、万秀区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、从江县、天柱县、丹寨县、三穗县、雷山县、锦屏县、黎平县、榕江县、镇远县、台江县、黄平县、麻江县、岑巩县、施秉县)
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转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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