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荆门市(东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)

泰州市(姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、海陵区、泰兴市)

江门市(台山市、蓬江区、新会区、开平市、恩平市、江海区、鹤山市)  清远市(清新区、英德市、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、佛冈县)

河池市(金城江区、宜州区、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、南丹县)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、头屯河区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区、沙依巴克区)德州市(庆云县、宁津县、乐陵市、平原县、禹城市、齐河县、武城县、德城区、陵城区、夏津县、临邑县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)  柳州市(三江侗族自治县、柳城县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、融安县、鱼峰区、城中区、柳南区、鹿寨县)

南充市(顺庆区、仪陇县、高坪区、蓬安县、嘉陵区、西充县、阆中市、营山县、南部县)

张家口市(怀安县、蔚县、桥西区、沽源县、崇礼区、张北县、桥东区、尚义县、涿鹿县、下花园区、万全区、康保县、宣化区、阳原县、怀来县、赤城县)

梧州市(龙圩区、蒙山县、长洲区、藤县、岑溪市、苍梧县、万秀区)

内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)

宜昌市(兴山县、枝江市、长阳土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、秭归县、点军区、西陵区、当阳市、猇亭区、五峰土家族自治县、远安县、宜都市)

杭州市(临平区、拱墅区、西湖区、萧山区、淳安县、钱塘区、建德市、滨江区、富阳区、桐庐县、上城区、余杭区、临安区)

汉中市(城固县、留坝县、汉台区、佛坪县、洋县、镇巴县、南郑区、宁强县、西乡县、勉县、略阳县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

烟台市(招远市、莱州市、莱山区、龙口市、蓬莱区、芝罘区、栖霞市、莱阳市、海阳市、牟平区、福山区)

朔州市(山阴县、右玉县、应县、怀仁市、朔城区、平鲁区)

佳木斯市(汤原县、富锦市、向阳区、前进区、郊区、同江市、东风区、桦南县、桦川县、抚远市)

钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)

雅安市(天全县、雨城区、芦山县、宝兴县、名山区、石棉县、汉源县、荥经县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

泸州市(龙马潭区、纳溪区、泸县、古蔺县、合江县、叙永县、江阳区)

宜宾市(翠屏区、屏山县、高县、珙县、筠连县、兴文县、长宁县、南溪区、叙州区、江安县)

通化市(集安市、辉南县、东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县、通化县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、霍城县、巩留县、特克斯县、昭苏县、霍尔果斯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、伊宁县、伊宁市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市)

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吴忠市(盐池县、利通区、同心县、青铜峡市、红寺堡区)

铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

来宾市(兴宾区、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县)

泰安市(肥城市、岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、新泰市)  梅州市(梅县区、五华县、兴宁市、蕉岭县、大埔县、丰顺县、梅江区、平远县)

大同市(天镇县、云州区、云冈区、左云县、阳高县、新荣区、浑源县、广灵县、平城区、灵丘县)

连云港市(赣榆区、海州区、灌云县、灌南县、东海县、连云区)

赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、元宝山区、敖汉旗、林西县、克什克腾旗、巴林左旗、巴林右旗、松山区、宁城县)茂名市(信宜市、电白区、茂南区、化州市、高州市)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)  保山市(施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县)

海南藏族自治州(共和县、贵德县、贵南县、兴海县、同德县)

成都市(武侯区、温江区、新津区、成华区、都江堰市、双流区、金堂县、新都区、蒲江县、郫都区、金牛区、青羊区、简阳市、青白江区、锦江区、彭州市、邛崃市、大邑县、崇州市、龙泉驿区)

玉林市(北流市、博白县、容县、陆川县、玉州区、兴业县、福绵区)鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县)

庆阳市(西峰区、合水县、宁县、环县、庆城县、华池县、正宁县、镇原县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

湛江市(霞山区、赤坎区、徐闻县、遂溪县、坡头区、麻章区、廉江市、雷州市、吴川市)

锦州市(黑山县、北镇市、古塔区、义县、凌海市、凌河区、太和区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

达州市(开江县、宣汉县、大竹县、万源市、通川区、达川区、渠县)

临夏回族自治州(广河县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市、临夏县)

内蒙古自治区

黄冈市(麻城市、团风县、浠水县、罗田县、黄州区、红安县、黄梅县、英山县、武穴市、蕲春县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

临汾市(汾西县、乡宁县、尧都区、古县、永和县、浮山县、曲沃县、蒲县、侯马市、隰县、大宁县、安泽县、霍州市、翼城县、洪洞县、襄汾县、吉县)

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鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、立山区、铁西区、海城市、铁东区、台安县)

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衡水市(桃城区、武邑县、武强县、景县、饶阳县、故城县、阜城县、冀州区、安平县、深州市、枣强县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。