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周口市(川汇区、扶沟县、郸城县、西华县、淮阳区、沈丘县、商水县、太康县、项城市、鹿邑县)

衡阳市(衡阳县、石鼓区、雁峰区、常宁市、蒸湘区、珠晖区、南岳区、祁东县、衡南县、衡东县、衡山县、耒阳市)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

石河子市(铁门关市、图木舒克市、阿拉尔市、双河市、白杨市、胡杨河市、昆玉市、五家渠市、新星市、北屯市、可克达拉市)

咸宁市(崇阳县、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县、赤壁市)

茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)

张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、民乐县)  抚州市(南城县、金溪县、崇仁县、南丰县、东乡区、黎川县、广昌县、宜黄县、临川区、乐安县、资溪县)

惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、七星关区、金沙县、纳雍县、织金县、大方县)

阜阳市(界首市、太和县、颍上县、颍泉区、阜南县、颍东区、临泉县、颍州区)

兰州市(安宁区、永登县、榆中县、城关区、皋兰县、七里河区、红古区、西固区)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)

盐城市(建湖县、响水县、大丰区、滨海县、阜宁县、东台市、射阳县、亭湖区、盐都区)

那曲市(色尼区、比如县、巴青县、嘉黎县、双湖县、安多县、聂荣县、申扎县、班戈县、索县、尼玛县)

宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)

新乡市(封丘县、辉县市、新乡县、红旗区、卫辉市、获嘉县、长垣市、延津县、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县)

绥化市(肇东市、庆安县、明水县、海伦市、北林区、安达市、望奎县、兰西县、青冈县、绥棱县)

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吕梁市(柳林县、交口县、离石区、中阳县、临县、交城县、孝义市、文水县、兴县、方山县、石楼县、岚县、汾阳市)

儋州市

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

大理白族自治州(云龙县、大理市、永平县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、洱源县、鹤庆县、剑川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县)

和田地区(皮山县、洛浦县、策勒县、和田县、于田县、和田市、民丰县、墨玉县)

拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、林周县、城关区、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

南充市(仪陇县、南部县、顺庆区、蓬安县、营山县、阆中市、嘉陵区、高坪区、西充县)

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商洛市(山阳县、商州区、洛南县、柞水县、商南县、镇安县、丹凤县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、贵定县、福泉市、平塘县、罗甸县、惠水县、独山县、荔波县、都匀市、龙里县、三都水族自治县、瓮安县)

南通市(海安市、如皋市、启东市、海门区、崇川区、如东县、通州区)

陇南市(礼县、康县、宕昌县、文县、武都区、成县、西和县、两当县、徽县)  青岛市(即墨区、莱西市、李沧区、市北区、崂山区、胶州市、城阳区、市南区、平度市、黄岛区)

攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、西区、东区)

张家口市(涿鹿县、康保县、崇礼区、沽源县、赤城县、尚义县、蔚县、阳原县、桥东区、怀安县、宣化区、张北县、怀来县、下花园区、桥西区、万全区)

双鸭山市(饶河县、岭东区、集贤县、宝山区、四方台区、宝清县、尖山区、友谊县)巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗)

漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)  娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

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长治市(长子县、潞城区、武乡县、黎城县、屯留区、沁县、上党区、潞州区、襄垣县、平顺县、壶关县、沁源县)聊城市(东昌府区、东阿县、莘县、茌平区、阳谷县、高唐县、临清市、冠县)

岳阳市(华容县、临湘市、湘阴县、君山区、汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、平江县、云溪区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、江都区)

山南市(错那市、隆子县、加查县、贡嘎县、桑日县、措美县、曲松县、浪卡子县、扎囊县、洛扎县、乃东区、琼结县)

白山市(抚松县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区)

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三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)

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阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、福海县、富蕴县)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。