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全国服务区域：
绥化市(庆安县、安达市、海伦市、绥棱县、北林区、明水县、兰西县、肇东市、青冈县、望奎县)
台州市(椒江区、玉环市、黄岩区、三门县、临海市、温岭市、天台县、路桥区、仙居县)
衢州市(龙游县、柯城区、开化县、常山县、江山市、衢江区)
宁夏回族自治区
平顶山市(石龙区、新华区、汝州市、叶县、鲁山县、湛河区、舞钢市、卫东区、宝丰县、郏县)
马鞍山市(和县、花山区、含山县、雨山区、博望区、当涂县)
宜春市(宜丰县、袁州区、丰城市、奉新县、樟树市、高安市、铜鼓县、万载县、靖安县、上高县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特后旗)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
石河子市(昆玉市、白杨市、新星市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市、图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、双河市、五家渠市)
信阳市(淮滨县、光山县、罗山县、新县、固始县、商城县、平桥区、息县、潢川县、浉河区)
延安市(子长市、黄龙县、延川县、宜川县、富县、吴起县、宝塔区、延长县、安塞区、志丹县、黄陵县、洛川县、甘泉县)
咸阳市(彬州市、礼泉县、旬邑县、武功县、秦都区、三原县、长武县、渭城区、永寿县、兴平市、淳化县、泾阳县、乾县、杨陵区)
滁州市(明光市、凤阳县、定远县、来安县、琅琊区、天长市、全椒县、南谯区)
濮阳市(台前县、华龙区、清丰县、南乐县、范县、濮阳县)
广西壮族自治区
西安市(鄠邑区、高陵区、雁塔区、长安区、莲湖区、灞桥区、阎良区、蓝田县、临潼区、周至县、未央区、新城区、碑林区)
绍兴市(新昌县、上虞区、诸暨市、嵊州市、越城区、柯桥区)
伊春市(金林区、丰林县、汤旺县、南岔县、乌翠区、伊美区、大箐山县、铁力市、嘉荫县、友好区)
安庆市(大观区、太湖县、迎江区、宿松县、宜秀区、望江县、岳西县、怀宁县、潜山市、桐城市)
上饶市(弋阳县、铅山县、玉山县、婺源县、横峰县、信州区、德兴市、广信区、余干县、万年县、广丰区、鄱阳县)
阿克苏地区(新和县、温宿县、拜城县、乌什县、柯坪县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、沙雅县)
廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、永清县、大城县、香河县、文安县、安次区、固安县、三河市、广阳区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
牡丹江市(穆棱市、海林市、西安区、东宁市、东安区、爱民区、林口县、阳明区、绥芬河市、宁安市)
扬州市(宝应县、仪征市、高邮市、广陵区、邗江区、江都区)
周口市(西华县、扶沟县、淮阳区、川汇区、郸城县、商水县、鹿邑县、沈丘县、太康县、项城市)
鹤岗市(向阳区、兴安区、兴山区、绥滨县、南山区、萝北县、东山区、工农区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、港南区、桂平市)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、锡林浩特市)
崇左市(大新县、天等县、江州区、扶绥县、凭祥市、宁明县、龙州县)
洛阳市(栾川县、偃师区、洛宁县、嵩县、老城区、瀍河回族区、新安县、汝阳县、伊川县、孟津区、涧西区、宜阳县、洛龙区、西工区)
昭通市(威信县、盐津县、绥江县、大关县、鲁甸县、镇雄县、水富市、昭阳区、巧家县、永善县、彝良县)
商丘市(睢阳区、睢县、夏邑县、梁园区、民权县、宁陵县、柘城县、虞城县、永城市)
北京市(西城区、房山区、怀柔区、密云区、通州区、大兴区、平谷区、延庆区、朝阳区、门头沟区、昌平区、东城区、顺义区、石景山区、海淀区、丰台区)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
遵义市(湄潭县、凤冈县、绥阳县、余庆县、正安县、仁怀市、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、播州区、红花岗区)
晋中市(和顺县、平遥县、榆次区、介休市、寿阳县、昔阳县、榆社县、左权县、灵石县、太谷区、祁县)
梧州市(苍梧县、藤县、万秀区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、长洲区)
邢台市(南和区、临西县、柏乡县、任泽区、清河县、信都区、广宗县、巨鹿县、威县、内丘县、临城县、平乡县、沙河市、南宫市、新河县、隆尧县、宁晋县、襄都区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
汉中市(镇巴县、略阳县、城固县、洋县、佛坪县、南郑区、汉台区、西乡县、宁强县、留坝县、勉县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
茂名市(茂南区、高州市、电白区、化州市、信宜市)
内蒙古自治区
葫芦岛市(绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县、连山区)
广州市(越秀区、南沙区、天河区、海珠区、从化区、白云区、黄埔区、荔湾区、花都区、番禺区、增城区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
攀枝花市(米易县、东区、仁和区、西区、盐边县)
宿州市(萧县、灵璧县、砀山县、泗县、埇桥区)
银川市(贺兰县、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区)
嘉峪关市
山南市(浪卡子县、洛扎县、曲松县、隆子县、桑日县、琼结县、贡嘎县、加查县、错那市、乃东区、措美县、扎囊县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、宣恩县、恩施市、建始县)
泰安市(新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县、肥城市、东平县)
衡水市(景县、深州市、枣强县、武邑县、桃城区、安平县、冀州区、故城县、饶阳县、阜城县、武强县)
贵阳市(白云区、息烽县、开阳县、花溪区、云岩区、观山湖区、清镇市、修文县、南明区、乌当区)
福州市(连江县、台江区、闽清县、鼓楼区、仓山区、福清市、永泰县、闽侯县、马尾区、晋安区、平潭县、罗源县、长乐区)
三门峡市(陕州区、渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市、灵宝市)
陇南市(宕昌县、成县、康县、西和县、武都区、两当县、文县、礼县、徽县)
苏州市(相城区、吴中区、姑苏区、昆山市、太仓市、张家港市、虎丘区、吴江区、常熟市)
大理白族自治州(大理市、剑川县、永平县、祥云县、洱源县、南涧彝族自治县、云龙县、鹤庆县、弥渡县、漾濞彝族自治县、宾川县、巍山彝族回族自治县)
常德市(石门县、安乡县、临澧县、鼎城区、桃源县、汉寿县、澧县、武陵区、津市市)
九江市(德安县、武宁县、都昌县、湖口县、共青城市、庐山市、柴桑区、修水县、瑞昌市、浔阳区、永修县、彭泽县、濂溪区)
驻马店市(上蔡县、西平县、驿城区、确山县、汝南县、正阳县、遂平县、泌阳县、平舆县、新蔡县)
百色市(德保县、西林县、靖西市、田东县、田阳区、隆林各族自治县、田林县、那坡县、平果市、乐业县、右江区、凌云县)
温州市(平阳县、龙港市、瑞安市、瓯海区、鹿城区、苍南县、乐清市、文成县、洞头区、泰顺县、永嘉县、龙湾区)
济宁市(微山县、泗水县、汶上县、邹城市、任城区、兖州区、鱼台县、梁山县、嘉祥县、曲阜市、金乡县)
白城市(镇赉县、大安市、洮北区、洮南市、通榆县)
雅安市(荥经县、石棉县、雨城区、宝兴县、芦山县、汉源县、天全县、名山区)
兰州市(七里河区、红古区、西固区、安宁区、皋兰县、榆中县、永登县、城关区)
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湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、吉首市、凤凰县、龙山县、保靖县、花垣县、永顺县)
宜宾市(筠连县、叙州区、南溪区、高县、江安县、长宁县、珙县、屏山县、翠屏区、兴文县)
儋州市
丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗洪县、泗阳县、沭阳县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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