我的爱无罪:传播特点与趋势

更新时间：2025-04-25 21:17:59　浏览次数： 957

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全国服务区域：

驻马店市(确山县、平舆县、西平县、遂平县、汝南县、上蔡县、泌阳县、驿城区、正阳县、新蔡县)

沧州市(献县、青县、任丘市、泊头市、运河区、沧县、南皮县、新华区、黄骅市、河间市、东光县、肃宁县、吴桥县、盐山县、海兴县、孟村回族自治县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

遂宁市(射洪市、大英县、安居区、蓬溪县、船山区)

哈尔滨市(通河县、道外区、木兰县、平房区、阿城区、五常市、延寿县、双城区、依兰县、尚志市、香坊区、方正县、南岗区、松北区、巴彦县、道里区、宾县、呼兰区)

昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县)

平顶山市(新华区、宝丰县、舞钢市、叶县、湛河区、鲁山县、卫东区、石龙区、郏县、汝州市)

玉林市(兴业县、容县、北流市、福绵区、陆川县、博白县、玉州区)

铜仁市(碧江区、松桃苗族自治县、江口县、思南县、万山区、德江县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县)

梅州市(大埔县、兴宁市、五华县、丰顺县、梅县区、蕉岭县、梅江区、平远县)

百色市(隆林各族自治县、田阳区、右江区、靖西市、田东县、德保县、乐业县、那坡县、凌云县、西林县、平果市、田林县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县)

新乡市(原阳县、卫滨区、凤泉区、获嘉县、辉县市、新乡县、牧野区、封丘县、红旗区、长垣市、延津县、卫辉市)

昌都市(卡若区、类乌齐县、洛隆县、察雅县、贡觉县、芒康县、江达县、丁青县、边坝县、左贡县、八宿县)

合肥市(肥东县、长丰县、庐阳区、庐江县、蜀山区、巢湖市、肥西县、包河区、瑶海区)

安庆市(大观区、怀宁县、迎江区、宿松县、桐城市、宜秀区、太湖县、潜山市、岳西县、望江县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和静县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、和硕县、库尔勒市、若羌县、且末县)

延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、龙井市、敦化市、和龙市、安图县、汪清县、珲春市)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、普安县、安龙县、贞丰县、晴隆县、兴义市、册亨县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

通化市(柳河县、辉南县、梅河口市、东昌区、集安市、二道江区、通化县)

廊坊市(广阳区、三河市、大城县、文安县、香河县、大厂回族自治县、安次区、永清县、霸州市、固安县)

甘孜藏族自治州(巴塘县、道孚县、乡城县、稻城县、康定市、泸定县、新龙县、甘孜县、德格县、石渠县、白玉县、丹巴县、得荣县、色达县、雅江县、炉霍县、理塘县、九龙县)

吉林市(昌邑区、舒兰市、永吉县、丰满区、磐石市、龙潭区、桦甸市、蛟河市、船营区)

宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、埇桥区、萧县)

娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、新化县、娄星区)

平凉市(崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县、灵台县、华亭市、静宁县)

萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、湘东区、芦溪县)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、科尔沁区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

昭通市(威信县、水富市、镇雄县、绥江县、巧家县、盐津县、彝良县、鲁甸县、永善县、昭阳区、大关县)

喀什地区(巴楚县、疏附县、伽师县、英吉沙县、岳普湖县、麦盖提县、叶城县、喀什市、莎车县、泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县)

赣州市(南康区、信丰县、大余县、龙南市、瑞金市、全南县、赣县区、上犹县、章贡区、安远县、宁都县、会昌县、于都县、兴国县、石城县、崇义县、寻乌县、定南县)

广安市(华蓥市、邻水县、岳池县、前锋区、广安区、武胜县)

无锡市(宜兴市、梁溪区、滨湖区、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区)

鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、杭锦旗、东胜区、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗)

包头市(石拐区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、九原区、白云鄂博矿区、东河区)

濮阳市(台前县、南乐县、濮阳县、华龙区、范县、清丰县)

毕节市(纳雍县、黔西市、赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、织金县)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

武汉市(武昌区、江汉区、新洲区、东西湖区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、江岸区、青山区、汉南区、江夏区、硚口区、黄陂区)

凉山彝族自治州(布拖县、普格县、会理市、美姑县、甘洛县、宁南县、西昌市、金阳县、喜德县、会东县、越西县、冕宁县、昭觉县、木里藏族自治县、德昌县、盐源县、雷波县)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

中山市

邢台市(临西县、隆尧县、广宗县、南宫市、巨鹿县、信都区、平乡县、新河县、内丘县、清河县、任泽区、沙河市、宁晋县、南和区、柏乡县、襄都区、威县、临城县)

阿里地区(措勤县、噶尔县、革吉县、普兰县、改则县、日土县、札达县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、托里县、裕民县、塔城市、乌苏市)

银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

大理白族自治州(祥云县、剑川县、大理市、漾濞彝族自治县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、永平县、宾川县、云龙县)

渭南市(大荔县、合阳县、澄城县、韩城市、白水县、蒲城县、潼关县、华阴市、富平县、华州区、临渭区)

绥化市(海伦市、绥棱县、安达市、明水县、青冈县、兰西县、庆安县、北林区、望奎县、肇东市)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、固镇县、龙子湖区、淮上区、怀远县)

茂名市(化州市、电白区、高州市、信宜市、茂南区)

保定市(定州市、容城县、涞水县、曲阳县、易县、高阳县、唐县、涞源县、清苑区、徐水区、高碑店市、涿州市、满城区、竞秀区、博野县、莲池区、定兴县、安国市、阜平县、安新县、雄县、望都县、蠡县、顺平县)

承德市(滦平县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双桥区、隆化县、承德县、鹰手营子矿区、双滦区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、兴隆县)

株洲市(醴陵市、荷塘区、芦淞区、渌口区、石峰区、茶陵县、天元区、攸县、炎陵县)

衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、常山县、开化县、江山市)

林芝市(波密县、工布江达县、巴宜区、朗县、墨脱县、察隅县、米林市)

淮安市(涟水县、金湖县、洪泽区、淮安区、淮阴区、盱眙县、清江浦区)

岳阳市(湘阴县、汨罗市、临湘市、华容县、平江县、君山区、岳阳县、云溪区、岳阳楼区)

十堰市(郧西县、丹江口市、竹溪县、竹山县、郧阳区、房县、茅箭区、张湾区)

宜昌市(远安县、当阳市、宜都市、西陵区、兴山县、秭归县、五峰土家族自治县、枝江市、猇亭区、夷陵区、伍家岗区、点军区、长阳土家族自治县)

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乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、化德县、凉城县、兴和县、商都县、四子王旗、集宁区)

五指山市(屯昌县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、文昌市、定安县、琼海市、万宁市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县)

德阳市(中江县、罗江区、广汉市、什邡市、绵竹市、旌阳区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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