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明世隐用奕星小洞插花微博:带你领略爱情的禁忌与诱惑!

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维修服务客户满意度调查,持续改进:定期进行客户满意度调查,分析服务中的不足,制定改进措施,确保服务质量持续提升。









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美满生活,从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力,将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活,离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力,我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上,服务用户”,这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意,是我们的更终目标。一直以来,我们在产品、服务的质量不断提升,不遗余力。“有问必复、有诉必应,从优从速”是我们对观看中心的一贯要求,我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信,有要求,有追求,才会有成绩;有要求,有追求,客户才会满意;我们更加坚信,美满生活,从开始。





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辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

抚州市(崇仁县、资溪县、南城县、黎川县、广昌县、南丰县、临川区、金溪县、乐安县、东乡区、宜黄县)

宁德市(屏南县、周宁县、古田县、霞浦县、蕉城区、柘荣县、福安市、寿宁县、福鼎市)

果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、久治县、班玛县、玛沁县、达日县)

陇南市(礼县、西和县、徽县、两当县、成县、文县、康县、宕昌县、武都区)

包头市(石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、固阳县、东河区、九原区、白云鄂博矿区、青山区、昆都仑区)

楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、牟定县、禄丰市、楚雄市、南华县、武定县、姚安县、双柏县、元谋县)

宿迁市(宿城区、泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县)

赤峰市(翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、林西县、红山区、元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林右旗、松山区、克什克腾旗)

林芝市(巴宜区、朗县、米林市、工布江达县、察隅县、墨脱县、波密县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

赣州市(会昌县、寻乌县、崇义县、于都县、宁都县、龙南市、大余县、赣县区、石城县、全南县、南康区、安远县、上犹县、定南县、章贡区、信丰县、瑞金市、兴国县)

淮安市(洪泽区、金湖县、淮阴区、涟水县、清江浦区、盱眙县、淮安区)

温州市(瑞安市、乐清市、泰顺县、文成县、洞头区、永嘉县、龙湾区、苍南县、鹿城区、瓯海区、平阳县、龙港市)

吉安市(吉水县、吉安县、万安县、遂川县、吉州区、泰和县、峡江县、青原区、新干县、永丰县、井冈山市、永新县、安福县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

连云港市(东海县、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县、海州区)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、应县、平鲁区)

昌都市(边坝县、丁青县、察雅县、洛隆县、芒康县、类乌齐县、八宿县、卡若区、左贡县、贡觉县、江达县)

深圳市(龙华区、盐田区、龙岗区、福田区、宝安区、坪山区、光明区、南山区、罗湖区)

濮阳市(濮阳县、范县、南乐县、清丰县、台前县、华龙区)

郴州市(汝城县、北湖区、宜章县、苏仙区、资兴市、安仁县、嘉禾县、桂阳县、永兴县、临武县、桂东县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

泰州市(泰兴市、高港区、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区)

沧州市(献县、青县、南皮县、盐山县、吴桥县、东光县、沧县、河间市、孟村回族自治县、黄骅市、泊头市、运河区、任丘市、海兴县、肃宁县、新华区)

漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区)

金昌市(金川区、永昌县)

通化市(柳河县、东昌区、二道江区、梅河口市、通化县、集安市、辉南县)

广州市(增城区、番禺区、花都区、从化区、白云区、天河区、荔湾区、黄埔区、海珠区、越秀区、南沙区)

邯郸市(峰峰矿区、磁县、曲周县、魏县、丛台区、永年区、成安县、临漳县、武安市、邱县、复兴区、大名县、邯山区、涉县、馆陶县、肥乡区、鸡泽县、广平县)

酒泉市(瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、玉门市)

攀枝花市(东区、仁和区、米易县、西区、盐边县)

阿克苏地区(温宿县、沙雅县、阿克苏市、新和县、库车市、拜城县、柯坪县、乌什县、阿瓦提县)

四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)

邵阳市(绥宁县、武冈市、洞口县、城步苗族自治县、新邵县、邵阳县、大祥区、隆回县、新宁县、邵东市、北塔区、双清区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

哈尔滨市(通河县、依兰县、木兰县、方正县、呼兰区、松北区、道外区、平房区、南岗区、双城区、香坊区、延寿县、五常市、阿城区、巴彦县、宾县、尚志市、道里区)

宜春市(宜丰县、樟树市、铜鼓县、高安市、上高县、奉新县、万载县、靖安县、袁州区、丰城市)

日喀则市(康马县、定日县、仁布县、江孜县、萨迦县、桑珠孜区、聂拉木县、谢通门县、昂仁县、定结县、亚东县、南木林县、拉孜县、白朗县、仲巴县、岗巴县、吉隆县、萨嘎县)

马鞍山市(雨山区、含山县、花山区、当涂县、和县、博望区)

淮南市(八公山区、寿县、大通区、田家庵区、凤台县、潘集区、谢家集区)

蚌埠市(淮上区、禹会区、蚌山区、怀远县、固镇县、五河县、龙子湖区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

自贡市(沿滩区、大安区、自流井区、富顺县、贡井区、荣县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、磴口县、临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗)

铜仁市(石阡县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、德江县)

岳阳市(华容县、临湘市、湘阴县、云溪区、平江县、岳阳县、君山区、汨罗市、岳阳楼区)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)

铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

成都市(邛崃市、新津区、武侯区、龙泉驿区、崇州市、金堂县、彭州市、青羊区、都江堰市、简阳市、青白江区、温江区、金牛区、锦江区、大邑县、双流区、蒲江县、新都区、郫都区、成华区)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

安庆市(怀宁县、宿松县、潜山市、迎江区、宜秀区、大观区、太湖县、桐城市、岳西县、望江县)

临沂市(沂水县、河东区、费县、兰山区、兰陵县、临沭县、莒南县、平邑县、蒙阴县、沂南县、罗庄区、郯城县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、龙里县、荔波县、都匀市、贵定县、平塘县、独山县、三都水族自治县、长顺县、瓮安县、福泉市)

香港特别行政区

新余市(渝水区、分宜县)

衢州市(江山市、龙游县、柯城区、开化县、常山县、衢江区)

乐山市(五通桥区、沙湾区、井研县、沐川县、马边彝族自治县、夹江县、金口河区、峨眉山市、犍为县、峨边彝族自治县、市中区)

安康市(汉阴县、宁陕县、镇坪县、汉滨区、白河县、平利县、岚皋县、紫阳县、旬阳市、石泉县)

太原市(清徐县、迎泽区、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、阳曲县、小店区、晋源区、古交市、杏花岭区)

衡阳市(珠晖区、衡阳县、衡山县、常宁市、雁峰区、衡南县、耒阳市、石鼓区、南岳区、衡东县、蒸湘区、祁东县)

驻马店市(驿城区、泌阳县、西平县、上蔡县、确山县、新蔡县、遂平县、正阳县、平舆县、汝南县)

商洛市(山阳县、镇安县、柞水县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县)

张家口市(康保县、阳原县、下花园区、崇礼区、涿鹿县、赤城县、尚义县、桥东区、万全区、怀来县、沽源县、桥西区、蔚县、怀安县、宣化区、张北县)

凉山彝族自治州(盐源县、金阳县、喜德县、雷波县、德昌县、普格县、木里藏族自治县、冕宁县、美姑县、甘洛县、宁南县、昭觉县、越西县、会理市、布拖县、西昌市、会东县)

娄底市(娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市、新化县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、卓资县、兴和县、商都县、四子王旗、凉城县、丰镇市、化德县、察哈尔右翼前旗、集宁区、察哈尔右翼后旗)

苏州市(太仓市、相城区、虎丘区、常熟市、张家港市、姑苏区、昆山市、吴江区、吴中区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、杭锦旗、东胜区、乌审旗、鄂托克前旗)

周口市(沈丘县、项城市、太康县、扶沟县、川汇区、淮阳区、鹿邑县、郸城县、西华县、商水县)

滨州市(博兴县、滨城区、惠民县、无棣县、邹平市、沾化区、阳信县)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

榆林市(横山区、定边县、榆阳区、清涧县、靖边县、子洲县、府谷县、吴堡县、神木市、绥德县、佳县、米脂县)

潍坊市(奎文区、潍城区、青州市、昌乐县、安丘市、寿光市、寒亭区、诸城市、昌邑市、坊子区、高密市、临朐县)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、绿春县、红河县、蒙自市、个旧市、屏边苗族自治县、弥勒市、开远市、泸西县、河口瑶族自治县、建水县、元阳县)

宜宾市(珙县、翠屏区、筠连县、南溪区、长宁县、兴文县、叙州区、江安县、屏山县、高县)

遵义市(习水县、赤水市、绥阳县、仁怀市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、桐梓县、播州区、红花岗区、余庆县、湄潭县)

商丘市(睢县、柘城县、夏邑县、民权县、虞城县、永城市、梁园区、睢阳区、宁陵县)

平凉市(崆峒区、泾川县、庄浪县、华亭市、静宁县、灵台县、崇信县)

亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)

济宁市(汶上县、邹城市、任城区、鱼台县、梁山县、微山县、嘉祥县、兖州区、曲阜市、泗水县、金乡县)

黄山市(屯溪区、祁门县、黄山区、徽州区、休宁县、黟县、歙县)

吕梁市(汾阳市、孝义市、兴县、临县、交口县、岚县、柳林县、方山县、离石区、中阳县、交城县、文水县、石楼县)

临汾市(蒲县、大宁县、永和县、尧都区、古县、曲沃县、汾西县、翼城县、乡宁县、霍州市、安泽县、浮山县、隰县、侯马市、洪洞县、襄汾县、吉县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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分析师:欧元兑美元可能开启数月升势足
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