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合肥市(蜀山区、庐阳区、肥东县、肥西县、庐江县、巢湖市、瑶海区、包河区、长丰县)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区、同心县)

昌都市(类乌齐县、边坝县、江达县、卡若区、丁青县、贡觉县、左贡县、八宿县、察雅县、洛隆县、芒康县)

沈阳市(法库县、沈北新区、新民市、于洪区、沈河区、皇姑区、铁西区、康平县、辽中区、大东区、和平区、浑南区、苏家屯区)  德阳市(旌阳区、中江县、什邡市、广汉市、罗江区、绵竹市)

鹤岗市(东山区、绥滨县、萝北县、兴安区、兴山区、工农区、向阳区、南山区)

周口市(商水县、沈丘县、项城市、扶沟县、淮阳区、川汇区、太康县、西华县、鹿邑县、郸城县)

宁德市(古田县、福安市、屏南县、寿宁县、福鼎市、柘荣县、霞浦县、周宁县、蕉城区)

南京市(秦淮区、建邺区、高淳区、鼓楼区、雨花台区、溧水区、六合区、栖霞区、浦口区、江宁区、玄武区)  秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、海港区、北戴河区、山海关区)

吉安市(永新县、安福县、峡江县、吉水县、永丰县、泰和县、新干县、吉州区、万安县、吉安县、遂川县、青原区、井冈山市)

淮南市(寿县、田家庵区、凤台县、八公山区、谢家集区、潘集区、大通区)

晋城市(沁水县、陵川县、城区、泽州县、阳城县、高平市)

喀什地区(伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、岳普湖县、叶城县、麦盖提县、英吉沙县、巴楚县、疏附县、疏勒县、喀什市、莎车县)

山南市(桑日县、隆子县、措美县、乃东区、加查县、扎囊县、错那市、琼结县、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、洛扎县)

衡水市(阜城县、安平县、深州市、饶阳县、武强县、武邑县、枣强县、故城县、桃城区、冀州区、景县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

滁州市(天长市、来安县、定远县、南谯区、凤阳县、全椒县、琅琊区、明光市)

乐山市(沐川县、犍为县、峨边彝族自治县、夹江县、市中区、峨眉山市、井研县、马边彝族自治县、五通桥区、金口河区、沙湾区)

云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、共和县、同德县、兴海县)

永州市(道县、新田县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、东安县、江永县、宁远县、双牌县、祁阳市、零陵区)

果洛藏族自治州(久治县、班玛县、甘德县、玛沁县、达日县、玛多县)

商丘市(梁园区、民权县、永城市、睢县、虞城县、睢阳区、柘城县、夏邑县、宁陵县)

儋州市

清远市(清新区、清城区、阳山县、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县)

宁波市(北仑区、海曙区、慈溪市、镇海区、鄞州区、宁海县、余姚市、奉化区、江北区、象山县)

固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)

上饶市(余干县、玉山县、广信区、婺源县、弋阳县、铅山县、德兴市、信州区、鄱阳县、横峰县、万年县、广丰区)

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九江市(柴桑区、武宁县、庐山市、永修县、德安县、湖口县、都昌县、浔阳区、修水县、彭泽县、濂溪区、瑞昌市、共青城市)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、囊谦县)

芜湖市(弋江区、南陵县、湾沚区、无为市、镜湖区、繁昌区、鸠江区)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克旗、乌审旗)  信阳市(息县、浉河区、罗山县、新县、固始县、平桥区、淮滨县、光山县、商城县、潢川县)

赣州市(全南县、赣县区、于都县、兴国县、宁都县、寻乌县、瑞金市、石城县、信丰县、上犹县、大余县、章贡区、南康区、龙南市、崇义县、定南县、安远县、会昌县)

安阳市(北关区、滑县、内黄县、龙安区、文峰区、殷都区、安阳县、汤阴县、林州市)

漳州市(芗城区、平和县、华安县、东山县、龙文区、长泰区、漳浦县、诏安县、龙海区、云霄县、南靖县)揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭东区、揭西县)

承德市(丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、兴隆县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、滦平县、平泉市)  普洱市(墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)

白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区)

驻马店市(新蔡县、泌阳县、遂平县、正阳县、驿城区、平舆县、西平县、汝南县、上蔡县、确山县)梅州市(五华县、大埔县、平远县、梅江区、蕉岭县、梅县区、兴宁市、丰顺县)

锡林郭勒盟(多伦县、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市、太仆寺旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗)

银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、兴庆区、金凤区、灵武市)

营口市(大石桥市、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区)

广安市(广安区、前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、华蓥市)

漯河市(源汇区、舞阳县、临颍县、郾城区、召陵区)

河源市(和平县、龙川县、源城区、东源县、紫金县、连平县)

宜昌市(伍家岗区、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、秭归县、猇亭区、夷陵区、宜都市、点军区、当阳市、西陵区、枝江市、远安县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴义市、安龙县、望谟县、贞丰县、册亨县、兴仁市)

景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)

成都市(金牛区、郫都区、青白江区、成华区、邛崃市、金堂县、蒲江县、青羊区、武侯区、龙泉驿区、崇州市、双流区、锦江区、都江堰市、简阳市、彭州市、大邑县、新津区、温江区、新都区)

四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)

郴州市(永兴县、安仁县、桂东县、资兴市、苏仙区、嘉禾县、汝城县、宜章县、临武县、北湖区、桂阳县)

天津市(宝坻区、宁河区、河北区、和平区、蓟州区、南开区、西青区、北辰区、河西区、河东区、滨海新区、武清区、津南区、静海区、红桥区、东丽区)

金华市(浦江县、武义县、金东区、兰溪市、婺城区、永康市、磐安县、义乌市、东阳市)

许昌市(襄城县、长葛市、鄢陵县、禹州市、建安区、魏都区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”