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铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

儋州市

湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)

内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)  北京市(房山区、怀柔区、海淀区、西城区、大兴区、门头沟区、昌平区、平谷区、通州区、朝阳区、延庆区、顺义区、石景山区、东城区、密云区、丰台区)

烟台市(龙口市、芝罘区、海阳市、莱州市、招远市、牟平区、福山区、蓬莱区、莱阳市、栖霞市、莱山区)

黄冈市(红安县、蕲春县、团风县、英山县、黄州区、麻城市、黄梅县、武穴市、罗田县、浠水县)

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)

绍兴市(越城区、嵊州市、新昌县、柯桥区、诸暨市、上虞区)  漯河市(召陵区、郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)

泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区)

徐州市(邳州市、云龙区、睢宁县、丰县、鼓楼区、新沂市、泉山区、贾汪区、铜山区、沛县)

上海市(静安区、松江区、崇明区、长宁区、金山区、徐汇区、青浦区、浦东新区、虹口区、宝山区、奉贤区、嘉定区、杨浦区、普陀区、黄浦区、闵行区)

揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、普宁市、惠来县)

拉萨市(尼木县、当雄县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、林周县、堆龙德庆区、曲水县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

茂名市(化州市、信宜市、电白区、茂南区、高州市)

锦州市(古塔区、凌河区、凌海市、太和区、黑山县、义县、北镇市)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

济源市

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、思南县、江口县、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区、德江县、松桃苗族自治县)

商洛市(镇安县、洛南县、商州区、山阳县、商南县、丹凤县、柞水县)

铁岭市(清河区、开原市、调兵山市、铁岭县、昌图县、银州区、西丰县)

江门市(开平市、鹤山市、恩平市、江海区、蓬江区、台山市、新会区)

来宾市(合山市、象州县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)

滁州市(全椒县、定远县、明光市、琅琊区、南谯区、来安县、凤阳县、天长市)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、靖宇县、临江市、江源区)

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张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

南京市(溧水区、高淳区、雨花台区、浦口区、玄武区、秦淮区、栖霞区、建邺区、江宁区、鼓楼区、六合区)

石河子市(双河市、胡杨河市、昆玉市、铁门关市、白杨市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市、五家渠市、新星市、阿拉尔市)

喀什地区(莎车县、岳普湖县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、英吉沙县、麦盖提县、泽普县、伽师县、疏勒县、叶城县、巴楚县)  鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

宁波市(奉化区、象山县、余姚市、海曙区、北仑区、慈溪市、宁海县、江北区、镇海区、鄞州区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区、扶余市)

西宁市(城北区、湟源县、城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区)威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

大庆市(龙凤区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、肇州县、肇源县、林甸县、大同区)  五指山市(东方市、屯昌县、临高县、澄迈县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、定安县)

梅州市(丰顺县、五华县、兴宁市、平远县、大埔县、梅县区、蕉岭县、梅江区)

邯郸市(广平县、峰峰矿区、永年区、馆陶县、邱县、魏县、曲周县、武安市、大名县、肥乡区、涉县、磁县、丛台区、复兴区、邯山区、成安县、临漳县、鸡泽县)

忻州市(神池县、定襄县、五寨县、岢岚县、原平市、河曲县、忻府区、代县、宁武县、五台县、保德县、静乐县、偏关县、繁峙县)河源市(紫金县、东源县、源城区、龙川县、和平县、连平县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、建水县、泸西县、屏边苗族自治县、开远市、蒙自市、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、石屏县、红河县、个旧市)

芜湖市(无为市、南陵县、繁昌区、镜湖区、湾沚区、鸠江区、弋江区)

嘉兴市(嘉善县、秀洲区、南湖区、桐乡市、平湖市、海盐县、海宁市)

衡阳市(常宁市、衡东县、珠晖区、衡南县、衡阳县、雁峰区、石鼓区、祁东县、蒸湘区、南岳区、耒阳市、衡山县)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

白城市(镇赉县、通榆县、洮南市、大安市、洮北区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

桂林市(恭城瑶族自治县、平乐县、全州县、秀峰区、灌阳县、象山区、龙胜各族自治县、荔浦市、叠彩区、临桂区、七星区、灵川县、资源县、雁山区、兴安县、永福县、阳朔县)

阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、吉木乃县、福海县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、从江县、三穗县、台江县、施秉县、榕江县、黄平县、锦屏县、岑巩县、剑河县、麻江县、黎平县、雷山县、天柱县、镇远县、凯里市)

平顶山市(宝丰县、湛河区、叶县、郏县、鲁山县、新华区、汝州市、卫东区、舞钢市、石龙区)

牡丹江市(东安区、穆棱市、东宁市、绥芬河市、宁安市、海林市、阳明区、爱民区、林口县、西安区)

兰州市(红古区、西固区、皋兰县、城关区、安宁区、七里河区、永登县、榆中县)

肇庆市(高要区、端州区、德庆县、鼎湖区、怀集县、广宁县、封开县、四会市)

新余市(渝水区、分宜县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君