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更新时间：2025-04-26 01:45:22　浏览次数： 330

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全国服务区域：

河池市(天峨县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、宜州区、罗城仫佬族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县)

临汾市(大宁县、永和县、浮山县、曲沃县、乡宁县、吉县、襄汾县、霍州市、古县、侯马市、安泽县、翼城县、尧都区、汾西县、蒲县、隰县、洪洞县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、镶黄旗、正蓝旗、多伦县、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗)

桂林市(秀峰区、临桂区、叠彩区、阳朔县、雁山区、七星区、平乐县、兴安县、资源县、龙胜各族自治县、象山区、灵川县、荔浦市、永福县、灌阳县、全州县、恭城瑶族自治县)

汕头市(金平区、澄海区、龙湖区、潮南区、潮阳区、南澳县、濠江区)

柳州市(柳城县、鱼峰区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、柳南区、柳北区、城中区、鹿寨县、三江侗族自治县)

济南市(章丘区、平阴县、市中区、长清区、钢城区、天桥区、济阳区、商河县、历城区、莱芜区、槐荫区、历下区)

钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)

天津市(南开区、宝坻区、武清区、宁河区、蓟州区、河西区、西青区、和平区、东丽区、河北区、滨海新区、红桥区、津南区、北辰区、河东区、静海区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

临沂市(郯城县、兰山区、兰陵县、河东区、沂水县、费县、罗庄区、沂南县、临沭县、莒南县、平邑县、蒙阴县)

乌兰察布市(卓资县、商都县、兴和县、丰镇市、集宁区、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、凉城县)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、利通区、同心县、青铜峡市)

衡水市(桃城区、安平县、枣强县、故城县、饶阳县、深州市、武邑县、阜城县、武强县、冀州区、景县)

朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、朝阳县、双塔区、凌源市)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

黑河市(爱辉区、五大连池市、北安市、嫩江市、孙吴县、逊克县)

南通市(通州区、海安市、启东市、海门区、如东县、崇川区、如皋市)

牡丹江市(林口县、东宁市、西安区、穆棱市、爱民区、绥芬河市、阳明区、宁安市、海林市、东安区)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

枣庄市(滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区、市中区、薛城区)

昭通市(大关县、彝良县、威信县、盐津县、昭阳区、永善县、水富市、巧家县、镇雄县、绥江县、鲁甸县)

六安市(舒城县、裕安区、霍邱县、霍山县、叶集区、金安区、金寨县)

南平市(顺昌县、邵武市、光泽县、浦城县、建阳区、松溪县、建瓯市、延平区、政和县、武夷山市)

泸州市(泸县、叙永县、纳溪区、合江县、龙马潭区、古蔺县、江阳区)

松原市(长岭县、宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)

滨州市(沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、博兴县、无棣县、惠民县)

晋中市(寿阳县、祁县、榆社县、和顺县、左权县、昔阳县、介休市、平遥县、灵石县、太谷区、榆次区)

荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区、沙洋县)

东营市(广饶县、河口区、垦利区、东营区、利津县)

汉中市(宁强县、佛坪县、勉县、留坝县、汉台区、南郑区、略阳县、洋县、镇巴县、城固县、西乡县)

宣城市(绩溪县、宣州区、宁国市、旌德县、泾县、广德市、郎溪县)

徐州市(睢宁县、沛县、云龙区、泉山区、鼓楼区、贾汪区、新沂市、邳州市、铜山区、丰县)

福州市(马尾区、长乐区、永泰县、平潭县、闽清县、晋安区、连江县、闽侯县、福清市、罗源县、鼓楼区、台江区、仓山区)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)

云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)

绍兴市(新昌县、嵊州市、上虞区、越城区、诸暨市、柯桥区)

辽阳市(辽阳县、太子河区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、白塔区、灯塔市)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

榆林市(榆阳区、神木市、米脂县、子洲县、府谷县、横山区、清涧县、靖边县、吴堡县、绥德县、定边县、佳县)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、淇县、山城区)

永州市(蓝山县、东安县、双牌县、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市、江永县、新田县、道县、宁远县、冷水滩区)

大连市(普兰店区、旅顺口区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、金州区、长海县、中山区、庄河市、甘井子区)

日喀则市(谢通门县、定结县、亚东县、岗巴县、白朗县、仲巴县、定日县、萨嘎县、昂仁县、萨迦县、康马县、吉隆县、聂拉木县、江孜县、拉孜县、仁布县、桑珠孜区、南木林县)

河源市(紫金县、连平县、东源县、龙川县、源城区、和平县)

运城市(临猗县、闻喜县、绛县、夏县、芮城县、永济市、盐湖区、垣曲县、河津市、稷山县、新绛县、平陆县、万荣县)

德阳市(旌阳区、广汉市、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

台州市(椒江区、黄岩区、玉环市、天台县、温岭市、仙居县、三门县、路桥区、临海市)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

吉林市(龙潭区、船营区、磐石市、桦甸市、丰满区、蛟河市、永吉县、舒兰市、昌邑区)

朔州市(怀仁市、山阴县、应县、平鲁区、右玉县、朔城区)

茂名市(高州市、信宜市、茂南区、电白区、化州市)

北京市(延庆区、通州区、昌平区、怀柔区、西城区、门头沟区、大兴区、平谷区、海淀区、房山区、丰台区、东城区、顺义区、石景山区、密云区、朝阳区)

白城市(洮北区、通榆县、大安市、镇赉县、洮南市)

青岛市(市北区、莱西市、胶州市、崂山区、即墨区、黄岛区、李沧区、城阳区、平度市、市南区)

赣州市(龙南市、于都县、安远县、寻乌县、宁都县、全南县、信丰县、会昌县、瑞金市、章贡区、南康区、定南县、石城县、大余县、赣县区、上犹县、兴国县、崇义县)

雅安市(天全县、雨城区、荥经县、汉源县、石棉县、名山区、宝兴县、芦山县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

丹东市(元宝区、振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振兴区)

太原市(娄烦县、尖草坪区、万柏林区、清徐县、阳曲县、晋源区、迎泽区、小店区、杏花岭区、古交市)

攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、东区、西区)

辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)

长治市(襄垣县、屯留区、潞州区、黎城县、武乡县、沁源县、潞城区、壶关县、上党区、长子县、沁县、平顺县)

阿克苏地区(库车市、拜城县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、温宿县、新和县、阿克苏市、柯坪县)

孝感市(云梦县、汉川市、大悟县、应城市、孝南区、安陆市、孝昌县)

黄山市(歙县、黟县、徽州区、休宁县、祁门县、黄山区、屯溪区)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇