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更新时间：2025-04-25 11:41:57　浏览次数： 392

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辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

遂宁市(大英县、船山区、蓬溪县、射洪市、安居区)

白山市(浑江区、临江市、抚松县、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、南湖区、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县)

茂名市(电白区、化州市、茂南区、高州市、信宜市)

黄冈市(蕲春县、黄州区、黄梅县、武穴市、浠水县、团风县、英山县、麻城市、红安县、罗田县)

大庆市(大同区、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、肇源县)

西安市(鄠邑区、长安区、阎良区、未央区、高陵区、雁塔区、临潼区、灞桥区、碑林区、周至县、蓝田县、新城区、莲湖区)

宁波市(镇海区、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、宁海县、慈溪市、余姚市、北仑区、奉化区)

南通市(如东县、如皋市、通州区、海安市、启东市、海门区、崇川区)

周口市(西华县、项城市、郸城县、太康县、沈丘县、鹿邑县、商水县、淮阳区、川汇区、扶沟县)

台州市(天台县、临海市、温岭市、三门县、黄岩区、路桥区、玉环市、仙居县、椒江区)

淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)

广西壮族自治区

延边朝鲜族自治州(敦化市、龙井市、延吉市、汪清县、珲春市、安图县、和龙市、图们市)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、云县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、凤庆县)

普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区)

临夏回族自治州(临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、东乡族自治县、康乐县、永靖县、和政县)

广安市(华蓥市、邻水县、前锋区、武胜县、广安区、岳池县)

淄博市(周村区、淄川区、桓台县、沂源县、博山区、张店区、高青县、临淄区)

承德市(鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、双滦区、宽城满族自治县、兴隆县、双桥区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、丰宁满族自治县)

荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区)

丽水市(云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市、缙云县、青田县、松阳县、莲都区、庆元县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

南阳市(南召县、邓州市、社旗县、卧龙区、方城县、宛城区、内乡县、西峡县、唐河县、新野县、淅川县、镇平县、桐柏县)

抚州市(乐安县、东乡区、临川区、资溪县、宜黄县、广昌县、黎川县、崇仁县、金溪县、南丰县、南城县)

曲靖市(会泽县、罗平县、马龙区、宣威市、麒麟区、沾益区、陆良县、师宗县、富源县)

长春市(宽城区、九台区、德惠市、南关区、公主岭市、绿园区、双阳区、榆树市、农安县、朝阳区、二道区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

延安市(宜川县、吴起县、宝塔区、富县、黄龙县、延川县、甘泉县、子长市、延长县、志丹县、洛川县、黄陵县、安塞区)

杭州市(上城区、拱墅区、萧山区、临平区、西湖区、滨江区、钱塘区、富阳区、余杭区、临安区、淳安县、桐庐县、建德市)

郴州市(桂阳县、安仁县、北湖区、苏仙区、资兴市、桂东县、嘉禾县、永兴县、汝城县、宜章县、临武县)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、称多县)

宁德市(蕉城区、寿宁县、屏南县、周宁县、古田县、福鼎市、福安市、霞浦县、柘荣县)

青岛市(莱西市、即墨区、胶州市、平度市、城阳区、市南区、李沧区、黄岛区、崂山区、市北区)

贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)

鸡西市(虎林市、鸡冠区、城子河区、鸡东县、麻山区、恒山区、梨树区、密山市、滴道区)

黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区)

嘉峪关市

乌兰察布市(集宁区、商都县、卓资县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、四子王旗、兴和县、化德县)

雅安市(宝兴县、芦山县、名山区、汉源县、石棉县、天全县、荥经县、雨城区)

岳阳市(云溪区、君山区、华容县、岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、平江县、临湘市、湘阴县)

阿克苏地区(库车市、拜城县、乌什县、阿克苏市、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、新和县)

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、通城县、通山县、崇阳县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

石家庄市(辛集市、赞皇县、正定县、行唐县、桥西区、新华区、无极县、藁城区、高邑县、栾城区、井陉矿区、元氏县、灵寿县、晋州市、长安区、深泽县、井陉县、裕华区、平山县、赵县、新乐市、鹿泉区)

宜宾市(兴文县、长宁县、筠连县、屏山县、翠屏区、珙县、叙州区、南溪区、江安县、高县)

佳木斯市(前进区、同江市、东风区、汤原县、桦南县、抚远市、向阳区、郊区、富锦市、桦川县)

潍坊市(昌邑市、寿光市、坊子区、安丘市、诸城市、青州市、高密市、潍城区、临朐县、奎文区、昌乐县、寒亭区)

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辽阳市(文圣区、辽阳县、太子河区、宏伟区、白塔区、灯塔市、弓长岭区)

大连市(庄河市、沙河口区、长海县、金州区、旅顺口区、瓦房店市、西岗区、普兰店区、甘井子区、中山区)

朝阳市(凌源市、建平县、双塔区、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)

许昌市(鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区、禹州市、建安区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市、岳塘区)

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庆阳市(镇原县、环县、合水县、华池县、西峰区、宁县、正宁县、庆城县)

锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗)

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阜新市(海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、新邱区、细河区)

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泰州市(高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市、兴化市)

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海东市(平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)

沧州市(任丘市、黄骅市、泊头市、海兴县、东光县、吴桥县、南皮县、河间市、盐山县、孟村回族自治县、献县、青县、沧县、肃宁县、新华区、运河区)

定西市(陇西县、渭源县、漳县、安定区、临洮县、通渭县、岷县)

淮安市(淮安区、洪泽区、涟水县、盱眙县、淮阴区、清江浦区、金湖县)

香港特别行政区

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

安顺市(西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

株洲市(天元区、攸县、芦淞区、渌口区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、石峰区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇