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榆林市(神木市、定边县、绥德县、吴堡县、清涧县、子洲县、佳县、靖边县、横山区、米脂县、府谷县、榆阳区)

齐齐哈尔市(铁锋区、讷河市、富裕县、甘南县、建华区、泰来县、拜泉县、克东县、龙沙区、依安县、龙江县、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、克山县、梅里斯达斡尔族区)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县)  石家庄市(栾城区、灵寿县、无极县、行唐县、正定县、鹿泉区、平山县、元氏县、赞皇县、新华区、辛集市、赵县、藁城区、新乐市、桥西区、高邑县、井陉县、长安区、井陉矿区、裕华区、深泽县、晋州市)

衡阳市(祁东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、珠晖区、雁峰区、耒阳市、衡南县、衡山县、南岳区、衡东县、衡阳县)

鄂尔多斯市(乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗)

商丘市(宁陵县、梁园区、永城市、睢阳区、虞城县、民权县、睢县、夏邑县、柘城县)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)  包头市(青山区、东河区、九原区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、土默特右旗)

菏泽市(定陶区、鄄城县、巨野县、郓城县、曹县、单县、东明县、成武县、牡丹区)

宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、灵璧县、萧县)

宝鸡市(眉县、凤翔区、太白县、陈仓区、千阳县、岐山县、金台区、扶风县、麟游县、渭滨区、凤县、陇县)

三沙市(南沙区、西沙区)

济源市

廊坊市(安次区、霸州市、大城县、大厂回族自治县、三河市、香河县、固安县、永清县、文安县、广阳区)

三明市(宁化县、建宁县、明溪县、尤溪县、大田县、泰宁县、将乐县、清流县、三元区、永安市、沙县区)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、白沙黎族自治县、文昌市、东方市、万宁市、澄迈县、屯昌县、琼海市)

内蒙古自治区

澳门特别行政区

南宁市(江南区、横州市、西乡塘区、武鸣区、兴宁区、马山县、良庆区、邕宁区、上林县、青秀区、宾阳县、隆安县)

百色市(右江区、靖西市、凌云县、隆林各族自治县、平果市、田林县、田阳区、西林县、乐业县、那坡县、田东县、德保县)

石河子市(胡杨河市、新星市、图木舒克市、昆玉市、北屯市、可克达拉市、双河市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、五家渠市)

广元市(朝天区、苍溪县、青川县、利州区、旺苍县、昭化区、剑阁县)

中山市

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

渭南市(临渭区、华州区、韩城市、澄城县、合阳县、潼关县、华阴市、大荔县、白水县、蒲城县、富平县)

佳木斯市(同江市、汤原县、东风区、桦南县、抚远市、郊区、向阳区、前进区、桦川县、富锦市)

河池市(金城江区、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、天峨县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县)

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阜新市(新邱区、海州区、清河门区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)

泸州市(叙永县、合江县、江阳区、古蔺县、泸县、龙马潭区、纳溪区)

张家口市(康保县、尚义县、宣化区、张北县、沽源县、万全区、下花园区、桥西区、涿鹿县、崇礼区、桥东区、赤城县、阳原县、怀安县、蔚县、怀来县)

临汾市(襄汾县、大宁县、乡宁县、隰县、曲沃县、吉县、古县、翼城县、汾西县、永和县、洪洞县、侯马市、霍州市、蒲县、尧都区、安泽县、浮山县)  宜昌市(点军区、当阳市、夷陵区、枝江市、长阳土家族自治县、秭归县、西陵区、宜都市、猇亭区、远安县、五峰土家族自治县、兴山县、伍家岗区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

伊春市(南岔县、友好区、金林区、丰林县、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、伊美区、铁力市、汤旺县)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县)鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区、应县)  拉萨市(曲水县、当雄县、达孜区、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、城关区、尼木县)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

商洛市(丹凤县、商南县、柞水县、山阳县、商州区、洛南县、镇安县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)江门市(江海区、恩平市、鹤山市、蓬江区、台山市、新会区、开平市)

新疆维吾尔自治区

德阳市(罗江区、广汉市、绵竹市、中江县、旌阳区、什邡市)

无锡市(宜兴市、锡山区、江阴市、惠山区、新吴区、梁溪区、滨湖区)

鹤岗市(工农区、南山区、东山区、绥滨县、萝北县、向阳区、兴山区、兴安区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

铜仁市(万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、江口县、思南县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县)

陇南市(西和县、礼县、康县、武都区、文县、宕昌县、成县、徽县、两当县)

乐山市(金口河区、峨边彝族自治县、峨眉山市、市中区、夹江县、沙湾区、井研县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、沐川县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

合肥市(巢湖市、庐阳区、肥西县、肥东县、瑶海区、蜀山区、包河区、庐江县、长丰县)

德州市(夏津县、宁津县、陵城区、武城县、平原县、临邑县、乐陵市、庆云县、齐河县、禹城市、德城区)

韶关市(仁化县、武江区、乐昌市、新丰县、曲江区、浈江区、南雄市、始兴县、乳源瑶族自治县、翁源县)

宣城市(郎溪县、泾县、广德市、宁国市、绩溪县、宣州区、旌德县)

漳州市(华安县、漳浦县、诏安县、长泰区、龙海区、龙文区、南靖县、平和县、云霄县、东山县、芗城区)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、元宝区、振兴区、东港市、凤城市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”