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更新时间：2025-04-23 17:19:54　浏览次数： 387

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贵阳市(修文县、清镇市、云岩区、观山湖区、息烽县、乌当区、白云区、开阳县、花溪区、南明区)

通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区)

玉林市(容县、兴业县、福绵区、博白县、北流市、陆川县、玉州区)

常德市(石门县、桃源县、武陵区、澧县、汉寿县、津市市、临澧县、安乡县、鼎城区)

百色市(平果市、隆林各族自治县、德保县、那坡县、田东县、靖西市、西林县、凌云县、乐业县、田阳区、右江区、田林县)

广元市(昭化区、朝天区、苍溪县、利州区、旺苍县、青川县、剑阁县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县)

泸州市(泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、古蔺县、江阳区、合江县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县)

中山市

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、共和县、同德县)

阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、青河县)

昌都市(江达县、察雅县、类乌齐县、边坝县、芒康县、贡觉县、洛隆县、八宿县、卡若区、左贡县、丁青县)

潍坊市(寒亭区、坊子区、青州市、奎文区、潍城区、诸城市、昌乐县、昌邑市、寿光市、高密市、临朐县、安丘市)

自贡市(自流井区、荣县、大安区、沿滩区、富顺县、贡井区)

邵阳市(大祥区、武冈市、邵东市、双清区、绥宁县、新宁县、邵阳县、北塔区、隆回县、洞口县、城步苗族自治县、新邵县)

临沧市(凤庆县、云县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

昭通市(大关县、昭阳区、盐津县、绥江县、威信县、镇雄县、永善县、巧家县、鲁甸县、水富市、彝良县)

兰州市(皋兰县、安宁区、七里河区、西固区、红古区、永登县、城关区、榆中县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

定西市(岷县、临洮县、通渭县、陇西县、安定区、渭源县、漳县)

阜新市(彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、新邱区、细河区)

丽水市(遂昌县、云和县、缙云县、青田县、莲都区、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县)

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清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

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佛山市(禅城区、三水区、南海区、高明区、顺德区)

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忻州市(代县、原平市、保德县、岢岚县、五寨县、河曲县、定襄县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、偏关县、五台县、忻府区)

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海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

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泉州市(丰泽区、南安市、永春县、鲤城区、金门县、惠安县、泉港区、石狮市、安溪县、晋江市、洛江区、德化县)

广西壮族自治区

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烟台市(龙口市、栖霞市、芝罘区、蓬莱区、招远市、莱山区、莱阳市、海阳市、牟平区、福山区、莱州市)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、平桂区)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、尉犁县、和静县、且末县、焉耆回族自治县、和硕县、库尔勒市、博湖县、轮台县)

张家口市(赤城县、下花园区、怀来县、万全区、怀安县、康保县、崇礼区、蔚县、桥东区、沽源县、涿鹿县、尚义县、桥西区、阳原县、张北县、宣化区)

攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇