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哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
天津市(河北区、滨海新区、北辰区、河西区、宝坻区、和平区、津南区、宁河区、南开区、东丽区、静海区、武清区、蓟州区、西青区、红桥区、河东区)
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郴州市(北湖区、嘉禾县、桂东县、宜章县、桂阳县、安仁县、资兴市、永兴县、汝城县、临武县、苏仙区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
汕头市(潮阳区、澄海区、潮南区、龙湖区、濠江区、南澳县、金平区)
咸宁市(通城县、崇阳县、通山县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市)
晋中市(寿阳县、和顺县、平遥县、昔阳县、太谷区、灵石县、介休市、榆社县、左权县、祁县、榆次区)
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中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
呼和浩特市(清水河县、回民区、新城区、土默特左旗、托克托县、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、武川县)
宁波市(鄞州区、北仑区、余姚市、宁海县、奉化区、镇海区、象山县、慈溪市、江北区、海曙区)
扬州市(江都区、广陵区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区)
宝鸡市(千阳县、凤县、扶风县、陇县、凤翔区、渭滨区、太白县、金台区、眉县、陈仓区、麟游县、岐山县)
临汾市(浮山县、汾西县、大宁县、安泽县、吉县、古县、霍州市、侯马市、蒲县、襄汾县、尧都区、洪洞县、隰县、永和县、翼城县、曲沃县、乡宁县)
驻马店市(上蔡县、汝南县、遂平县、泌阳县、西平县、确山县、正阳县、平舆县、驿城区、新蔡县)
濮阳市(濮阳县、台前县、华龙区、南乐县、范县、清丰县)
郑州市(金水区、上街区、惠济区、新密市、登封市、巩义市、管城回族区、荥阳市、新郑市、中牟县、二七区、中原区)
德阳市(罗江区、什邡市、旌阳区、广汉市、中江县、绵竹市)
成都市(温江区、锦江区、邛崃市、金牛区、简阳市、彭州市、金堂县、龙泉驿区、武侯区、成华区、蒲江县、双流区、崇州市、郫都区、都江堰市、青白江区、新津区、新都区、大邑县、青羊区)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)
丹东市(元宝区、东港市、振安区、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县)
荆州市(江陵县、沙市区、松滋市、洪湖市、石首市、监利市、公安县、荆州区)
镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、丹阳市、京口区、句容市)
日喀则市(白朗县、昂仁县、南木林县、仁布县、吉隆县、谢通门县、定日县、定结县、仲巴县、康马县、萨嘎县、拉孜县、萨迦县、桑珠孜区、江孜县、亚东县、聂拉木县、岗巴县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县、临河区)
南宁市(上林县、青秀区、西乡塘区、马山县、邕宁区、宾阳县、江南区、武鸣区、良庆区、隆安县、兴宁区、横州市)
嘉峪关市
临沂市(兰山区、临沭县、郯城县、蒙阴县、沂南县、平邑县、莒南县、河东区、罗庄区、沂水县、兰陵县、费县)
乐山市(五通桥区、金口河区、峨眉山市、沐川县、犍为县、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、峨边彝族自治县、井研县)
晋城市(阳城县、沁水县、城区、陵川县、高平市、泽州县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、前锋区、岳池县、广安区)
九江市(濂溪区、瑞昌市、武宁县、共青城市、都昌县、修水县、浔阳区、永修县、彭泽县、湖口县、庐山市、德安县、柴桑区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、新源县、巩留县、伊宁市、奎屯市)
宜春市(上高县、宜丰县、铜鼓县、奉新县、高安市、万载县、袁州区、樟树市、靖安县、丰城市)
宜昌市(秭归县、猇亭区、当阳市、宜都市、伍家岗区、五峰土家族自治县、西陵区、长阳土家族自治县、远安县、枝江市、兴山县、点军区、夷陵区)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、老边区、站前区、大石桥市、西市区)
太原市(尖草坪区、阳曲县、晋源区、娄烦县、迎泽区、清徐县、古交市、万柏林区、小店区、杏花岭区)
本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
邢台市(平乡县、临城县、柏乡县、信都区、威县、新河县、沙河市、宁晋县、广宗县、巨鹿县、隆尧县、南和区、襄都区、南宫市、任泽区、清河县、临西县、内丘县)
桂林市(资源县、秀峰区、雁山区、兴安县、全州县、叠彩区、恭城瑶族自治县、荔浦市、灵川县、灌阳县、象山区、临桂区、龙胜各族自治县、七星区、平乐县、阳朔县、永福县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
铁岭市(铁岭县、昌图县、西丰县、开原市、清河区、银州区、调兵山市)
安顺市(平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
达州市(万源市、渠县、大竹县、开江县、通川区、达川区、宣汉县)
南昌市(青云谱区、新建区、东湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县、青山湖区、西湖区、安义县)
曲靖市(陆良县、马龙区、会泽县、沾益区、师宗县、麒麟区、宣威市、富源县、罗平县)
宣城市(绩溪县、泾县、广德市、旌德县、宣州区、郎溪县、宁国市)
安康市(紫阳县、镇坪县、白河县、汉阴县、岚皋县、平利县、宁陕县、石泉县、旬阳市、汉滨区)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、称多县)
巴中市(南江县、恩阳区、平昌县、通江县、巴州区)
连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区)
泰州市(海陵区、泰兴市、靖江市、高港区、兴化市、姜堰区)
烟台市(福山区、芝罘区、莱山区、莱州市、莱阳市、牟平区、蓬莱区、龙口市、栖霞市、海阳市、招远市)
龙岩市(武平县、永定区、漳平市、长汀县、新罗区、上杭县、连城县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
惠州市(龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县)
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上海市(浦东新区、松江区、虹口区、普陀区、黄浦区、金山区、崇明区、奉贤区、杨浦区、徐汇区、长宁区、闵行区、宝山区、静安区、青浦区、嘉定区)
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永州市(东安县、祁阳市、江永县、道县、冷水滩区、江华瑶族自治县、宁远县、零陵区、新田县、双牌县、蓝山县)
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宿迁市(泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区)
那曲市(比如县、班戈县、双湖县、安多县、巴青县、尼玛县、索县、色尼区、嘉黎县、申扎县、聂荣县)
临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、永靖县、临夏市)
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湘潭市(湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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