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海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、武定县、双柏县、牟定县、大姚县、永仁县、姚安县、禄丰市、楚雄市)

齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、依安县、克山县、甘南县、富拉尔基区、昂昂溪区、碾子山区、富裕县、讷河市、龙沙区、克东县、龙江县、铁锋区、建华区)

郴州市(资兴市、宜章县、安仁县、临武县、苏仙区、汝城县、嘉禾县、桂东县、永兴县、桂阳县、北湖区)  拉萨市(尼木县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、当雄县、墨竹工卡县、达孜区、城关区)

怀化市(麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、芷江侗族自治县、溆浦县、洪江市、中方县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、会同县)

沈阳市(辽中区、大东区、苏家屯区、沈河区、沈北新区、皇姑区、铁西区、新民市、法库县、和平区、于洪区、康平县、浑南区)

桂林市(荔浦市、秀峰区、七星区、龙胜各族自治县、阳朔县、恭城瑶族自治县、临桂区、资源县、灵川县、兴安县、永福县、雁山区、象山区、叠彩区、灌阳县、平乐县、全州县)

盐城市(亭湖区、盐都区、大丰区、射阳县、滨海县、建湖县、响水县、阜宁县、东台市)  塔城地区(额敏县、乌苏市、塔城市、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)

遵义市(余庆县、绥阳县、汇川区、播州区、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、凤冈县、赤水市、习水县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、湄潭县、桐梓县、正安县)

朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县、应县)

襄阳市(南漳县、保康县、襄州区、老河口市、谷城县、枣阳市、宜城市、襄城区、樊城区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

南京市(栖霞区、浦口区、玄武区、秦淮区、江宁区、建邺区、雨花台区、溧水区、六合区、高淳区、鼓楼区)

五指山市(昌江黎族自治县、澄迈县、琼海市、东方市、临高县、万宁市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、定安县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县)

南宁市(横州市、西乡塘区、青秀区、武鸣区、兴宁区、上林县、马山县、邕宁区、隆安县、宾阳县、江南区、良庆区)

吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)

白银市(平川区、会宁县、白银区、靖远县、景泰县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

河池市(都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、南丹县、凤山县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

儋州市

抚州市(南丰县、东乡区、南城县、崇仁县、临川区、广昌县、金溪县、乐安县、黎川县、资溪县、宜黄县)

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

青岛市(李沧区、崂山区、平度市、胶州市、莱西市、市北区、市南区、即墨区、黄岛区、城阳区)

延安市(吴起县、黄陵县、子长市、延长县、黄龙县、志丹县、洛川县、富县、甘泉县、宝塔区、安塞区、延川县、宜川县)

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河源市(和平县、紫金县、龙川县、连平县、源城区、东源县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、峨山彝族自治县、通海县、易门县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

南阳市(社旗县、方城县、新野县、唐河县、西峡县、邓州市、桐柏县、南召县、内乡县、卧龙区、镇平县、宛城区、淅川县)

临沧市(镇康县、云县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)  四平市(铁西区、双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)

杭州市(淳安县、临安区、滨江区、上城区、钱塘区、建德市、余杭区、富阳区、拱墅区、萧山区、临平区、西湖区、桐庐县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

枣庄市(滕州市、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区、薛城区)营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、盖州市)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、富蕴县、青河县、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县)  大同市(灵丘县、平城区、云冈区、左云县、云州区、浑源县、广灵县、阳高县、新荣区、天镇县)

许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、长葛市、襄城县、魏都区)

安康市(紫阳县、汉阴县、平利县、宁陕县、石泉县、镇坪县、旬阳市、汉滨区、白河县、岚皋县)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)湛江市(吴川市、坡头区、廉江市、遂溪县、徐闻县、雷州市、赤坎区、霞山区、麻章区)

临沂市(兰山区、莒南县、临沭县、罗庄区、平邑县、河东区、蒙阴县、沂水县、费县、郯城县、兰陵县、沂南县)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、巴州区、南江县)

商洛市(柞水县、山阳县、商州区、镇安县、商南县、洛南县、丹凤县)

黄冈市(黄梅县、罗田县、浠水县、英山县、蕲春县、武穴市、团风县、黄州区、麻城市、红安县)

南通市(海门区、如皋市、崇川区、通州区、启东市、如东县、海安市)

景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、山城区、浚县)

合肥市(包河区、瑶海区、肥东县、庐江县、庐阳区、蜀山区、肥西县、巢湖市、长丰县)

孝感市(应城市、大悟县、汉川市、孝昌县、云梦县、孝南区、安陆市)

和田地区(民丰县、和田市、皮山县、和田县、洛浦县、策勒县、墨玉县、于田县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、红河县、河口瑶族自治县、蒙自市、泸西县、弥勒市、建水县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、石屏县、个旧市、屏边苗族自治县)

益阳市(沅江市、赫山区、桃江县、安化县、南县、资阳区)

赤峰市(敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、红山区、巴林右旗、松山区、翁牛特旗)

佳木斯市(东风区、桦南县、汤原县、抚远市、郊区、桦川县、前进区、向阳区、富锦市、同江市)

保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区)

淮南市(凤台县、谢家集区、田家庵区、八公山区、潘集区、大通区、寿县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君