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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、大方县、金沙县、纳雍县、七星关区、赫章县、黔西市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
上海市(宝山区、虹口区、嘉定区、青浦区、崇明区、奉贤区、杨浦区、静安区、金山区、松江区、徐汇区、普陀区、闵行区、黄浦区、长宁区、浦东新区)
六安市(金寨县、金安区、舒城县、霍山县、霍邱县、叶集区、裕安区)
重庆市(巫溪县、潼南区、巫山县、大渡口区、丰都县、石柱土家族自治县、渝北区、江北区、巴南区、铜梁区、黔江区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、綦江区、武隆区、城口县、垫江县、沙坪坝区、云阳县、合川区、忠县、江津区、大足区、彭水苗族土家族自治县、开州区、万州区、南川区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、长寿区、璧山区、永川区、南岸区、奉节县、荣昌区、涪陵区)
临沂市(郯城县、蒙阴县、沂水县、莒南县、平邑县、兰陵县、沂南县、河东区、兰山区、临沭县、罗庄区、费县)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、蚌山区、淮上区、禹会区、五河县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
周口市(鹿邑县、西华县、淮阳区、郸城县、扶沟县、项城市、商水县、川汇区、沈丘县、太康县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
宁波市(鄞州区、慈溪市、宁海县、海曙区、镇海区、余姚市、北仑区、奉化区、江北区、象山县)
吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、同心县)
甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、临潭县、碌曲县、合作市、迭部县、卓尼县、舟曲县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、建始县、利川市、巴东县)
安阳市(北关区、安阳县、汤阴县、龙安区、殷都区、文峰区、滑县、林州市、内黄县)
汕头市(潮南区、濠江区、龙湖区、潮阳区、南澳县、澄海区、金平区)
厦门市(湖里区、海沧区、思明区、同安区、翔安区、集美区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
洛阳市(伊川县、涧西区、洛龙区、瀍河回族区、栾川县、孟津区、洛宁县、宜阳县、老城区、汝阳县、偃师区、西工区、嵩县、新安县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
锡林郭勒盟(多伦县、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、镶黄旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗)
运城市(平陆县、闻喜县、夏县、永济市、垣曲县、新绛县、芮城县、绛县、河津市、万荣县、盐湖区、稷山县、临猗县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、建水县、元阳县、石屏县、泸西县、弥勒市、个旧市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、蒙自市、红河县)
漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区)
济南市(市中区、历下区、莱芜区、长清区、天桥区、历城区、槐荫区、商河县、章丘区、济阳区、钢城区、平阴县)
赣州市(定南县、兴国县、南康区、宁都县、章贡区、安远县、大余县、龙南市、会昌县、瑞金市、于都县、崇义县、石城县、全南县、上犹县、寻乌县、信丰县、赣县区)
衡水市(武强县、安平县、阜城县、桃城区、饶阳县、武邑县、枣强县、景县、深州市、冀州区、故城县)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、长顺县、惠水县、罗甸县、荔波县、瓮安县、独山县、三都水族自治县、平塘县、贵定县、都匀市、龙里县)
保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
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黄冈市(罗田县、武穴市、英山县、团风县、红安县、麻城市、黄梅县、黄州区、蕲春县、浠水县)
常德市(桃源县、澧县、鼎城区、汉寿县、武陵区、津市市、安乡县、石门县、临澧县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
南阳市(方城县、邓州市、唐河县、南召县、宛城区、卧龙区、新野县、桐柏县、淅川县、镇平县、社旗县、西峡县、内乡县)
商洛市(山阳县、商州区、镇安县、商南县、柞水县、丹凤县、洛南县)
许昌市(建安区、长葛市、鄢陵县、魏都区、禹州市、襄城县)
鹤岗市(绥滨县、兴安区、兴山区、萝北县、向阳区、南山区、工农区、东山区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
唐山市(遵化市、开平区、曹妃甸区、丰南区、路南区、滦南县、路北区、古冶区、丰润区、迁西县、滦州市、迁安市、玉田县、乐亭县)
泰安市(肥城市、岱岳区、泰山区、宁阳县、新泰市、东平县)
澳门特别行政区
邵阳市(新邵县、隆回县、洞口县、大祥区、城步苗族自治县、邵东市、北塔区、双清区、邵阳县、新宁县、绥宁县、武冈市)
儋州市
平顶山市(叶县、新华区、汝州市、石龙区、郏县、舞钢市、鲁山县、卫东区、湛河区、宝丰县)
黄石市(下陆区、铁山区、大冶市、西塞山区、黄石港区、阳新县)
包头市(固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、土默特右旗、九原区、石拐区、白云鄂博矿区、东河区)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、林周县、城关区、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区)
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驻马店市(确山县、正阳县、新蔡县、上蔡县、西平县、泌阳县、汝南县、平舆县、遂平县、驿城区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
那曲市(索县、色尼区、安多县、双湖县、比如县、聂荣县、巴青县、班戈县、尼玛县、嘉黎县、申扎县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区、头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、米东区)
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乐山市(峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、沙湾区、沐川县、金口河区、夹江县、五通桥区、井研县、市中区、犍为县)
百色市(田林县、凌云县、德保县、田东县、右江区、西林县、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、那坡县、田阳区、平果市)
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汉中市(留坝县、城固县、宁强县、勉县、汉台区、西乡县、略阳县、洋县、佛坪县、镇巴县、南郑区)
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达州市(通川区、万源市、达川区、大竹县、宣汉县、渠县、开江县)
商丘市(宁陵县、睢县、夏邑县、永城市、柘城县、梁园区、睢阳区、民权县、虞城县)
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黔东南苗族侗族自治州(黄平县、岑巩县、麻江县、凯里市、天柱县、丹寨县、施秉县、镇远县、剑河县、台江县、雷山县、三穗县、从江县、黎平县、锦屏县、榕江县)
营口市(西市区、老边区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
楚雄彝族自治州(大姚县、牟定县、永仁县、姚安县、禄丰市、元谋县、武定县、楚雄市、双柏县、南华县)
贺州市(钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)
白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区、抚松县、靖宇县)
大理白族自治州(大理市、漾濞彝族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、永平县、云龙县、弥渡县、剑川县、宾川县、洱源县、巍山彝族回族自治县、祥云县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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