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沈阳市(法库县、大东区、康平县、皇姑区、浑南区、铁西区、新民市、苏家屯区、沈河区、辽中区、沈北新区、和平区、于洪区)

广元市(朝天区、苍溪县、青川县、剑阁县、昭化区、旺苍县、利州区)

西藏自治区

东营市(东营区、广饶县、垦利区、河口区、利津县)  开封市(通许县、禹王台区、尉氏县、祥符区、顺河回族区、鼓楼区、兰考县、龙亭区、杞县)

甘南藏族自治州(迭部县、合作市、碌曲县、临潭县、玛曲县、夏河县、舟曲县、卓尼县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克前旗、达拉特旗、东胜区、乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗)

内蒙古自治区

张掖市(高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、临泽县)  红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、泸西县、元阳县、个旧市、屏边苗族自治县、蒙自市、红河县、绿春县、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、开远市)

无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、惠山区、锡山区、新吴区、江阴市)

衡水市(故城县、枣强县、安平县、武邑县、深州市、桃城区、阜城县、武强县、冀州区、饶阳县、景县)

南通市(如皋市、崇川区、通州区、海门区、启东市、如东县、海安市)

镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、润州区、京口区、丹徒区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区)

延安市(黄龙县、志丹县、安塞区、延长县、洛川县、子长市、宝塔区、富县、甘泉县、黄陵县、宜川县、吴起县、延川县)

定西市(安定区、漳县、通渭县、岷县、渭源县、陇西县、临洮县)

林芝市(察隅县、朗县、工布江达县、墨脱县、波密县、米林市、巴宜区)

黄山市(歙县、徽州区、祁门县、休宁县、屯溪区、黄山区、黟县)

抚顺市(新抚区、顺城区、清原满族自治县、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、东洲区)

乐山市(马边彝族自治县、沙湾区、夹江县、金口河区、井研县、五通桥区、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、市中区、峨眉山市)

铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、万山区、碧江区、沿河土家族自治县)

巴中市(恩阳区、平昌县、通江县、巴州区、南江县)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市)

三沙市(西沙区、南沙区)

金华市(兰溪市、东阳市、义乌市、磐安县、浦江县、武义县、金东区、永康市、婺城区)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、万宁市、临高县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、东方市)

宣城市(旌德县、宁国市、郎溪县、绩溪县、宣州区、广德市、泾县)

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曲靖市(宣威市、罗平县、陆良县、富源县、会泽县、师宗县、马龙区、沾益区、麒麟区)

百色市(靖西市、田阳区、田林县、右江区、乐业县、西林县、那坡县、平果市、凌云县、隆林各族自治县、田东县、德保县)

遂宁市(船山区、射洪市、安居区、大英县、蓬溪县)

德州市(临邑县、宁津县、平原县、齐河县、陵城区、禹城市、庆云县、夏津县、乐陵市、德城区、武城县)  桂林市(荔浦市、永福县、灵川县、兴安县、资源县、阳朔县、全州县、叠彩区、象山区、秀峰区、七星区、灌阳县、临桂区、雁山区、龙胜各族自治县、平乐县、恭城瑶族自治县)

朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、北票市、龙城区、建平县)

娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、双峰县、涟源市)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)扬州市(仪征市、广陵区、邗江区、江都区、宝应县、高邮市)

新余市(渝水区、分宜县)  抚州市(临川区、资溪县、黎川县、崇仁县、南丰县、东乡区、金溪县、宜黄县、广昌县、南城县、乐安县)

香港特别行政区

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)邢台市(宁晋县、南宫市、威县、巨鹿县、临西县、襄都区、清河县、临城县、信都区、沙河市、隆尧县、新河县、任泽区、广宗县、南和区、平乡县、柏乡县、内丘县)

湖州市(吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区、德清县)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

晋城市(高平市、阳城县、泽州县、陵川县、城区、沁水县)

唐山市(丰南区、滦州市、路北区、遵化市、迁安市、乐亭县、路南区、古冶区、开平区、丰润区、滦南县、曹妃甸区、玉田县、迁西县)

海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、贵德县、兴海县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市、阿荣旗、扎赉诺尔区)

丹东市(振兴区、元宝区、振安区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市)

那曲市(申扎县、尼玛县、聂荣县、比如县、巴青县、索县、安多县、色尼区、双湖县、班戈县、嘉黎县)

吕梁市(文水县、柳林县、临县、方山县、孝义市、石楼县、中阳县、交口县、岚县、兴县、交城县、汾阳市、离石区)

拉萨市(达孜区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县、城关区、墨竹工卡县、当雄县、林周县)

南宁市(武鸣区、宾阳县、青秀区、马山县、隆安县、上林县、江南区、良庆区、横州市、西乡塘区、兴宁区、邕宁区)

广西壮族自治区

来宾市(兴宾区、武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县)

大连市(甘井子区、中山区、沙河口区、普兰店区、长海县、西岗区、瓦房店市、旅顺口区、金州区、庄河市)

洛阳市(洛龙区、宜阳县、瀍河回族区、新安县、西工区、伊川县、洛宁县、老城区、栾川县、涧西区、嵩县、偃师区、孟津区、汝阳县)

石河子市(可克达拉市、五家渠市、新星市、白杨市、双河市、图木舒克市、北屯市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、胡杨河市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”