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鸡西市(恒山区、虎林市、鸡冠区、密山市、麻山区、鸡东县、梨树区、城子河区、滴道区)

齐齐哈尔市(富裕县、讷河市、昂昂溪区、泰来县、拜泉县、建华区、龙江县、龙沙区、铁锋区、克东县、梅里斯达斡尔族区、依安县、富拉尔基区、克山县、碾子山区、甘南县)

白城市(洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县、大安市)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市、雨湖区)  凉山彝族自治州(美姑县、昭觉县、盐源县、越西县、喜德县、会理市、德昌县、甘洛县、金阳县、宁南县、会东县、雷波县、布拖县、木里藏族自治县、普格县、冕宁县、西昌市)

玉溪市(易门县、江川区、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

佳木斯市(郊区、向阳区、同江市、富锦市、汤原县、桦南县、东风区、桦川县、抚远市、前进区)

莆田市(仙游县、城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区)  苏州市(太仓市、相城区、吴中区、姑苏区、吴江区、常熟市、虎丘区、张家港市、昆山市)

秦皇岛市(海港区、昌黎县、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区)

自贡市(富顺县、贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、荣县)

常德市(临澧县、鼎城区、石门县、安乡县、桃源县、津市市、武陵区、澧县、汉寿县)

商丘市(柘城县、梁园区、睢阳区、民权县、永城市、夏邑县、虞城县、宁陵县、睢县)

广元市(朝天区、剑阁县、苍溪县、昭化区、旺苍县、青川县、利州区)

保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县)

宜昌市(兴山县、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、西陵区、秭归县、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区、远安县、伍家岗区、五峰土家族自治县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

香港特别行政区

大庆市(肇源县、萨尔图区、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、让胡路区、大同区、肇州县)

玉林市(陆川县、福绵区、玉州区、兴业县、容县、博白县、北流市)

赤峰市(松山区、巴林左旗、宁城县、敖汉旗、克什克腾旗、红山区、元宝山区、巴林右旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、林西县)

金华市(武义县、东阳市、金东区、兰溪市、永康市、浦江县、义乌市、磐安县、婺城区)

遂宁市(大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪市)

南充市(阆中市、顺庆区、高坪区、仪陇县、蓬安县、营山县、西充县、嘉陵区、南部县)

楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、双柏县、禄丰市、姚安县、武定县、元谋县、永仁县、南华县、牟定县)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、巴州区、南江县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、宝山区、尖山区、友谊县、岭东区、四方台区、集贤县)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

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泉州市(晋江市、金门县、惠安县、洛江区、石狮市、丰泽区、安溪县、泉港区、南安市、鲤城区、德化县、永春县)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

德阳市(广汉市、绵竹市、中江县、旌阳区、什邡市、罗江区)

海东市(平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)  汉中市(勉县、西乡县、略阳县、城固县、南郑区、镇巴县、宁强县、佛坪县、汉台区、洋县、留坝县)

抚顺市(望花区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区)

酒泉市(肃州区、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

定西市(临洮县、渭源县、通渭县、陇西县、岷县、安定区、漳县)无锡市(锡山区、滨湖区、宜兴市、新吴区、惠山区、江阴市、梁溪区)

松原市(乾安县、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)  石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

安阳市(汤阴县、文峰区、内黄县、林州市、龙安区、滑县、北关区、安阳县、殷都区)

台州市(路桥区、天台县、玉环市、温岭市、仙居县、黄岩区、椒江区、三门县、临海市)

西藏自治区铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

长春市(绿园区、农安县、榆树市、宽城区、德惠市、公主岭市、朝阳区、九台区、双阳区、南关区、二道区)

周口市(项城市、西华县、川汇区、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、沈丘县、商水县、郸城县、太康县)

大连市(甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、普兰店区、金州区、中山区、长海县、庄河市)

安庆市(大观区、望江县、太湖县、怀宁县、迎江区、宿松县、桐城市、宜秀区、潜山市、岳西县)

葫芦岛市(南票区、建昌县、绥中县、兴城市、连山区、龙港区)

渭南市(大荔县、蒲城县、合阳县、白水县、澄城县、韩城市、富平县、华州区、临渭区、潼关县、华阴市)

遵义市(余庆县、汇川区、凤冈县、红花岗区、桐梓县、习水县、正安县、仁怀市、播州区、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、兴义市、望谟县、普安县)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、揭东区、榕城区)

宜宾市(南溪区、兴文县、长宁县、筠连县、珙县、屏山县、叙州区、翠屏区、高县、江安县)

青岛市(崂山区、平度市、莱西市、李沧区、胶州市、市北区、城阳区、即墨区、市南区、黄岛区)

包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、固阳县、土默特右旗)

鹤岗市(兴安区、东山区、兴山区、工农区、绥滨县、南山区、向阳区、萝北县)

阜新市(新邱区、太平区、清河门区、细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。