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岳阳市(临湘市、平江县、汨罗市、岳阳县、岳阳楼区、云溪区、湘阴县、君山区、华容县)

常州市(天宁区、金坛区、新北区、钟楼区、武进区、溧阳市)

锦州市(凌河区、黑山县、古塔区、义县、北镇市、凌海市、太和区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、奎屯市、霍城县、特克斯县、昭苏县、尼勒克县、新源县)  楚雄彝族自治州(武定县、南华县、双柏县、楚雄市、牟定县、禄丰市、姚安县、大姚县、永仁县、元谋县)

保定市(望都县、定兴县、涞源县、徐水区、阜平县、竞秀区、高碑店市、唐县、安国市、博野县、顺平县、雄县、蠡县、安新县、涞水县、莲池区、高阳县、涿州市、容城县、清苑区、易县、满城区、定州市、曲阳县)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

益阳市(沅江市、桃江县、南县、资阳区、赫山区、安化县)  张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

德州市(武城县、陵城区、德城区、庆云县、宁津县、禹城市、齐河县、临邑县、平原县、夏津县、乐陵市)

大庆市(龙凤区、红岗区、大同区、萨尔图区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、林甸县)

青岛市(胶州市、即墨区、平度市、李沧区、崂山区、黄岛区、市北区、城阳区、市南区、莱西市)

石河子市(北屯市、铁门关市、可克达拉市、图木舒克市、新星市、阿拉尔市、昆玉市、白杨市、五家渠市、胡杨河市、双河市)

那曲市(聂荣县、嘉黎县、巴青县、索县、比如县、申扎县、尼玛县、班戈县、安多县、色尼区、双湖县)

韶关市(乐昌市、浈江区、武江区、始兴县、仁化县、南雄市、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县、曲江区)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区、同心县)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

商洛市(洛南县、商州区、商南县、柞水县、山阳县、镇安县、丹凤县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县、轮台县、和硕县)

宣城市(宣州区、泾县、郎溪县、旌德县、宁国市、广德市、绩溪县)

泰州市(靖江市、高港区、兴化市、泰兴市、姜堰区、海陵区)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

无锡市(滨湖区、惠山区、江阴市、新吴区、锡山区、宜兴市、梁溪区)

泸州市(江阳区、龙马潭区、古蔺县、合江县、叙永县、泸县、纳溪区)

辽阳市(辽阳县、文圣区、白塔区、宏伟区、太子河区、灯塔市、弓长岭区)

朔州市(平鲁区、山阴县、应县、朔城区、右玉县、怀仁市)

广元市(旺苍县、青川县、利州区、苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区)

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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

黄冈市(团风县、黄州区、英山县、罗田县、黄梅县、蕲春县、武穴市、红安县、浠水县、麻城市)

双鸭山市(岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、饶河县、尖山区、宝清县、友谊县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、建始县、宣恩县、咸丰县、巴东县、来凤县、鹤峰县)  张家口市(蔚县、下花园区、宣化区、万全区、桥西区、沽源县、尚义县、赤城县、康保县、崇礼区、阳原县、怀安县、张北县、涿鹿县、桥东区、怀来县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、望谟县、普安县、册亨县、贞丰县、晴隆县、安龙县、兴仁市)

镇江市(丹阳市、京口区、扬中市、润州区、句容市、丹徒区)

吕梁市(交口县、孝义市、文水县、柳林县、中阳县、方山县、离石区、临县、兴县、岚县、汾阳市、石楼县、交城县)深圳市(宝安区、光明区、龙岗区、盐田区、罗湖区、龙华区、南山区、坪山区、福田区)

榆林市(米脂县、府谷县、定边县、绥德县、佳县、横山区、子洲县、吴堡县、神木市、靖边县、清涧县、榆阳区)  克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

香港特别行政区

商丘市(夏邑县、民权县、睢县、永城市、柘城县、睢阳区、虞城县、宁陵县、梁园区)

衡水市(冀州区、深州市、安平县、阜城县、武邑县、故城县、枣强县、桃城区、景县、武强县、饶阳县)林芝市(朗县、工布江达县、墨脱县、波密县、巴宜区、察隅县、米林市)

黄山市(休宁县、黄山区、屯溪区、黟县、徽州区、歙县、祁门县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

阳泉市(平定县、矿区、城区、盂县、郊区)

南通市(启东市、如皋市、海安市、崇川区、通州区、如东县、海门区)

丹东市(振安区、振兴区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市、砚山县、马关县、丘北县、富宁县)

烟台市(芝罘区、莱山区、莱阳市、莱州市、栖霞市、福山区、海阳市、招远市、蓬莱区、龙口市、牟平区)

常德市(临澧县、武陵区、石门县、澧县、汉寿县、津市市、鼎城区、桃源县、安乡县)

南宁市(江南区、马山县、邕宁区、良庆区、宾阳县、青秀区、兴宁区、武鸣区、上林县、西乡塘区、横州市、隆安县)

孝感市(应城市、汉川市、大悟县、安陆市、孝南区、孝昌县、云梦县)

宁夏回族自治区

晋城市(城区、陵川县、沁水县、阳城县、泽州县、高平市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

上饶市(余干县、横峰县、婺源县、万年县、德兴市、广丰区、玉山县、弋阳县、铅山县、鄱阳县、信州区、广信区)

福州市(闽清县、晋安区、长乐区、永泰县、福清市、台江区、仓山区、鼓楼区、闽侯县、连江县、罗源县、马尾区、平潭县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏