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佛山市(南海区、禅城区、顺德区、三水区、高明区)

曲靖市(宣威市、富源县、罗平县、麒麟区、师宗县、沾益区、陆良县、马龙区、会泽县)

崇左市(扶绥县、天等县、江州区、大新县、凭祥市、龙州县、宁明县)

阿勒泰地区(布尔津县、青河县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县)  张家口市(崇礼区、沽源县、涿鹿县、赤城县、桥东区、阳原县、怀来县、怀安县、尚义县、万全区、下花园区、蔚县、康保县、宣化区、张北县、桥西区)

常州市(溧阳市、金坛区、武进区、新北区、钟楼区、天宁区)

湛江市(麻章区、霞山区、吴川市、雷州市、坡头区、赤坎区、遂溪县、廉江市、徐闻县)

宜春市(靖安县、万载县、高安市、袁州区、宜丰县、樟树市、奉新县、上高县、丰城市、铜鼓县)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)  邯郸市(峰峰矿区、磁县、武安市、邱县、馆陶县、成安县、邯山区、广平县、魏县、肥乡区、大名县、曲周县、复兴区、涉县、鸡泽县、永年区、临漳县、丛台区)

绍兴市(嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县、上虞区、诸暨市)

三门峡市(灵宝市、义马市、陕州区、湖滨区、渑池县、卢氏县)

十堰市(房县、郧西县、竹山县、郧阳区、茅箭区、竹溪县、张湾区、丹江口市)

达州市(开江县、宣汉县、通川区、达川区、大竹县、渠县、万源市)

黄石市(铁山区、下陆区、西塞山区、大冶市、黄石港区、阳新县)

甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、玛曲县、迭部县、夏河县、合作市、卓尼县、临潭县)

内江市(隆昌市、市中区、资中县、威远县、东兴区)

北京市(怀柔区、平谷区、顺义区、东城区、大兴区、门头沟区、朝阳区、石景山区、通州区、西城区、丰台区、昌平区、延庆区、房山区、海淀区、密云区)

江门市(蓬江区、开平市、恩平市、台山市、鹤山市、江海区、新会区)

伊春市(汤旺县、丰林县、金林区、南岔县、友好区、伊美区、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、铁力市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、利通区、青铜峡市、同心县)

澳门特别行政区

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

济南市(平阴县、天桥区、章丘区、长清区、济阳区、商河县、历城区、市中区、槐荫区、钢城区、莱芜区、历下区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、松阳县、云和县、缙云县、莲都区、庆元县、遂昌县、青田县)

河池市(环江毛南族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、宜州区、东兰县、大化瑶族自治县)

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潍坊市(寒亭区、青州市、潍城区、高密市、昌邑市、临朐县、寿光市、奎文区、诸城市、昌乐县、坊子区、安丘市)

韶关市(乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、翁源县、新丰县、仁化县、武江区、曲江区、乐昌市、浈江区)

盐城市(东台市、盐都区、阜宁县、滨海县、亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县、响水县)

宣城市(旌德县、宁国市、绩溪县、郎溪县、泾县、广德市、宣州区)  白城市(洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县、大安市)

嘉峪关市

葫芦岛市(建昌县、兴城市、龙港区、连山区、绥中县、南票区)

泰州市(海陵区、泰兴市、姜堰区、高港区、兴化市、靖江市)恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、建始县、鹤峰县、来凤县、巴东县、恩施市、咸丰县)

吉林市(蛟河市、磐石市、桦甸市、昌邑区、船营区、龙潭区、舒兰市、永吉县、丰满区)  沈阳市(辽中区、新民市、浑南区、法库县、于洪区、大东区、康平县、沈河区、沈北新区、苏家屯区、皇姑区、和平区、铁西区)

宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县)

锦州市(北镇市、凌河区、凌海市、黑山县、古塔区、太和区、义县)

抚州市(临川区、黎川县、东乡区、资溪县、南丰县、宜黄县、崇仁县、广昌县、乐安县、金溪县、南城县)东营市(河口区、利津县、东营区、广饶县、垦利区)

通化市(通化县、集安市、柳河县、梅河口市、辉南县、二道江区、东昌区)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

庆阳市(西峰区、合水县、宁县、庆城县、镇原县、环县、华池县、正宁县)

南通市(如皋市、启东市、通州区、海门区、海安市、如东县、崇川区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

成都市(大邑县、彭州市、简阳市、双流区、崇州市、新津区、青白江区、邛崃市、新都区、温江区、武侯区、金牛区、金堂县、成华区、龙泉驿区、蒲江县、锦江区、郫都区、青羊区、都江堰市)

阿里地区(措勤县、普兰县、札达县、日土县、噶尔县、改则县、革吉县)

那曲市(聂荣县、比如县、班戈县、色尼区、尼玛县、索县、巴青县、嘉黎县、双湖县、申扎县、安多县)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、达日县、久治县、班玛县、甘德县)

毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、黔西市、七星关区、纳雍县、赫章县)

湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、安吉县、南浔区)

许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、建安区、禹州市、长葛市)

宝鸡市(太白县、千阳县、凤县、扶风县、金台区、麟游县、岐山县、陇县、渭滨区、凤翔区、眉县、陈仓区)

龙岩市(漳平市、永定区、连城县、长汀县、上杭县、武平县、新罗区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君